Bien-être inclus : maison individuelle indépendante avec sauna à Erfurt-Stotternheim

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Ein Zuhause, das nach Feierabend wirklich abschalten lässt: eigene Sauna, ein Garten, der sich hinter dichtem Grün zur privaten Oase schließt - umgeben von der wohl besten Lage, die Stotternheim zu bieten hat.

Gebaut 1996, steht das freistehende Einfamilienhaus auf einem 561 m² großen Grundstück und hat 127 m² Wohnfläche.

Das Erdgeschoss lebt vom offenen Grundriss: Wohnzimmer, Essbereich und Küche gehen nahtlos ineinander über. Die gesamte Etage ist durchgängig mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch gute Belichtung entsteht eine komfortable Wohnatmosphäre. Ein Detail für kühlere Tage: Der Wohnbereich verfügt bereits über einen Kaminanschluss, sodass sich ein knisterndes Feuer jederzeit unkompliziert nachrüsten lässt.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich ebenso gut als Büro einrichten lässt. Mit einer Internetgeschwindigkeit von bis zu 175 Mbit/s ist Homeoffice hier keine Kompromisslösung, sondern echter Standard.

Der im Keller liegende Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC nimmt den Stress aus dem Alltag und sorgt für entspannende Stunden. Direkt daneben lässt sich ein großzügiger Hobbyraum ebenso als Fitnessbereich nutzen. Hauswirtschaftsraum sowie Heizungsraum sind selbstverständlich auch vorhanden.

Nach draußen führt eine umlaufende, teilweise überdachte Terrasse mit Grillplatz - umgeben von einem liebevoll angelegten Garten, bei dem auch Hobbygärtner mit grünem Daumen voll auf ihre Kosten kommen. Die dichte Bepflanzung sorgt zugleich dafür, dass Einblicke von außen wirkungsvoll fernbleiben.

Abgerundet wird das Anwesen durch eine Garage sowie eine Einfahrt mit Platz für ein weiteres Fahrzeug.

Das Haus wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand.

Furnishing

Neben der durchdachten Raumaufteilung überzeugt dieses Haus mit einer Reihe hochwertiger Details, die den Alltag spürbar angenehmer machen:

• Eigener Saunabereich mit Dusche und WC
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Fußbodenheizung im Bad im Dachgeschoss
• Hobby- und Fitnessraum im Keller
• Teilbeheizter Keller (Sauna, Hobbyraum, Flur)
• Kaminanschluss vorhanden – Kamin jederzeit nachrüstbar
• Starkstromanschluss in der Garage – ideal zur Nachrüstung einer Wallbox
• Eigener Grundwasserbrunnen
• Starkstromanschluss im Keller
• Fenster mit Doppelverglasung
• Mechanische Rollläden
• Umlaufende, teilweise überdachte Terrasse mit Grillplatz
• Liebevoll angelegter Garten mit dichter Bepflanzung
• Garage sowie Einfahrt mit Platz für ein weiteres Fahrzeug

Other

KEINE KÄUFERPROVISION – der Verkauf dieser Immobilie erfolgt für Sie provisionsfrei.

Bitte richten Sie alle Anfragen mit Ihren VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN
(inkl. Mobilnummer) direkt an uns.

Im Anschluss vereinbaren wir gerne einen individuellen Ersttermin per Video oder Telefon, gefolgt von einer gemeinsamen Vor-Ort-Besichtigung.

IHR ANSPRECHPARTNER
Davis Delija
talsen.de
Büchnerweg 98, 12489 Berlin
Tel.: +49 159 06500705


Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Berlin, Fasanenstraße 85, 10623 Berlin

Dieses Angebot wurde anhand der uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt. Trotz größter Sorgfalt können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Der Grundriss kann Abweichungen enthalten.

Location

Location description

Stotternheim liegt dort, wo Erfurt aufhört, Stadt zu sein, und anfängt, Zuhause zu sein: ruhig, grün, familienfreundlich – und trotzdem nur eine kurze Strecke von allem entfernt, was eine Landeshauptstadt zu bieten hat.

Für Familien ist gerade die Infrastruktur vor Ort ein echtes Argument: Eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule und eine weiterführende Regelschule liegen direkt in Stotternheim – kurze Wege für den Alltag mit Kindern. Wer später den Weg zum Gymnasium braucht, findet mehrere Standorte in der Erfurter Kernstadt, bequem über den ÖPVN erreichbar.

Auch für die Nahversorgung muss niemand weit fahren: Für den täglichen Einkauf steht ein Supermarkt direkt vor Ort zur Verfügung, ergänzt durch zwei Bäcker, einen Fleischer sowie mehrere Arztpraxen, einen Kinderarzt und eine Apotheke im Ort.
Auch Erledigungen des Alltags lassen sich bequem vor Ort regeln: Eine Sparkassenfiliale, eine DHL-Annahmestelle und eine Tankstelle runden die Infrastruktur ab.

Wer nicht selbst kochen möchte, wird ebenfalls fündig: Ein Italiener und ein Döner-Imbiss – der übrigens wirklich empfehlenswert ist – sorgen für Abwechslung, und für die kleine Pause zwischendurch lädt ein Eiscafé zum Verweilen ein.

Nach Erfurt hinein sind es rund 9 km bis zur Innenstadt am Anger – gut zu bewältigen über mehrere Buslinien, die Stotternheim direkt an die Stadt anbinden, sowie über den eigenen Bahnhof mit Regionalverkehr. Wer selbst fährt, ist ebenso zügig unterwegs.
Und dann ist da noch das, was Stotternheim von vielen anderen Wohnlagen unterscheidet: die Erfurter Seen direkt vor der Haustür.
Stotternheimer See, Luthersee und die umliegenden Teiche laden zum Baden, Spazieren und Verweilen ein – inklusive Strandbad für die warmen Monate. Ein Naherholungsgebiet, das andere Familien für einen Tagesausflug ansteuern, gehört hier praktisch zur Nachbarschaft.

Ruhige, familiäre Wohnlage mit dörflichem Charakter – und trotzdem nah genug an der Stadt, um sie bei Bedarf einfach mitzunehmen.