___HABITER MODERNE dans un DESIGN LOFT___avec une VUE dégagée sur la verdure

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vous n’y habitez pas simplement – vous profitez chaque jour d’un cadre de vie exceptionnel. Cet appartement atypique sous les combles, avec une réserve d’aménagement approuvée (env. 10 m² de surface habitable supplémentaire), associe une atmosphère loft moderne à un emplacement naturel idyllique en bordure de Schliersee. Des pièces baignées de lumière, des poutres apparentes et une vue dégagée sur la verdure créent une ambiance qui réunit de manière unique ouverture, calme et confort.

Description du bien :
L’appartement séduit par sa généreuse distribution des pièces et son design loft moderne, caractérisé par des poutres apparentes, et a été rénové et partiellement réaménagé en 2017.
La cuisine ouverte constitue le cœur de l’appartement et s’intègre harmonieusement à l’espace de vie. Le vaste îlot central invite à cuisiner ensemble et à passer des soirées conviviales en famille ou entre amis. Des appareils électroménagers Bosch haut de gamme complètent l’équipement moderne.
La spacieuse salle de bains avec lumière naturelle est directement accessible depuis la chambre, offrant ainsi un confort supplémentaire. Outre une baignoire d’angle, elle dispose d’une douche séparée ainsi que d’un raccordement pour lave-linge.
Les hauts plafonds avec leurs poutres apparentes confèrent aux pièces de vie un caractère loft incomparable. De nombreuses fenêtres de toit assurent une grande luminosité naturelle toute la journée et créent une atmosphère claire et accueillante. Des solutions de rangement astucieusement intégrées dans les rampants utilisent au mieux l’espace disponible.

Espace extérieur :
Le balcon orienté nord/est, réaménagé en 2022, offre une vue dégagée sur la nature environnante. Qu’il s’agisse du premier café du matin ou d’un verre de vin au coucher du soleil, cet endroit deviendra rapidement le lieu préféré de l’appartement.

Possibilités d’aménagement
Un atout particulier est la possibilité d’agrandissement déjà approuvée : l’installation d’un généreux pignon transversal avec une façade vitrée d’env. 6 mètres de largeur et un balcon supplémentaire permettrait d’agrandir la surface habitable d’environ 10 m². Cela apporterait encore plus de lumière et d’espace, tout en offrant une magnifique vue sur les couleurs du soir.

Particularités :
Un raccordement supplémentaire pour cheminée permet d’aménager un espace chaleureux autour du feu.
La maison ne comprend que deux logements, offrant ainsi un environnement résidentiel particulièrement calme.
Un grand avantage pour le nouveau propriétaire : l’installation de chauffage n’a été entièrement remplacée qu’en juin 2025. Aucun remplacement important ne sera donc nécessaire dans les années à venir.Besoin d’investissement.

Remarque concernant le certificat énergétique :
Les valeurs énergétiques indiquées dans le certificat énergétique reposent encore sur l’installation de chauffage existante avant son renouvellement en juin 2025 et ne tiennent donc pas encore compte de la nouvelle technologie de chauffage.

Conclusion :
Cet appartement est bien plus qu’un simple bien immobilier : il offre une qualité de vie particulière. Ceux qui apprécient une ambiance loft moderne, beaucoup de lumière, le calme et une vue dégagée sur la verdure trouveront ici un chez-soi au caractère exceptionnel. L’agencement généreux des pièces sur environ 105 m² crée une sensation d’habitat unique et s’adresse avant tout aux célibataires ou aux couples à la recherche de quelque chose de particulier.
Le concept d’habitat volontairement ouvert mise sur l’espace et la générosité plutôt que sur une répartition classique des pièces et s’adresse aux personnes qui apprécient une atmosphère résidentielle exceptionnelle. La combinaison d’un habitat proche de la nature, d’une maison comprenant seulement deux logements et de la réserve d’aménagement autorisée fait de cette offre une occasion rare à Schliersee.

N’hésitez pas à convenir de votre rendez-vous personnel de visite et à vous en convaincre par vous-même.


Nous attendons avec impatience votre prise de contact
-------A U C U N E commission acquéreur-------

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