Altstadt-Charme trifft Freiraum: 89 m² mit großer Terrasse und Garagenstellplatz in Herrenberg

Informations clés

Loyer et charges

À propos de cet appartement

Historischer Fachwerkcharme trifft großzügigen Freiraum – Einziehen und Wohlfühlen
In einem denkmalgeschützten Gebäude mitten im Herzen von Herrenberg erwartet Sie diese charaktervolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit rund 89 m² Wohnfläche. Das historische Gebälk und die behutsame Pflege verleihen den Räumen eine unverwechselbare, warme Atmosphäre. Erst Anfang 2025 wurden die echten Dielenholzböden fachgerecht abgeschliffen und mit hochwertigen Naturprodukten (Öl/Wachs) veredelt sowie sämtliche Wände frisch gestrichen.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohn- & Essbereich: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer als gemütlicher Mittelpunkt der Wohnung mit direktem Wohlfühlcharakter.
Sonnenterrasse (Highlight): Ein echtes Juwel mitten in der Altstadt – die ca. 30 m² große, private Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Grillrunden oder urbanem Gärtnern ein.
Schlafzimmer: Ruhig gelegen und bereits mit einem praktischen, maßgenauen Einbauschrank ausgestattet.
Flexibles Durchgangszimmer: Ideal nutzbar als Home-Office / Büro, gemütliches Gästezimmer oder Schlafbereich für kleinere Kinder.
Küche: Die Bulthaup Einbauküche inkl. neuem Ofen und Einbaumikrowelle von Bosch ist bereits vorhanden und verbleibt in der Wohnung.
Badezimmer: 2019 teilsaniert, zeitgemäß und gepflegt.
Stauraum in der Wohnung: Ein separater Abstellraum sorgt für Ordnung im Alltag (Hauswirtschaft, Vorräte, Staubsauger etc.).
Zusätzliche Nutzflächen & Parken:
Zur Wohnung gehört ein eigenes, geräumiges Kellerabteil mit ca. 10 m².
Garage: Ein echter Luxus in der Altstadt! Die geräumige Garage (ca. 23 m²) wird für zzgl. 80 € / Monat vermietet.

(Hinweis: Auf Wunsch kann die Wohnung nach individueller Absprache auch gerne möbliert angemietet werden.)

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Böden & Wände: Originaler Holzdielenboden, Anfang 2025 frisch abgeschliffen und baubiologisch mit Natur-Öl/Wachs (Weco) versiegelt; Wände frisch geweißt.
Küche: Vollwertige Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden und bezugsfertig eingerichtet.
Bad: 2019 teilsaniert, zeitgemäß und gepflegt ausgestattet.
Außenbereich: Große, sonnige Holz-/Steinterrasse mit ca. 30 m² Fläche und hohem Erholungswert.
Stauraum: Maßangefertigter Einbauschrank im Schlafzimmer; separater Abstellraum in der Wohnung.
Nutzflächen: Privates Kellerabteil (ca. 10 m²) inklusive.
Option Garage: Große Einzelgarage (ca. 23 m²) für 80 € / Monat zubuchbar.
Möblierung: Nach Absprache kann die Wohnung auf Wunsch gerne auch möbliert übernommen werden
Evtl. wird noch eine Luft/Luft Wärmepumpe (Klimaanlage) zum Heizen und Kühlen bis Dez. verbaut.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Wohnung befindet sich in bester Altstadtlage von Herrenberg. Hier genießen Sie das besondere Flair historischer Gassen bei gleichzeitig erstklassiger Infrastruktur direkt vor der Haustür.
Nahversorgung & Alltag: Der historische Marktplatz, Bäckereien, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Apotheken und Ärzte sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.
Freizeit & Naherholung: Die reizvolle Umgebung rund um den Schlossberg und der Naturpark Schönbuch beginnen praktisch um die Ecke und bieten vielfältige Spazier- und Sportmöglichkeiten.
Perfekt angebunden:
ÖPNV: Der Bahnhof Herrenberg ist schnell zu Fuß oder mit dem Rad erreicht. Von hier aus verkehrt die S-Bahn-Linie S1 sowie der Regionalzug nach Singen/Stuttgart mit schnellen Direktverbindungen Richtung Böblingen und Stuttgart.
Auto: Über die Bundesstraßen B14/B28 sowie die nahe Autobahnanschlussstelle zur A81 (Stuttgart / Singen) sind Sie auch mit dem Pkw hervorragend an die gesamte Region und den Großraum Stuttgart angebunden.