Großflächige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial-ehemaliger Fachmarkt auf 4.255 m² Grundstück

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Selling Price & Extra Costs

About this dream office

Property Description

Zum Verkauf steht eine großzügige Gewerbeimmobilie in zentrumsnaher Lage von Neunkirchen im Saarland. Das Objekt wurde ursprünglich als Bank- und Geschäftshaus errichtet und zuletzt als großflächiger Einzelhandelsstandort genutzt.
Die Immobilie überzeugt durch ihre offene Hallenstruktur, eine flexible Grundrissgestaltung sowie eine wirtschaftlich attraktive Drittverwendbarkeit. Die Verkaufsflächen sind weitgehend stützenarm ausgeführt und ermöglichen vielfältige Nutzungskonzepte - vom klassischen Einzelhandel über Lager- und Logistiklösungen bis hin zu Produktions- oder Dienstleistungsflächen.
Durch eine umfassende Kernsanierung wurde das Gebäude in einen technisch und wirtschaftlich modernen Zustand versetzt. Insbesondere die Heizungsanlage wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert (Gasheizung mit kaskadierten Kesseln).
Die Immobilie bietet damit eine solide bauliche Substanz kombiniert mit langfristiger Nutzungsperspektive.

Flächenübersicht
Grundstücksgröße: ca. 3.460 m²
Brutto-Grundfläche Hauptgebäude: ca. 4.256 m²
Erdgeschoss: ca. 1.892 m²
Obergeschoss: ca. 471 m²
Kellergeschoss: ca. 1.892 m²
Garage(n): ca. 158 m²

Das Grundstück ist weitgehend befestigt und bietet großzügige Rangier- und Parkflächen.

Gerne können Sie die Immobilie vorab in einer 360°-Tour besichtigen.
Klicken Sie einfach auf den folgenden Link und registrieren Sie sich kurz, um Zugang zur virtuellen Besichtigung zuerhalten:
https://tour.ogulo.com/eaIQ


Die Immobilie eignet sich besonders für:
Einzelhandelsunternehmen
Fachmarktbetreiber
Logistik- und Versandunternehmen
Produktionsbetriebe
Großhandel
Investoren mit Fokus auf Gewerbeimmobilien
Projektentwickler mit Umnutzungsstrategie
Durch die flexible Hallenstruktur ist auch eine Kombination aus Showroom, Lager und Verwaltung realisierbar.

Location