Wohn-/Essbereich
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Wohn-/Essbereich
Wohnbereich
Essbereich
Küche
Dachterrasse Süd
Dachterrasse Süd
Außenansicht Dachterrasse
Bad
Bad
Bad
Bad
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Arbeits-/Kinderzimmer
Grundriss
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 1 |
| Surface habitable environ. | 95 m² |
| Année de construction | 1999 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Prix d'achat | 449.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 726,32 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesL’ensemble parfait :
À vendre, un appartement avec terrasse sur le toit situé à proximité immédiate de la gare centrale d’Ingolstadt. Cet appartement de 3 pièces d’environ 95 m² se trouve au 1er étage d’un immeuble de dix logements et a été achevé en 1999.
Ce bien baigné de lumière séduit par son élégant parquet en merisier, qui a été poncé professionnellement et vitrifié à neuf en août 2025. Toute la surface est chauffée par un chauffage au sol, pilotable via des thermostats d’ambiance intelligents.
L’entrée lumineuse offre suffisamment de place pour un vestiaire et s’ouvre directement sur le point fort de l’appartement : le grand séjour/salle à manger ouvert, qui se distingue côté ouest par quatre portes-fenêtres à deux vantaux. Les volets roulants électriques, qui équipent toutes les fenêtres allant jusqu’au sol du séjour/salle à manger ainsi que de la chambre d’enfant, constituent un atout supplémentaire.
Côté sud se trouve l’accès à la terrasse sur le toit d’un peu plus de 31 m², baignée de soleil, équipée de lames de terrasse WPC faciles d’entretien et disposant d’un éclairage extérieur ainsi que de raccordements à l’eau et à l’électricité. Le soleil du soir peut être apprécié sur le balcon supplémentaire orienté à l’ouest (env. 7 m²).
La cuisine est directement attenante au séjour/salle à manger et offre, grâce à sa porte-fenêtre allant jusqu’au sol, un autre accès à la terrasse sur le toit. La cuisine équipée haut de gamme dispose d’une plaque à induction et d’une hotte avec évacuation extérieure. Le lave-vaisselle a été remplacé au printemps 2025.
La chambre dispose de deux fenêtres orientées vers le soleil du matin et offre suffisamment de place pour un grand lit et une armoire.
La troisième pièce, qui dispose également d’un petit balcon, peut alternativement être utilisée comme dressing, chambre d’enfant ou bureau.
La salle de bains moderne, éclairée naturellement, comprend un meuble vasque, une douche, une baignoire séparée, un sèche-serviettes et des WC. Les WC ont été rénovés début 2023.
Trois placards intégrés, judicieusement aménagés dans l’appartement, offrent un espace de rangement.
Une cave privative fermant à clé offre une surface de stockage supplémentaire et généreuse.
Le lave-linge et le sèche-linge disposent de suffisamment de place dans la buanderie commune.
Au prix de vente indiqué pour l’appartement s’ajoutent un garage avec porte électrique (supplément de 25.000 €) ainsi qu’une place de stationnement extérieure supplémentaire dans la cour (supplément de 17.500 €) :
- Prix de vente : 449.000,00 €
- Garage : 25.000,00 €
- Place de stationnement : 17.500,00 €€
Total : 491.500,00 €
Charges courantes : 356,00 € / charges de copropriété, provisions pour travaux incluses
Outre son usage personnel, l’appartement offre, notamment grâce à son excellente desserte infrastructurelle et aux avantages susmentionnés, des conditions idéales pour un investissement et une location.
L’équipement en un coup d’œil :
- espace de vie/salle à manger ouvert et baigné de lumière
- grande terrasse exposée au sud
- deux balcons supplémentaires côté ouest
- cuisine intégrée Nolte incluse, avec appareils électroménagers haut de gamme (Siemens, Miele)
- salle de bains avec lumière naturelle, meuble vasque, douche, baignoire séparée, sèche-serviettes et WC
- parquet en bois de cerisier
- thermostats d’ambiance intelligents pour commander le chauffage au sol
- fenêtres en PVC blanc avec vitrage isolant
- volets roulants électriques sur les fenêtres allant jusqu’au sol dans l’espace de vie/salle à manger et le bureau
- entrée offrant suffisamment de place pour les chaussures et le vestiaire
- grande cave fermant à clé
- garage supplémentaire avec porte électrique et place de stationnement supplémentaire pour voiture
- Gare centrale d’Ingolstadt : 3 min à pied
Rénovations et remplacements :
- 2017 / remplacement de la chaudière
- 2018 / rénovation du grand balcon ouest
- 2020 / rénovation complète de la façade
- 2023 / remplacement des WC et du réservoir de chasse
- 2024 / rénovation du petit balcon ouest
- 2025 / ponçage et vitrification du parquet en bois de cerisier (couloir, espace de vie/salle à manger, chambre d’enfant)
- 2025 / remplacement du lave-vaisselle
- 2026 / entretien des fenêtres et des volets roulants, caissons de volets inclus
- 2026 / rénovation de la terrasse sur le toit
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
L’emplacement idéal dans le quartier sud-est de la ville :
La gare centrale d’Ingolstadt est accessible en 3 min à pied. Toutes les infrastructures nécessaires aux besoins quotidiens se trouvent à proximité immédiate du bien proposé : supermarché, pharmacie, école, jardin d’enfants, boulangerie, boucherie, médecins et transports en commun. Plusieurs clubs sportifs proposant diverses activités se trouvent également à proximité immédiate. D’autres possibilités de loisirs, d’art et de culture sont accessibles grâce à la proximité du centre-ville d’Ingolstadt, avec un temps de trajet très court (bus : 10 min, vélo : un peu moins de 15 min).
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