PRÉVENTE : Appartement basse consommation de 2 pièces avec terrasse -SANS COMMISSION- à Berlin-Pankow-Rosenthal

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

PRÉVENTE : 10.000 EUR de crédit d’aménagement pour chaque prévente jusqu’au 16 octobre 2026

Dans le quartier idyllique de Pankow-Rosenthal, il fait non seulement bon vivre au calme et au cœur de la nature, mais votre nouveau chez-vous allie également cette tranquillité reposante à l’énergie de notre capitale Berlin.
Avec notre projet immobilier neuf et durable « Wohnen in Rosenthal », nous créons 9 appartements en copropriété offrant une intimité agréable, destinés à l’usage personnel ou à la location. Tous les appartements du rez-de-chaussée sont construits sans obstacles. La technique saine de ventilation avec air frais et récupération de chaleur convient particulièrement aux personnes allergiques et offre un climat intérieur équilibré été comme hiver.
Nos maisons à haute efficacité énergétique KfW 40, respectueuses du climat et dotées du label QNG, vous offrent un logement en propriété durable et tourné vers l’avenir. Nous proposons en outre de généreux espaces de cave pour chaque unité d’habitation. Tous les appartements disposent d’un balcon ou d’une terrasse avec jardin privatif. De plus, neuf places de stationnement au total sont disponibles à l’achat sur la propriété et peuvent, sur demande, être équipées d’une borne de recharge électrique.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipement de construction :

•les maisons sont entièrement dotées d’un sous-sol, chaque propriétaire d’un appartement peut acquérir sa propre cave
•le terrain dispose de 9 places de stationnement pour voitures, qui peuvent être acquises librement
•chaque appartement dispose d’un balcon ou d’une terrasse avec jardin privatif
•tous les appartements du rez-de-chaussée sont construits sans obstacles
•murs extérieurs réalisés selon une méthode de construction thermo-active ouverte à la diffusion
•murs intérieurs réalisés en ossature bois avec isolation minérale acoustique et thermique
•cloisons séparatives des appartements isolantes thermiquement et conçues comme parois antibruit conformément à la norme DIN 4109
•sols et plafonds d’étage réalisés avec protection contre l’incendie ainsi qu’isolation acoustique et thermique
•charpente en bois massif avec isolation acoustique et thermique, frein-vapeur et couverture fixe en tuiles
•évacuation des eaux de toiture par gouttières et descentes en zinc-titane, avec grille de protection contre les oiseaux
•escaliers réalisés en éléments préfabriqués en béton et carrelés, garde-corps d’escalier en acier thermolaqué
•sols carrelés dans la cage d’escalier ainsi que dans les pièces sanitaires, couloirs et pièces équipés de stratifié
•fenêtres et portes-fenêtres fonctionnelles en PVC résistant aux intempéries, avec vitrage isolant thermique triple
•appuis de fenêtres extérieurs en granit, appuis intérieurs en marbre aggloméré
•toutes les fenêtres sont équipées de volets roulants en aluminium à commande électrique
•fenêtres de toit basse consommation de « VELUX », type GPU, avec fonction projection et rotation, volet roulant et vitrage isolant thermique
•portes d’entrée des maisons réalisées comme système de porte d’entrée en aluminium anti-effraction AT 72, avec verrouillage multipoints verrouillable ainsi qu’une fonction pêne journalier et un ouvre-porte électrique



Équipement technique :

•les deux bâtiments sont des maisons à haute efficacité énergétique KfW 40 avec label de qualité Bâtiment durable (QNG) Plus
•les maisons disposent d’un pack photovoltaïque comprenant des modules PV, un onduleur PV, un compteur d’énergie intelligent et une batterie de stockage
•le chauffage électrique de la maison est assuré par l’installation photovoltaïque ainsi que par une pompe à chaleur air-eau
•les appartements disposent d’un chauffage au sol hydraulique réglable et, en complément, de radiateurs sèche-serviettes dans la salle de bains
•la ventilation active et filtrée des appartements s’effectue avec récupération de chaleur et contribue ainsi à votre santé,
elle aide particulièrement les personnes allergiques à réduire drastiquement les concentrations de polluants, de poussières et de pollen dans l’appartement
•tous les équipements sanitaires sont dotés de composants de marque de « Villeroy & Boch" ainsi que "hansgrohe"
•la cuisine est prééquipée de tous les raccordements nécessaires à l’alimentation en eau et en électricité
•nous sommes également à votre disposition pour la conception et l’équipement de votre cuisine personnalisée
•l’installation électrique est réalisée conformément aux directives DIN et VDE, les interrupteurs et prises sont de marque "Busch-Jaeger"
•chaque appartement dispose d’un raccordement en fibre optique ainsi que du DSL et de sa propre infrastructure Internet/réseau
•des bornes de recharge électriques pour voitures particulières peuvent être installées individuellement et sur demande par nos soins
•tous les appartements disposent d’une sonnette électrique et d’un interphone
•la technologie énergétique Smart Home ainsi que tous les compteurs des appartements sont installés dans un local technique au sous-sol

Autres

Vente par le propriétaire - Sans commission. Communication directe avec le maître d’ouvrage.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Bienvenue dans l’idyllique Pankow-Rosenthal. Situé au nord de Berlin, ce quartier à caractère familial associe la quiétude d’une vie presque rurale à l’animation de l’arrondissement prisé de Pankow et, ainsi, à celle de notre métropole Berlin. Rosenthal est l’endroit idéal pour vivre au calme, dans un environnement très naturel.
Mentionné pour la première fois dans un document officiel en 1356, Rosenthal allie l’histoire berlinoise au confort résidentiel moderne. Le quartier se caractérise par des maisons avec jardin, dans lesquelles les familles qui y vivent ont aménagé leurs havres privés.
Le point culminant est le Rollberg, d’une hauteur de 59 mètres, qui a donné son nom à la rue de votre nouveau chez-vous. Rosenthal vous souhaite également chaleureusement la bienvenue en tant que lieu de résidence.

Rosenthal se trouve directement à proximité du Botanischer Volkspark Blankenfelde-Pankow : la nature à votre porte et la vie urbaine de Berlin tout près. Dans un rayon de 2 km, vous trouverez ainsi divers commerces, restaurants et cabinets médicaux. Une crèche ainsi que l’école primaire sont également facilement accessibles à proximité.
Pour les chiens, les environs sont un véritable paradis. Outre de nombreux espaces pour se dépenser dans la nature, Rosenthal dispose également d’un cabinet vétérinaire.
Vous disposez d’une place de stationnement privative dans la résidence pour votre voiture. L’arrêt du bus 124 se trouve toutefois à seulement env. 5 minutes à pied de chez vous. Celui-ci vous conduit via le Wilhelmsruher Damm jusqu’à la gare S+U de Wittenau (S1, S26, S85, U8), puis jusqu’à Berlin-Tegel. Le tramway M1 vous emmène de Rosenthal, via le centre de Pankow, directement jusqu’à la Torstraße, au cœur de Berlin.

Pour vos activités sportives, vous trouverez à proximité des clubs de sport et leurs installations ainsi que des salles de fitness. Vous avez ici toutes les possibilités, notamment pour vous promener, courir ou faire du vélo. Rosenthal possède un club de football riche en traditions. Un court de tennis se trouve non loin de chez vous. Le Golf Resort Pankow est une adresse de choix pour tous les passionnés de golf. Un peu au nord de Rosenthal, des centres équestres en pleine nature accueillent enfants et adultes, ainsi qu’une ferme pédagogique et de découverte abritant différents animaux.
Rosenthal étant situé à la périphérie nord de Berlin, vous pouvez rejoindre en 30 min. de trajet la ville d’Oranienbourg ainsi que le parc naturel de Barnim, et la Schorfheide en moins d’une heure. Le centre-ville de Berlin est en outre à seulement 20 min. de trajet.