Seltene Stadtvilla mit beeindruckender Großzügigkeit - Erstbezug nach Kernsanierung

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Loyer et charges

À propos de cet appartement

Repräsentative Altbauarchitektur, außergewöhnliche Großzügigkeit und moderne Wohntechnik: Diese Erdgeschosswohnung in einer denkmalgeschützten Stadtvilla aus dem Jahr 1906 wird erstmals nach umfassender Kernsanierung bezogen. Sie verbindet historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Am Heinrich-von-Kleist-Platz in Leverkusen-Wiesdorf erwarten Sie rund 260 m² Wohnfläche, eine großzügige überdachte Terrasse und ein weitläufiger Garten mit über 1.200 m².

Der besondere Charme der Villa prägt die gesamte Wohnung. Hohe Decken mit aufwendigen Stuckelementen, charaktervolle Rundbogenfenster, ein eleganter Erker und Böden im klassischen Fischgrätmuster schaffen ein unverwechselbares Wohngefühl. Großzügige Raumproportionen und lange Blickachsen lassen die historische Architektur eindrucksvoll zur Geltung kommen.

Das Herzstück ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit seiner markanten Fensterfront zum Garten. Hier finden eine großzügige Sofalandschaft und ein großer Esstisch ebenso ihren Platz wie individuelle Rückzugsbereiche. Mehrere Terrassentüren führen auf die überdachte Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten nach draußen erweitert. Sie bietet reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Nachmittage und gesellige Abende.

Daran schließt sich der über 1.200 m² große Garten an. Alter Baumbestand, eingewachsene Gehölze und weitläufige Freiflächen verleihen ihm einen parkähnlichen Charakter. Ein außergewöhnlicher Freiraum für Familienleben, Erholung und persönliche Gartenideen – mitten in der Stadt.

Auch die Raumaufteilung überzeugt: Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen drei Schlafzimmer sowie ein weiteres, besonders charmantes Erkerzimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich beispielsweise als Arbeitszimmer oder Bibliothek. Eine separate Ankleide ergänzt den privaten Wohnbereich. Die geräumige Küche, ein Hauswirtschaftsraum und zusätzliche Abstellmöglichkeiten schaffen Platz für einen gut organisierten Alltag.

Das Hauptbad mit Badewanne und separater Dusche sowie zwei weitere Duschbäder bieten zusätzlichen Komfort für Familie und Gäste. Helle Fliesen in Naturtönen, tiefgrüne Akzentflächen und schwarze Armaturen setzen stilvolle Akzente.

Im Zuge der Kernsanierung wurde die Villa mit moderner Haustechnik ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Ein KNX-Smart-Home-System, zahlreiche Netzwerkanschlüsse in der gesamten Wohnung und eine Video-Gegensprechanlage ergänzen die hochwertige Ausstattung.

So entsteht ein Zuhause, das die besondere Ausstrahlung einer historischen Stadtvilla mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet: großzügig, individuell und voller Charakter.

Autres

Die Vermietung der Wohnung erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Beteiligung eines Maklers. Es wird keine Provision für den Mieter fällig.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Die Stadtvilla befindet sich am Heinrich-von-Kleist-Platz in Leverkusen-Wiesdorf, eingebettet in das historisch gewachsene Wohnumfeld der Kolonie Eigenheim. Charaktervolle Villen, denkmalgeschützte Altbauten und begrünte Grundstücke prägen die Nachbarschaft und verleihen ihr eine besondere Atmosphäre.

Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine zentrale Stadtlage. Die Leverkusener Innenstadt mit der Rathaus-Galerie, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und medizinische Versorgung befinden sich im Stadtteil und im weiteren Umfeld.

Für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bieten sich der Carl-Duisberg-Park, auch als Bayer-Erholungshauspark bekannt, sowie der Neuland-Park am Rhein an. Zusammen mit dem großen Garten eröffnen sich damit vielfältige Möglichkeiten, Erholung im Grünen in den Alltag einzubinden.

Der Bahnhof Leverkusen Mitte bietet Anschluss an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist in etwa zwei Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Verbindung aus historischer Villenarchitektur, ruhigem Wohnumfeld und zentraler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die großzügig im Grünen wohnen und zugleich kurze Wege schätzen.