Zwei Gebäude, unzählige Möglichkeiten – Raum für Ihre Wohnträume!

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Diese außergewöhnlich vielseitige und großzügige Liegenschaft in Hesedorf eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das Anwesen umfasst ein großes, bereits leerstehendes Wohnhaus mit drei Einheiten (Baujahr 1949) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 228 m² sowie ein separates Nebengebäude – das ehemalige Posthaus aus dem Jahr 1964 – mit zusätzlichen ca. 43 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss des Wohnhauses erwarten Sie zwei abgeschlossene Wohnungen, die jeweils ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre bieten: Eine Einheit mit 2 Zimmern, Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne sowie eine zweite Wohnung mit 2,5 Zimmern, eigener Küche und Bad. Ideal für Familienmitglieder, Gäste oder zur Vermietung.

Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen lässt sich hier ein Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen realisieren und aufwerten.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Einbauküche, die in einer praktischen L-Form angelegt ist. Sie überzeugt durch ein besonders großzügiges Platzangebot mit viel Arbeits- und Stauraum. Darüber hinaus bietet sie ausreichend Fläche für einen großen Esstisch – perfekt für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und den zentralen Treffpunkt des Hauses.

Das charmante Nebengebäude beherbergt eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche, einem modernen Duschbad mit Fenster und Handtuchwärmer sowie einem separaten, rückwärtigen Zugang. Ein integrierter Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv: Die Einheit ist derzeit an die Gemeinde vermietet und generiert eine monatliche Netto-Kaltmiete von 300 EUR (3.600 EUR jährlich) – eine solide Einnahmequelle von Beginn an.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Das Wohnhaus wird über eine moderne Erdgas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2024 beheizt, während im Nebengebäude eine zuverlässige Vaillant-Gas-Brennwerttherme aus 2016 für angenehme Wärme sorgt.

Am Hintereingang des Hauses befindet sich zudem eine kleine überdachte Terrasse bzw. ein Wintergartenbereich, der sich ideal als geschützter Rückzugsort oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Ergänzt wird das weitläufige Grundstück durch Gartenflächen, Werkstatt, Geräteschuppen und eine Garage – perfekt für alle, die Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schätzen. Das Wohnhaus ist zudem teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und Potenzial auf ideale Weise. Die klare Trennung von Haupt- und Nebengebäude schafft perfekte Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte – sei es für Familien, Wohngemeinschaften, Kapitalanleger oder alle, die ihren Wohn- und Arbeitsraum individuell gestalten möchten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Emplacement