| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 148 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 2 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 160 m² |
| Prix d'achat | 499.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 371,62 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesDESCRIPTION DU BIEN :
Vous cherchez une maison individuelle dans la périphérie verdoyante de Berlin, mais vous redoutez les travaux de rénovation en attente, les artisans coûteux et les frais annexes élevés liés à l’achat ? Cet exceptionnel appartement en duplex vous offre l’espace, la flexibilité et le cadre de vie verdoyant d’une maison, associés à la sécurité énergétique et à la tranquillité d’esprit d’un bien immobilier haut de gamme fraîchement modernisé.
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous à Hennickendorf (Rüdersdorf bei Berlin) ! Cet appartement spacieux de 148 m² allie un habitat moderne sur deux niveaux à une flexibilité maximale et à une excellente efficacité énergétique (classe énergétique C, année de construction 1997, chauffage central au gaz).
Le point fort absolu : environ 100 000,- € ont été investis ces dernières années dans une rénovation complète et haut de gamme. Toutes les fenêtres ont notamment été équipées d’un vitrage de qualité offrant une protection solaire et thermique.
Emménager et vivre en toute tranquillité signifie ici aussi : faire ses valises et cuisiner immédiatement ! Le prix d’achat comprend déjà une cuisine intégrée neuve et moderne, élégante en blanc, équipée d’appareils électroménagers haut de gamme de la marque NEFF. Autre avantage luxueux : les meubles de qualité, en grande partie de la marque premium Hülsta (valeur à neuf à l’époque : env. 50 000 €), sont en excellent état et sont également entièrement compris dans le prix d’achat.
Le bien se distingue par deux entrées extérieures séparées, ce qui ouvre des possibilités d’utilisation uniques. Particulièrement attrayant : l’utilisation du souterrain pour une activité professionnelle calme (p. ex. bureau, cabinet, institut de beauté, étude) est possible après accord préalable et autorisation !
•Rez-de-chaussée : vaste espace de vie baigné de lumière avec la nouvelle cuisine ouverte NEFF et un accès direct à la loggia confortable et protégée. De là, vous profitez d’une charmante vue sur le lac – parfaite pour savourer un café en toute décontraction le matin. Le sol en liège haut de gamme posé présente des traces d’usage typiques et vous offre la base idéale pour réaliser rapidement le sol de votre choix.
•Souterrain : espace de vie ou de travail entièrement aménagé, lumineux et accueillant, avec son propre accès indépendant (idéal pour recevoir des clients sans perturber l’intimité du rez-de-chaussée). De là, vous accédez directement à la grande terrasse ensoleillée avec une partie de jardin attenante à usage privatif exclusif – votre oasis de verdure privée.
2 places de stationnement privées se trouvent également directement à côté de l’appartement et sont déjà comprises dans le prix d’achat.
ÉQUIPEMENT & AVANTAGES EN UN COUP D’ŒIL :
•Prix d’achat : 499.000 € VB (base de négociation)
•Surface habitable : env. 148 m² sur 2 niveaux (rez-de-chaussée + souplex)
•Flexibilité : Deux entrées d’appartement séparées sont disponibles – une activité commerciale calme au souplex est possible après autorisation préalable !
•Atout majeur : Charmante vue partielle sur le lac depuis la loggia
•Cuisine : Nouvelle cuisine intégrée moderne blanche avec appareils NEFF haut de gamme (inclus dans le prix !)
•Mobilier : principalement des meubles Hülsta haut de gamme (valeur à neuf env. 50.000 € – inclus dans le prix !)
•État : entièrement rénové ces dernières années pour env. 100.000 € (y compris le nouveau vitrage des fenêtres)
•Extérieurs : Loggia au rez-de-chaussée avec store banne électrique + grande terrasse avec part de jardin privative (droit d’usage exclusif)
•Stationnement : 2 places de parking privées directement à côté de l’appartement (incluses dans le prix !)
•Efficacité énergétique : Classe C – pérenne et économique conformément au GEG
•Emplacement : Situation privilégiée, calme et proche de la nature à Hennickendorf (Rüdersdorf) – excellente desserte vers Berlin et l’usine Tesla de Grünheide.
•SANS COMMISSION : Vous achetez directement auprès du propriétaire et économisez environ 18.000 € de frais d’agence !
AVIS IMPORTANT AUX PERSONNES INTÉRESSÉES :
•La vente est effectuée par un particulier. Afin de préserver la vie privée, les rendez-vous de visite sont accordés exclusivement après communication de votre nom complet et d’un numéro de téléphone. Nous vous rappellerons rapidement.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
DESCRIPTION DE L’EMPLACEMENT :
Hennickendorf a été mentionné pour la première fois dans un document vers 1375 et a connu, au cours de son histoire, des périodes fastes comme des périodes difficiles, à l’image de toute la périphérie orientale de la capitale. Le caractère rural, tout en étant marqué par la proximité de Berlin, distingue l’ensemble de cette région. Hennickendorf est facilement accessible en voiture ; la B1/5 offre ainsi une bonne liaison soit vers Francfort-sur-l’Oder, soit vers l’A 10. Par la B1/5, vous rejoignez également la métropole de Berlin en 20 à 30 minutes. Toute la région S5, à laquelle appartient également cette localité, est très bien desservie par bus et S-Bahn. Toutes les infrastructures nécessaires, telles que crèches, écoles, commerces de proximité, médecins, équipements sportifs et bien plus encore, se trouvent à proximité immédiate, pour la plupart accessibles à pied. Pour les randonneurs et les cyclistes, Hennickendorf et ses deux lacs constituent un paradis de loisirs : vous y trouverez de nombreux chemins pour vous reposer et vous détendre après une dure journée de travail.
