प्रकाशित 04/06/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026
| रहने का क्षेत्र लगभग | 110 m² |
|---|
| कमरे | 1 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 959 m² |
|---|
| मूल किराया | 2380 € |
|---|---|
| आयोग | 5,95% (5,95 % inkl. MwSt) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंBei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit gemischter Nutzung (Wohnen und Gewerbe) auf einem großzügigen Grundstück von 959 m². Das Gebäude wurde 1955 errichtet und verfügt über insgesamt drei Geschosse sowie eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 326 m² und eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Ein wesentlicher Vorteil dieses Objekts ist die bereits gesicherte Einnahmesituation:
Die im Objekt befindliche Spielhalle mit ca. 120 qm generiert monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 2.380 €. Hier besteht ein langfristiger Mietvertrag mit einer Laufzeit von 10 Jahren, beginnend ab Mai 2025, ein klarer Stabilitätsfaktor für Investoren.
Die bisherige Mieterin der Wohnflächen ist bereits ausgezogen. Dadurch kann der neue Eigentümer die Flächen unmittelbar modernisieren, neu strukturieren oder zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Dies eröffnet attraktives Potenzial zur Wertsteigerung sowie zur Optimierung der zukünftigen Mieteinnahmen. Die monatliche Mieteinnahme lag hier bei 2.380€.
Das Gebäude bietet eine klassische, massive Bauweise und wurde über die Jahre funktional genutzt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2007. Ergänzend stehen insgesamt 16 Außenstellplätze zur Verfügung, was insbesondere für die gewerbliche Nutzung ein erheblicher Vorteil ist.
Zu berücksichtigen ist, dass das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss sanierungsbedürftig sind. Dies eröffnet jedoch zugleich die Chance, die Flächen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und die Mietstruktur nachhaltig zu optimieren.
Die Kombination aus langfristig vermieteter Gewerbefläche, zusätzlichem Wohnanteil sowie der großzügigen Grundstücksgröße eröffnet sowohl sicherheitsorientierten Kapitalanlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
