सनरूम और अलग रहने वाले क्षेत्र वाला परिवार-अनुकूल अंतिम रो हाउस

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

मालिक द्वारा सीधे निजी बिक्री, खरीदार से कोई कमीशन नहीं।
ब्रोकरों की पूछताछ अवांछित है। कृपया संपत्ति अधिग्रहण के लिए संपर्क करने से परहेज़ करें।

मुख्य विशेषताएँ:
-देखभाल किया हुआ रो-हाउस का अंतिम मकान, Langenfeld-Immigrath में शांत आवासीय स्थिति
-भूखंड 228m², रहने का क्षेत्रफल लगभग 148m²
-वर्षभर उपयोग किए जा सकने वाले अतिरिक्त Aufenthaltsbereich के रूप में गर्म किया हुआ विंटर गार्डन
-ऊपरी मंजिल में अलग से विकसित आवासीय क्षेत्र, अपनी रसोई, बाथरूम और दक्षिणमुखी बालकनी सहित
-पूरी तरह बेसमेंट सहित, बड़ा गर्म किया हुआ हॉबी-/पार्टी कक्ष, अलग WC, अलग शॉवर
-फ्लोर हीटिंग
-बगीचे की सिंचाई के लिए कुआँ
-ऊर्जा दक्षता श्रेणी E, ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध
-प्रवेश तिथि आपसी सहमति से

228m² के बड़े भूखंड पर स्थित यह सुव्यवस्थित रो-हाउस का अंतिम मकान विशाल आवास, सुविचारित कमरे के विभाजन और बहुमुखी उपयोग की संभावनाओं को शांत, प्रकृति के निकट आवासीय स्थिति के साथ जोड़ता है। विंटर गार्डन, पर्याप्त स्थान और ऊपरी मंजिल में अलग से विकसित आवासीय क्षेत्र का संयोजन इस संपत्ति को परिवारों, बहु-पीढ़ी वाले घरों या उन सभी के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है, जो एक ही छत के नीचे रहने और काम करने को जोड़ना चाहते हैं।
1984 में ठोस निर्माण पद्धति से निर्मित यह मकान समग्र रूप से अच्छी स्थिति में है और लगभग 148m² रहने के क्षेत्रफल में व्यक्तिगत जीवनशैलियों के लिए पर्याप्त स्थान के साथ सुखद आवासीय वातावरण प्रदान करता है।
मकान में प्रवेश करते ही एक विशाल प्रवेश क्षेत्र आपका स्वागत करता है। रोशन बैठक भूतल का केंद्र है और आरामदायक बैठक तथा भोजन क्षेत्र के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करती है। बड़ी खिड़कियाँ मैत्रीपूर्ण आवासीय वातावरण सुनिश्चित करती हैं। इस स्तर पर एक अतिथि WC तथा व्यावहारिक पास-थ्रू वाली अलग रसोई भी है।
एक विशेष सुविधा लगभग 26m² बड़ा और गर्म किया हुआ विंटर गार्डन है। इसके स्लाइडिंग तत्वों और खोले जा सकने वाले छत के तत्वों के कारण यह वर्ष के हर मौसम में बगीचे से सीधे जुड़े एक उजले और सुखद Aufenthaltsbereich की सुविधा देता है तथा आवासीय आराम को आकर्षक रूप से बढ़ाता है।
ऊपरी मंजिल पर अच्छे आकार के तीन कमरे हैं, जिनका उपयोग लचीले ढंग से शयनकक्ष, बच्चों के कमरे, अतिथि कक्ष या कार्यकक्ष के रूप में किया जा सकता है। विशाल प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम शॉवर, बाथटब और WC से सुसज्जित है। शामियाने वाली धूपदार बालकनी इस आवासीय स्तर को पूरा करती है।
ऊपरी मंजिल में अपनी रसोई, WC सहित अपना बाथरूम तथा दक्षिण दिशा की ओर बनी बालकनी वाला अलग से विकसित आवासीय क्षेत्र है। यह क्षेत्र बड़े बच्चों के लिए एकांत स्थान के रूप में उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, मेहमानों के लिए या रहने और होम ऑफिस के संयोजन के लिए।
भूतल से नीचे (UG) भी विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है। यहाँ सीधे विंटरगार्डन तक पहुँच वाला एक बड़ा गर्म किया हुआ हॉबी या पार्टी कक्ष, एक और गर्म किया हुआ बाथरूम, अलग WC, एक भंडारण कक्ष तथा तकनीकी कक्ष उपलब्ध हैं।
1999 में विंटरगार्डन के निर्माण सहित तहखाने के विस्तार द्वारा संपत्ति का विस्तार किया गया।
कुल मिलाकर संपत्ति अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति में है। विंटरगार्डन के बाहरी क्षेत्र में मध्यम अवधि में नवीनीकरण की आवश्यकता है; विशेष रूप से बाहरी पेंट का नया लेप आवश्यक है। इस परिस्थिति को कीमत निर्धारित करते समय पहले ही ध्यान में रखा गया है और साथ ही यह क्षेत्र को अपनी इच्छानुसार डिजाइन करने की संभावना प्रदान करती है।
2012 में नई टाइलों तथा अतिथि WC के नवीनीकरण के साथ आंशिक आधुनिकीकरण किया गया। गैस कंडेंसिंग बॉयलर को 2015 में बदला गया। 2020 में बाहरी क्षेत्र में पूरी तरह से नई पक्की सतह बनाई गई और चारदीवारी की गई। 2022 में डबल-ग्लेज़्ड लकड़ी के फ्रेम वाली खिड़कियों तथा मुख्य द्वार पर पेशेवर तरीके से बाहरी पेंट किया गया।
बगीचे की सिंचाई के लिए एक अतिरिक्त कुआँ इस आकर्षक प्रस्ताव को पूरा करता है।
संपत्ति समझौते के अनुसार एक से दो महीनों के भीतर रहने योग्य तैयार हो जाएगी।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

भूतल
भूतल अपनी विशाल और परिवार-अनुकूल कमरे की व्यवस्था से प्रभावित करता है।
·विशाल, प्राकृतिक रोशनी से भरपूर बैठक
·व्यावहारिक सर्विंग ओपनिंग वाली अलग रसोई
·अतिथि शौचालय
·बगीचे और बेसमेंट तक सीधे पहुँच वाला गर्म विंटर गार्डन

ऊपरी मंजिल
ऊपरी मंजिल परिवार की आवश्यकताओं के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करती है।
·अच्छी तरह विभाजित तीन शयनकक्ष, जिन्हें लचीले रूप से शयन-, बच्चों-, अतिथि- या
कार्यकक्ष के रूप में उपयोग किया जा सकता है
·बाथटब, शॉवर और WC वाला विशाल प्राकृतिक रोशनी युक्त बाथरूम
·दक्षिण दिशा में शामियाने वाली बालकनी

अटारी मंजिल
अलग से विकसित किया गया रहने का क्षेत्र घर के उपयोग की संभावनाओं का काफी विस्तार करता है। यह क्षेत्र उदाहरण के लिए बड़े बच्चों, मेहमानों या होम ऑफिस के लिए आदर्श है।
·अलग से विकसित रहने का क्षेत्र
·अपनी रसोई
·WC वाला अपना बाथरूम
·दक्षिण दिशा की बालकनी

बेसमेंट
बेसमेंट अतिरिक्त, बहुउपयोगी स्थान प्रदान करता है।
.बड़ा गर्म हॉबी या पार्टी कक्ष (गैस फायरप्लेस)
·विंटर गार्डन तक सीधी पहुँच
·शॉवर वाला अतिरिक्त गर्म बाथरूम
·अलग WC
·भंडारण कक्ष
·तकनीकी कक्ष

विशेष Hinweise:
·लगभग 148 m² का दर्शाया गया रहने का क्षेत्र आधिकारिक रूप से बताए गए रहने के क्षेत्र से संबंधित है और इसमें बेसमेंट में अतिरिक्त रूप से बनाए गए, गर्म तथा रहने योग्य रूप से विकसित कमरे शामिल नहीं हैं। ये संपत्ति में वास्तव में उपयोग किए जा सकने वाले स्थान का काफी विस्तार करते हैं (उदाहरण के लिए कार्यालय, अतिथि-, हॉबी या अवकाश क्षेत्र के रूप में आदर्श)।
·बाथरूम में सैनिटरी वस्तुओं की व्यवस्था तथा बेसमेंट में कमरों की व्यवस्था संलग्न फ्लोर प्लान में दर्शाई गई व्यवस्था से भिन्न है। फ्लोर प्लान केवल अभिमुखीकरण के लिए है और वर्तमान वास्तविक स्थिति से पूरी तरह मेल नहीं खाता।
·पार्किंग की स्थिति सुविधाजनक है। अब तक के अनुभवों के अनुसार, तत्काल आसपास नियमित रूप से पर्याप्त सार्वजनिक पार्किंग स्थान उपलब्ध रहते हैं।

अन्य

यह विवरणिका सर्वोत्तम ज्ञान और विवेक के आधार पर तैयार की गई है और केवल गैर-बाध्यकारी प्रारंभिक सूचना के रूप में कार्य करती है। सावधानीपूर्वक तैयार किए जाने के बावजूद, जानकारी की पूर्णता और शुद्धता की कोई गारंटी नहीं दी जा सकती। खरीद की वस्तु और उसकी स्थिति के लिए केवल नोटरी द्वारा प्रमाणित खरीद अनुबंध ही निर्णायक है।
ऊर्जा प्रमाणपत्र उपलब्ध है और इसे निरीक्षण के दौरान देखा जा सकता है।
समझौते के अनुसार संपत्ति एक से दो महीनों के भीतर रहने योग्य हो जाएगी।

निरीक्षण
यदि आप पर्याप्त स्थान, विविध उपयोग संभावनाओं और परिवार के अनुकूल स्थिति वाला एक सुव्यवस्थित पंक्ति के अंतिम छोर का घर तलाश रहे हैं, तो हमसे संपर्क करने और आपको संपत्ति व्यक्तिगत रूप से दिखाने में हमें खुशी होगी।
हमारी निजता की रक्षा तथा ठोस खरीद इरादे के बिना निरीक्षण नियुक्तियों से बचने के लिए, हम वर्तमान वित्तपोषण प्रमाण या उपयुक्त पूंजी प्रमाण प्रस्तुत किए जाने के बाद निरीक्षण निर्धारित करना पसंद करते हैं।
वित्तपोषण क्षमता की जाँच के लिए आवश्यक न होने वाले व्यक्तिगत डेटा को, यदि वित्तपोषण क्षमता फिर भी समझने योग्य बनी रहे, स्वाभाविक रूप से छिपाया जा सकता है।

डेटा सुरक्षा
आपके संपर्क करने और दस्तावेज़ भेजने के दौरान प्रदान किए गए व्यक्तिगत डेटा को विशेष रूप से संभावित अचल संपत्ति खरीद की पहल और निष्पादन के उद्देश्य से संसाधित किया जाएगा।
दस्तावेज़ों को गोपनीय रखा जाएगा, तीसरे पक्ष को नहीं दिया जाएगा और चयन अथवा बिक्री प्रक्रिया पूरी होने के बाद हटा दिया जाएगा, बशर्ते कोई कानूनी संरक्षण दायित्व न हो।

हम आपके संपर्क की प्रतीक्षा कर रहे हैं और इस संपत्ति में आपकी रुचि के लिए धन्यवाद देते हैं।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति लैंगेनफेल्ड के इमिग्राथ क्षेत्र की एक शांत और लोकप्रिय आवासीय स्थिति में स्थित है – कोलोन और डüsseldorf महानगरीय क्षेत्रों के बीच केंद्रीय रूप से।
आसपास का क्षेत्र प्रकृति के निकट आवास को बहुत अच्छी बुनियादी सुविधाओं के साथ जोड़ता है। दैनिक आवश्यकताओं की खरीदारी की सुविधाएँ, जिनमें EDEKA और ALDI शामिल हैं, लगभग 1 से 2 किमी की दूरी पर स्थित हैं। किंडरगार्टन तथा सभी प्रकार के स्कूल भी आसानी से पहुँच योग्य हैं, जिससे यह स्थान विशेष रूप से परिवारों के लिए आकर्षक बनता है।
विस्तृत हरित क्षेत्रों तथा ओहलिग्सर हाइडे प्रकृति संरक्षण क्षेत्र की तत्काल निकटता के कारण यहाँ मनोरंजन और विश्राम के बेहतरीन अवसर मिलते हैं। यह क्षेत्र पैदल घूमने, जॉगिंग या साइकिल चलाने की विविध संभावनाएँ प्रदान करता है।
यातायात संपर्क भी प्रभावशाली है: निकटवर्ती मोटरवे जंक्शन से A3, A46 और A542 से जुड़ाव होने के कारण आसपास के शहरों तक शीघ्र पहुँचा जा सकता है। इसके अलावा, लैंगेनफेल्ड-बर्गहाउज़ेन S-बान स्टेशन डüsseldorf, कोलोन और एसेन की दिशा में नियमित सेवाएँ प्रदान करता है।
इस प्रकार यह स्थान हरियाली के बीच शांत आवास को उत्कृष्ट बुनियादी सुविधाओं और आसपास के आर्थिक एवं महानगरीय केंद्रों तक कम दूरी के लाभों से जोड़ता है।