ब्रोकर कमीशन-मुक्त आवासीय पोर्टफोलियो

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

कमीशन-मुक्त आवास पोर्टफोलियो कोलोन एवं लैंगेन्फेल्ड
दीर्घकालिक निजी स्वामित्व से 4 कॉन्डोमिनियम
3 × कोलोन · 1 × लैंगेन्फेल्ड · कमीशन-मुक्त
खरीद मूल्य: 1.070.000 €
वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय (अपेक्षित): 50.124 €

कोलोन · निकोलाउस्ट्रासे 48
5-सदस्यीय साझा आवास – 20 से अधिक वर्षों से स्थापित किराया अवधारणा
पोर्टफोलियो का सबसे बड़ा अपार्टमेंट दो दशकों से अधिक समय से 5-सदस्यीय साझा आवास के रूप में उपयोग किया जा रहा है। यह अवधारणा पूर्व-मालिक के समय भी मौजूद थी, खरीद के समय इसे अपनाया गया और तब से सफलतापूर्वक जारी रखा गया है।
प्रत्येक निवासी के पास अपना किराया अनुबंध है।
खाली होने वाले कमरों को नियमित रूप से कम समय में फिर से किराये पर दिया जा सका। कमरों और साझा क्षेत्रों का नियमित रूप से नवीनीकरण किया गया।
वर्तमान में दो कमरों को पुनर्गठित और उन्नत किया जा रहा है। एक निवासी के बाहर जाने के बाद उसका कमरा नवीनीकृत किया जाएगा और साझा आवास में पहले से रह रहे एक निवासी को दे दिया जाएगा। उसका पिछला कमरा भी तैयार किया गया है; 560 € मासिक एकमुश्त किराये पर पुनः किराये के लिए किराया अनुबंध पर हस्ताक्षर शीघ्र होने वाले हैं।
2.560 € मासिक एकमुश्त किराया
प्रति वर्ष 30.720 € आय
गणना में शामिल लगभग 560 € मासिक सहायक लागतों के हिस्से की कटौती के बाद, वार्षिक लगभग 24.000 € का गणनात्मक शुद्ध किराया हिस्सा प्राप्त होता है।
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कोलोन · ओबरस्ट्रासे 101
807 € मासिक शुद्ध ठंडा किराया
9.684 € वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया
स्वामित्व अवधि के दौरान कानूनी संभावनाओं के दायरे में किराये को नियमित रूप से समायोजित किया गया। किराया संबंध नौ वर्षों से अधिक समय से अस्तित्व में है
किराया संबंध वर्षों से शांतिपूर्ण और विश्वसनीय रूप से चल रहा है। किराया भुगतान में कोई समस्या नहीं हुई।
अन्य अपार्टमेंटों को नए किराये पर देने के दौरान तत्कालीन कोलोन पोर्टफोलियो में उच्च मांग यह भी दर्शाती है कि स्थान इस मौजूदा किराया संबंध पर निर्भर नहीं है। नए किरायों के समय कभी-कभी कम समय में ही तीन अंकों वाली इच्छुक व्यक्तियों की संख्या पर कार्रवाई करनी पड़ी।
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कोलोन · ओबरस्ट्रासे 113
खाली होगी। नवीनीकृत की जाएगी। खरीदार निर्णय लेता है।
बाहर जाने के बाद अपार्टमेंट का नवीनीकरण किया जाएगा और बिक्री-विपणन के दौरान जानबूझकर इसे फिर से किराये पर नहीं दिया जाएगा। इसे खाली सौंपा जाएगा ताकि नए मालिक को अधिकतम संभव कार्य-स्वतंत्रता मिल सके।
नवीनीकरण के बाद अपार्टमेंट के लिए 800 € मासिक / 9.600 € वार्षिक का अपेक्षित शुद्ध ठंडा किराया निर्धारित किया गया है।
वर्तमान में आसपास के क्षेत्र में इसी प्रकार नवीनीकृत छोटे अपार्टमेंटों के लिए यह किराया स्तर मांगा जा रहा है।
इस प्रकार खरीदार को कोई नई विक्रेता द्वारा निर्धारित किराया अनुबंध वाली किराये की संपत्ति नहीं, बल्कि स्वयं निर्णय लेने की स्वतंत्रता:
नया किरायेदार रखना · स्वयं उपयोग करना · पोर्टफोलियो में बनाए रखना · अलग से बेचना
विशेष रूप से समग्र प्रस्ताव के भीतर, स्वतंत्र हस्तांतरण अतिरिक्त लचीलापन प्रदान करता है।
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लैंगेनफेल्ड · वुप्परश्ट्रासे 44
3 कमरे · 71 m²
लैंगेनफेल्ड का यह अपार्टमेंट लगभग 71 m² रहने योग्य क्षेत्र, तीन कमरों और इमारत के आमने-सामने वाले किनारों पर दो बालकनियों से युक्त है।
किरायेदारी अगस्त 2010 से जारी है। खरीद के दौरान 2014 में आपसी सहमति से किराया अनुबंध को नए रूप में तैयार किया गया था।
570 € NKM मासिक
6.840 € NKM वार्षिक
एक मकान-मालिक के रूप में किराये का इतिहास इससे बेहतर नहीं हो सकता:
2010 से वही मुख्य किरायेदार पक्ष, किराया बकाया का कोई मामला नहीं और अत्यंत शांत किरायेदारी।
स्वामित्व अवधि के दौरान कानूनी संभावनाओं के दायरे में किराये में नियमित रूप से समायोजन किए गए।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

3 अपार्टमेंट में रसोई अपार्टमेंट का हिस्सा हैं। अपार्टमेंटों का नियमित रूप से नवीनीकरण किया गया है। कुछ अपार्टमेंटों में तो दो बालकनियाँ और कई बाथरूम भी हैं।

अन्य

बिक्री बिना कमीशन और बिना ब्रोकर के की जाती है।
सूचना: वाहनों, निजी तस्वीरों, व्यक्तियों आदि को हटाने के लिए तस्वीरों को आंशिक रूप से AI की सहायता से संपादित किया गया है।

स्थान

स्थान विवरण

कोलोन-वेस्टहोवन
कोलोन के तीनों अपार्टमेंट Wohnpark Westhoven में स्थित हैं। यह आवासीय परिसर विशाल हरित क्षेत्रों को दैनिक आवश्यकताओं के लिए छोटे रास्तों और कोलोन के शहर-केंद्र से सीधे जुड़ाव के साथ जोड़ता है।
बेकरी और डिस्काउंटर व्यावहारिक रूप से पास ही हैं। पारिवारिक डॉक्टर, फार्मेसी, किंडरगार्टन और सिटी रेलवे भी कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर हैं।
और केवल कुछ मिनटों की दूरी पर स्थान की सबसे बड़ी खूबियों में से एक शुरू होती है: अपनी साइकिल और पैदल पथों वाला राइन तथा Westhovener Aue।
पैदल
बेकरी: लगभग 200 मीटर 2 मिनट
Penny: लगभग 250 मीटर 3 मिनट
पारिवारिक डॉक्टर: लगभग 400 मीटर 5 मिनट
राइन: लगभग 400 मीटर 5 मिनट
लाइन 7: लगभग 400 मीटर 5 मिनट
Westhovener Aue: लगभग 500 मीटर 6 मिनट
प्राथमिक विद्यालय: लगभग 850 मीटर 10 मिनट
Kita Nikolausstraße: लगभग 100 मीटर 1 मिनट

लाइन 7 से सीधे शहर तक
Westhoven Berliner Straße और Westhoven Kölner Straße स्टॉप केवल कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर हैं।
लाइन 7 Westhoven को सीधे Porz, Deutz और कोलोन के शहर-केंद्र से जोड़ती है।
Porz Markt: 6 मिनट
Deutzer Freiheit: 16 मिनट
Heumarkt: 17 मिनट
Neumarkt: 19 मिनट
इस प्रकार कोलोन के केंद्रीय कार्यस्थल, खरीदारी और मनोरंजन क्षेत्र बिना वाहन बदले पहुंच योग्य हैं।

और साइकिल से राइन के किनारे
राइन की निकटता केवल मनोरंजन का तर्क नहीं है।
कुछ ही मीटर बाद तटवर्ती मार्ग पहुंच में आ जाता है। वहां से साइकिल मार्ग राइन के किनारे शहर-केंद्र तक ले जाते हैं।
Rheinauhafen: 6,4 किमी · 20 मिनट
Köln-Deutz: 6,8 किमी · 22 मिनट
Altstadt: 7,2 किमी · 23 मिनट
Innenstadt: 8,2 किमी · 26 मिनट
साथ ही, स्थानीय मनोरंजन व्यावहारिक रूप से घर के दरवाजे से ही शुरू हो जाता है:
राइन / Leinpfad: 5 मिनट पैदल
Westhovener Aue: 6 मिनट पैदल
Poller Wiesen: साइकिल से 6 मिनट

कार से भी शीघ्र पहुंच
A4 Köln-Poll 2,8 किमी · 5 मिनट
कोलोन/बॉन हवाई अड्डा: 9,5 किमी · 11 मिनट
कोलोन शहर-केंद्र / Heumarkt: 9,2 किमी · 16 मिनट
Porz-Lind: 8,5 किमी · 12 मिनट
इस प्रकार यह स्थान लगभग हर दिशा में सुविधाजनक है: दैनिक आवश्यकताएं पैदल, लाइन 7 या साइकिल से शहर-केंद्र और राजमार्ग तथा हवाई अड्डे से तेज जुड़ाव।
यही मिश्रण Westhoven को विभिन्न निवासियों के लिए रोचक बनाता है – नौकरीपेशा लोगों के साथ-साथ उन जोड़ों, परिवारों या लोगों के लिए भी, जो छोटी दैनिक यात्राओं को राइन की निकटता से जोड़ना चाहते हैं।

WOHNPARK WESTHOVEN
हरे-भरे परिवेश में विशाल आवासीय परिसर
Wohnpark Westhoven का निर्माण 1970 के दशक के मध्य में हुआ था
परिसर का आकार साथ ही ऐसी चीज़ संभव बनाता है, जो कोलोन में सामान्य नहीं है: विशाल हरित क्षेत्रों और पुराने वृक्षों वाले विस्तृत भूखंड का।
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लांगेनफेल्ड
कोलोन और डसेलडोर्फ के बीच शांतिपूर्ण आवास
लांगेनफेल्ड एक स्वतंत्र आवासीय स्थान को नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया के दो सबसे बड़े रोजगार बाजारों की निकटता से जोड़ता है।
वुपरश्ट्रासे से भी दैनिक आवागमन की दूरियाँ कम हैं।
दैनिक जीवन
बस स्टॉप: 250 मीटर 3 मिनट पैदल
बेकरी: 700 मीटर 9 मिनट पैदल
Aldi / REWE: 1 किमी 3 मिनट साइकिल से
शहर का केंद्र: 2,1 किमी 7 मिनट साइकिल से / 6 मिनट कार से
लांगफोर्ट मनोरंजन पार्क: 1,8 किमी 5 मिनट साइकिल से
इस प्रकार लांगेनफेल्ड का सिटी गैलरी सहित शहर का केंद्र भी शीघ्र पहुँचा जा सकता है।
कोलोन या डसेलडोर्फ – दोनों संभव हैं
लांगेनफेल्ड S-Bahn स्टेशन 2,7 किमी दूर है और साइकिल से 9 मिनट में पहुँचा जा सकता है। स्टेशन के लिए बस कनेक्शन भी उपलब्ध है।
S6 लांगेनफेल्ड को कोलोन और डसेलडोर्फ के बड़े रोजगार बाजारों से जोड़ती है।
सामान्य रूप से लगभग निम्नलिखित यात्रा समय लगता है:
डसेलडोर्फ Hbf: S-Bahn स्टेशन से 21 मिनट
कोलोन Hbf: S-Bahn स्टेशन से 28 मिनट
कार से भी उत्कृष्ट कनेक्शन:
A3: 3,2 किमी 5 मिनट
डसेलडोर्फ केंद्र: 28 मिनट
कोलोन केंद्र: 32 मिनट
डसेलडोर्फ हवाई अड्डा: 28 मिनट
कोलोन/बॉन हवाई अड्डा: 26 मिनट
इस प्रकार यह अपार्टमेंट शांत आवासीय स्थान को दोनों महानगरीय क्षेत्रों तक आसान पहुँच से जोड़ता है।