दो आवासीय इकाइयों और दो अलग-अलग उद्यान क्षेत्रों वाला आकर्षक निवेश!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

संपत्ति क्र.: 1072417

यह उच्च-गुणवत्ता और व्यापक रूप से आधुनिकीकृत संपत्ति म्यूनिख के सबसे मांग वाले आवासीय क्षेत्रों में से एक में स्थिर किराये की आय, दीर्घकालिक मूल्यवृद्धि और अधिकतम लचीलापन प्रदान करती है।

ठोस ईंट-निर्माण वाली यह वास्तुकार-डिज़ाइन संपत्ति 256 m² आवासीय क्षेत्र, 152 m² उपयोगी क्षेत्र और 800 m² भूखंड प्रदान करती है। दोनों पूरी तरह अलग आवासीय इकाइयों (लगभग 166 m² और 90 m²) को स्वतंत्र रूप से किराये पर दिया जा सकता है या आवश्यकता पड़ने पर एक विशाल आवासीय इकाई में जोड़ा जा सकता है। इसलिए यह संपत्ति पूंजी निवेशकों, बहु-पीढ़ी अवधारणाओं या स्वयं के उपयोग और किराये के संयोजन के लिए आदर्श है।

81549 München-Obergiesing में स्थित यह क्षेत्र लगातार उच्च आवास मांग और आकर्षक किराया स्तर से प्रभावित करता है। आसपास आधुनिकीकृत संपत्तियों के लिए लगभग 22 से 25 €/m², और कभी-कभी इससे अधिक, के मांग किराये प्राप्त होते हैं। 25 €/m² पर एक उदाहरणात्मक नए किराये के आधार पर, लगभग 6.400 € मासिक शुद्ध ठंडा किराया अथवा 76.800 € वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया संभावित है। 1.995.000 € के प्रस्तावित मूल्य के आधार पर यह लगभग 3,85 % सकल किराया प्रतिफल के बराबर है।

निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण लाभ पहले से किए गए आधुनिकीकरण हैं: छत सहित इन्सुलेशन, खिड़कियां, सौर तापीय प्रणाली, गैस हीटिंग, उच्च-गुणवत्ता वाला स्वीडिश स्टोव, आधुनिकीकृत बाथरूम, नई फर्श की सतहें और अनेक नवीनीकरण उपाय भविष्य की निवेश आवश्यकता को काफी कम करते हैं।

विशाल उत्तरी आधे हिस्से में Split-Level वास्तुकला, चार शयनकक्ष, उच्च-गुणवत्ता वाली बढ़ई द्वारा निर्मित रसोई, दो आधुनिक बाथरूम और विकसित तहखाना उच्चतम आवास गुणवत्ता प्रदान करते हैं। अलग दक्षिणी आधा हिस्सा तीन कमरों, टैरेस, बालकनी और अपने तहखाने के साथ व्यापक किरायेदार समूह को आकर्षित करता है और अतिरिक्त किराया सुरक्षा सुनिश्चित करता है।

इस प्रस्ताव को 28 m² के विद्युत रोलिंग गेट और Duplex-तैयारी वाले गैरेज, एक अतिरिक्त बाहरी पार्किंग स्थान तथा ग्रीनहाउस और अन्य सहायक इमारतों वाले प्रेमपूर्वक सजाए गए बगीचे से पूर्ण किया गया है।

जर्मनी के सबसे मजबूत रियल एस्टेट क्षेत्रों में से एक में दीर्घकालिक आय क्षमता वाली मूल्यवान संपत्ति की तलाश करने वाले पूंजी निवेशकों के लिए एक दुर्लभ अवसर।


हाल के वर्षों के आधुनिकीकरण:

• 2009: ऊपरी मंजिलों की खिड़कियां (उत्तरी आधा हिस्सा) बदली गईं
• 2011: गैस-हीटिंग का नवीनीकरण और छत पर 8 कलेक्टरों वाली सौर तापीय प्रणाली स्थापित की गई
• 2012: नई उच्च-गुणवत्ता वाली मुख्य प्रवेश-द्वार लगाई गई
• 2014: ऊंची टैरेस उत्तरी हिस्से का नवनिर्माण
• 2015: छत सहित खिड़कियों का पूरी तरह नवीनीकरण और इन्सुलेशन
• 2018: वर्तमान नियमों के अनुसार उच्च गुणवत्ता वाला स्वीडिश कच्चा-लोहा स्टोव स्थापित किया गया
• 2019: दूसरी ऊपरी मंजिल (उत्तरी हिस्सा) के बाथरूम का उच्च गुणवत्ता वाला नवीनीकरण
• 2019–2021: दोनों घर के हिस्सों में ताज़ा पेंट किया गया और फर्श नए लगाए गए

स्थान