क्लिंकर, बगीचा, कार्यशाला का आनंद: घोंसला बनाने वालों और कर्मठ लोगों के लिए एक घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

सामने एक आकर्षक क्लिंकर-ईंट का घर। इसके पीछे 1.267 m² जगह—पारिवारिक जीवन, बागवानी के सपनों और अपनी परियोजनाओं के लिए।
यह संपत्ति उन दंपतियों के लिए है जिनकी भविष्य की योजनाएँ हैं, छोटे परिवारों और उन लोगों के लिए जो बगीचे, कार्यशाला और अपने श्रम को बोझ नहीं बल्कि स्वतंत्रता समझते हैं।
खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त – खरीदार को कोई शुल्क नहीं देना होगा।
यह स्वतंत्र एकल-परिवार वाला घर 1908 में बनाया गया था और लगभग 97 m² रहने योग्य क्षेत्र प्रदान करता है। दैनिक जीवन मुख्यतः भूतल पर होता है; हालांकि सीढ़ियों, दहलीज़ों और अलग-अलग ऊँचाई के स्तरों के कारण यह घर बाधारहित नहीं है।
लकड़ी के चूल्हे वाला बैठक-कक्ष साथ बिताई जाने वाली शामों का केंद्र है। इसके बगल में अलग भोजन-कक्ष है – परिवार की मेज, मेहमानों, खेलों या गृहकार्य के लिए अपना स्थान। रसोई अलग से व्यवस्थित है और इसमें अंतर्निर्मित रसोई लगी है। रहने के स्तर को शयनकक्ष, बच्चों का कमरा, एक छोटा कार्य-कक्ष, प्राकृतिक रोशनी वाला स्नानघर, दो गलियारे और भंडार-कक्ष पूरा करते हैं।
परिवारों के लिए विशेष रूप से रुचिकर लगभग 16,6 m² का बच्चों का कमरा है, जिसके साथ लगी हुई ऊँचाई पर स्थित सोने की जगह है। यह अतिरिक्त क्षेत्र लगभग 6,1 m² का है, केवल बच्चों के कमरे से तीन सीढ़ियों के माध्यम से पहुँचा जा सकता है, इसमें बड़ी खिड़की है, लेकिन स्वयं का हीटिंग नहीं है। इस प्रकार सोने, पढ़ने और खेलने को स्थानिक रूप से अलग किया जा सकता है। पोर्टल में दी जाने वाली जानकारी के लिए इस क्षेत्र को कमरों की संख्या में पारदर्शी रूप से शामिल किया गया है।
घर के पीछे दक्षिण-पश्चिम दिशा की ओर उन्मुख बगीचा खुलता है। यहाँ छत, फल और सब्ज़ियों, खेल उपकरणों, घास पर लेटने की जगह या अपने निजी विश्राम-स्थल के लिए पर्याप्त स्थान है। बिजली कनेक्शन वाला एक बगीचा-घर और बिना पंप वाला एक कुआँ बाहरी क्षेत्र को पूरक बनाते हैं।
घर के साथ एक जुड़ी हुई सहायक इमारत भी है, जिसमें कार्यशाला, भंडारण, हीटिंग और पूर्व गैरेज क्षेत्र हैं। इस कारण साइकिलों, बागवानी उपकरणों, औज़ारों, निर्माण सामग्री या हस्तशिल्प परियोजनाओं के लिए काफी जगह उपलब्ध है।
ऊपरी मंज़िल का कुछ भाग विकसित है और कुछ भाग अविकसित, हालांकि इसमें स्पष्ट रूप से नवीनीकरण और जाँच की आवश्यकता है। भविष्य में इसका उपयोग विशेषज्ञ, संरचनात्मक और संभवतः भवन-कानूनी जाँच के बाद ही निर्धारित किया जा सकता है।
यह कोई चमकदार नया घर नहीं – बल्कि चरित्र वाली, किफायती मौजूदा संपत्ति है, जिसमें आंशिक आधुनिकीकरण पहले ही किया जा चुका है और अपने विचारों के लिए बहुत जगह है।
खरीदार को कोई ब्रोकर कमीशन नहीं देना होगा।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

रहना
•स्थल पर किए गए माप के अनुसार लगभग 97 m² रहने का क्षेत्रफल
•पाँच नियमित रहने और सोने के कमरे, साथ में अतिरिक्त सोने का कोना
•लगभग 18,8 m² का बैठक-कक्ष, जिसमें दो रेडिएटर और लकड़ी का चूल्हा है
•लगभग 8,8 m² का भोजन-कक्ष
•लगभग 11,9 m² का शयनकक्ष
•लगभग 16,6 m² का बच्चों का कमरा
•लगभग 6,1 m² का संलग्न, बिना गर्म किया हुआ सोने का कोना
•खिड़की, रेडिएटर और लकड़ी के चूल्हे वाला लगभग 6,1 m² का कार्य-कक्ष
•लगभग 10,2 m² की रसोई, अंतर्निर्मित रसोई के साथ; इंडक्शन कुकटॉप का काँच क्षतिग्रस्त
•भंडार-कक्ष
•बाहर से प्राकृतिक रोशनी वाले आधुनिकीकृत स्नानघर में बाथटब, समतल फर्श वाला शॉवर और तौलिया रेडिएटर
इमारत और तकनीक
•स्वतंत्र एकल-परिवार मकान, निर्माण वर्ष 1908
•पक्की निर्माण शैली, सड़क की ओर विशिष्ट क्लिंकर ईंटों का मुखौटा
•मिट्टी की टाइलों वाली ढलानदार छत
•मालिक के अनुसार आवासीय भवन की छत की टाइलें 2010 में बदली गईं
•आठ प्लास्टिक खिड़कियाँ 2019 में बदली गईं, चालान का प्रमाण उपलब्ध
•मुख्यतः इन्सुलेटेड ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
•सड़क की ओर मैनुअल रोलर शटर
•Buderus तेल-केंद्रीय हीटिंग, निर्माण वर्ष 2007
•दो प्लास्टिक तेल टैंक, प्रत्येक 1.000 लीटर
•गर्म पानी तैयार करने में सहायता के लिए सौर तापीय प्रणाली
•2,5 kWp की किराए पर ली गई फोटोवोल्टिक प्रणाली
•आवासीय भवन की विद्युत व्यवस्था मुख्यतः पुनर्एकीकरण-पश्चात मानक की
•छत की सतहें अथवा सबसे ऊपरी मंजिल की छत बिना इन्सुलेशन के
•आंशिक तहखाना; जलरोधक उपाय और पंप सम्प 2021 में
•आंशिक रूप से विकसित/आंशिक रूप से अविकसित अटारी, नवीनीकरण और जाँच की आवश्यकता
भूखंड और सहायक इमारतें
•1.267 m² का भूखंड, लगभग 18 m का सामने का हिस्सा और लगभग 71 m की गहराई
•दक्षिण-पश्चिम दिशा में पीछे की ओर बगीचा
•बिना पंप का कुआँ
•बिजली कनेक्शन वाला उद्यान-घर
•कार्यशाला, भंडारण, हीटिंग और पूर्व गैरेज क्षेत्रों वाली जुड़ी हुई सहायक इमारत
•एक बाहरी पार्किंग स्थान
•सार्वजनिक गंदे पानी की सीवर प्रणाली से कनेक्शन
ऊर्जा
•ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र
•अंतिम ऊर्जा आवश्यकता: 445,01 kWh/(m²·a)
•ऊर्जा दक्षता वर्ग: H
•मुख्य ऊर्जा स्रोत: हीटिंग तेल और लकड़ी के लट्ठे
•05.07.2034 तक वैध
अलग-अलग कमरों के क्षेत्रफल वर्तमान माप से प्रमाणित हैं। दोनों लकड़ी के चूल्हे भी संपत्ति के दस्तावेज़ों में दर्ज हैं। ऊर्जा संबंधी विवरण ऊर्जा आवश्यकता प्रमाणपत्र से लिए गए हैं।

अन्य

खरीद मूल्य और हस्तांतरण
खरीद मूल्य: 84.900 € VB
खरीदार का कमीशन: 0,00 € – यह संपत्ति खरीदार के लिए बिना कमीशन के प्रदान की जा रही है।
संपत्ति खाली है। पूर्ण खरीद मूल्य भुगतान के बाद हस्तांतरण।
फोटोवोल्टाइक
छत पर 10 मॉड्यूल और 2,5 kWp क्षमता वाला किराये का फोटोवोल्टाइक सिस्टम लगा है। मासिक सकल किराया 58,31 € है, मूल किराया अवधि 31.01.2039 तक चलती है। खरीदार को अनुबंध अपने ऊपर लेना होगा और इसे नोटरीकृत खरीद अनुबंध में शामिल करना होगा। रखरखाव, मरम्मत और बीमा शामिल हैं। उत्पादित बिजली का स्वयं उपयोग किया जा सकता है; ऑपरेटर के नामांतरण के बाद फीड-इन पारिश्रमिक खरीदार को प्राप्त होगा। अनुबंध दस्तावेज और सूचना-पत्र खरीद निर्णय से पहले उपलब्ध कराए जाएंगे।
स्थिति संबंधी Hinweise
अटारी का कुछ हिस्सा विकसित है और कुछ हिस्सा अविकसित। एक क्षेत्र में छत की अंदरूनी परत को काफी नुकसान है; चिमनी वाले क्षेत्र में भी जांच और नवीनीकरण की स्पष्ट आवश्यकता दिखाई देती है। भार-वहन क्षमता, नवीनीकरण का दायरा और संभावित बाद के उपयोग का अंतिम तकनीकी मूल्यांकन नहीं किया गया है।
आंशिक तहखाने में नमी के लक्षण दिखाई देते हैं। 2021 में क्षैतिज अवरोध और पंप-संप सहित सीलिंग उपाय किए गए थे; इससे स्थायी रूप से पूरी तरह सूखापन सुनिश्चित नहीं माना जा सकता।
बगल वाले आंगन क्षेत्र में पूर्व सीवेज गड्ढे या निरीक्षण सुविधा का ढक्कन स्थित है। घर सार्वजनिक गंदे पानी की सीवर प्रणाली से जुड़ा है। मौजूदा सुविधा का कार्य और पाइपलाइन का मार्ग स्पष्ट नहीं है। निरीक्षण क्षेत्र में फिलहाल Pkw से प्रवेश संभव नहीं है; आंतरिक आंगन और पूर्व गैरेज क्षेत्र केवल पैदल पहुंच योग्य हैं।
AI-विज़ुअलाइज़ेशन
कुछ तस्वीरों को „AI-संपादित“ या „विज़ुअलाइज़ेशन“ के रूप में चिह्नित किया गया है। वे संभावित साज-सज्जा और डिज़ाइन विचार दिखाती हैं, बिक्री की स्थिति नहीं। अटारी के विज़ुअलाइज़ेशन तकनीकी, संरचनात्मक या भवन-कानूनी रूप से कार्यान्वयन योग्य होने की कोई गारंटी नहीं हैं।
दर्शन
क्लिंकर, बगीचे और कार्यशाला का आकलन तस्वीरों में केवल आंशिक रूप से किया जा सकता है। दर्शन का समय तय करें और मौके पर जांचें कि क्या मौजूदा संरचना से आपका निजी घर बनाया जा सकता है।
कृपया पूरा नाम, पता, ई-मेल पता और टेलीफोन नंबर दें।
सभी विवरण मालिक द्वारा दी गई जानकारी और उपलब्ध दस्तावेजों पर आधारित हैं। सावधानीपूर्वक प्रसंस्करण के बावजूद शुद्धता और पूर्णता की कोई गारंटी नहीं दी जा सकती।
यह एक्सपोज़े आंशिक रूप से कृत्रिम बुद्धिमत्ता के उपयोग से तैयार किया गया है और इसके बाद विशेषज्ञ रूप से जाँचा तथा संपादकीय रूप से संशोधित किया गया है।
कानूनी सूचना: Immo-Fuchs-Bilien UG (सीमित देयता), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, दूरभाष 03574 / 4673247, मोबाइल 0151 / 44 647 800, ई-मेल carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, प्रबंध निदेशक Carsten Seeberger, § 34c GewO के अनुसार ब्रोकर लाइसेंस, HRB 17211 कोटबुस जिला न्यायालय, वैट पहचान संख्या DE362411898।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति Lauchhammer के Kleinleipisch क्षेत्र में स्थित है। तत्काल आवासीय परिवेश ग्रामीण स्वरूप वाला है और इसमें मुख्यतः एकल एवं द्विपारिवारिक मकान, पुराने आवासीय भवन तथा विकसित आंगन संरचनाएँ शामिल हैं।
मुख्य सड़क स्थानीय आवागमन और संपर्क का कार्य करती है, हालांकि यह कोई अंतर-क्षेत्रीय मुख्य यातायात धुरी नहीं है। यातायात की मात्रा कम से मध्यम आंकी जाती है। घर के ठीक सामने एक बस स्टॉप स्थित है।
खरीदारी की सुविधाएँ, डे-केयर केंद्र, स्कूल, चिकित्सकीय प्रैक्टिस और फार्मेसी मुख्यतः Lauchhammer के शहरी क्षेत्र में स्थित हैं और गंतव्य के अनुसार लगभग 4 से 8 km की दूरी पर पहुँच योग्य हैं। Sana Kliniken Niederlausitz का Lauchhammer क्लिनिक क्षेत्र भी इसी दूरी के दायरे में स्थित है। Lauchhammer रेलवे स्टेशन लगभग 6 से 7 km दूर है।
लगभग 3 km दूर स्थित B 169 के माध्यम से Schwarzheide, Senftenberg और Elsterwerda की दिशा में अच्छे संपर्क उपलब्ध हैं। A 13 का Ruhland इंटरचेंज लगभग 12 km दूर है। इस प्रकार Lauchhammer और Schwarzheide के कार्यस्थल तथा औद्योगिक स्थान भी आसानी से पहुँच योग्य हैं।
अवकाश और मनोरंजन के लिए क्लब, खेल सुविधाएँ, Lauchhammer का Freibad और Lausitzer Seenland विविध अवसर प्रदान करते हैं।
यह स्थान विशेष रूप से उन लोगों के लिए उपयुक्त है, जो बड़े निजी भूखंड और विकसित, ग्रामीण परिवेश को महत्व देते हैं तथा इसके लिए खरीदारी, स्कूल और चिकित्सा सुविधा तक छोटी यात्राओं को स्वीकार करते हैं।
आधारभूत स्थान-विश्लेषण बगीचे की दक्षिण-पश्चिम दिशा, घर के ठीक पास बस स्टॉप तथा उल्लिखित लगभग दूरियों की पुष्टि करता है।