O tym domu.
Z przodu charakterystyczny dom z cegły klinkierowej. Za nim 1.267 m² przestrzeni na życie rodzinne, ogrodowe marzenia i własne projekty.
Ta nieruchomość jest przeznaczona dla par z planami na przyszłość, małych rodzin oraz osób, które ogród, warsztat i pracę własnymi rękami postrzegają nie jako obciążenie, lecz jako wolność.
Dla kupującego bez prowizji – nabywca jej nie ponosi.
Wolnostojący dom jednorodzinny został wybudowany w 1908 roku i oferuje około 97 m² powierzchni mieszkalnej. Codzienne życie toczy się w dużej mierze na parterze; ze względu na schody, progi i pojedyncze różnice poziomów dom nie jest jednak bez barier architektonicznych.
Salon z piecem opalanym drewnem stanowi centrum wspólnych wieczorów. Obok znajduje się oddzielna jadalnia – własne miejsce na rodzinny stół, gości, zabawy lub odrabianie lekcji. Kuchnia jest wydzielona i wyposażona w zabudowę kuchenną. Poziom mieszkalny uzupełniają sypialnia, pokój dziecięcy, mały gabinet, łazienka z dostępem światła dziennego, dwa przedpokoje oraz pomieszczenie gospodarcze.
Szczególnie interesujący dla rodzin jest pokój dziecięcy o powierzchni ok. 16,6 m² z przylegającym, położonym wyżej kącikiem sypialnym. Ten dodatkowy obszar ma ok. 6,1 m², jest dostępny wyłącznie z pokoju dziecięcego przez trzy stopnie, posiada duże okno, ale nie ma własnego ogrzewania. Dzięki temu spanie, nauka i zabawa mogą być przestrzennie rozdzielone. Na potrzeby informacji portalowej obszar ten został przejrzyście uwzględniony w liczbie pokoi.
Za domem rozciąga się ogród skierowany na południowy zachód. Jest tu miejsce na taras, owoce i warzywa, urządzenia do zabawy, trawnik rekreacyjny lub własny azyl. Domek ogrodowy z przyłączem elektrycznym oraz studnia bez pompy uzupełniają przestrzeń zewnętrzną.
Do domu należy również połączony budynek gospodarczy z pomieszczeniami warsztatowymi, magazynowymi, kotłownią oraz dawnymi garażami. Zapewnia on dużo miejsca na rowery, sprzęt ogrodowy, narzędzia, materiały budowlane lub projekty rzemieślnicze.
Poddasze jest częściowo zaadaptowane, a częściowo niezaadaptowane, wymaga jednak wyraźnie prac remontowych i kontroli. Możliwość przyszłego użytkowania należy ocenić dopiero po fachowej, statycznej i ewentualnie prawnej weryfikacji pod kątem przepisów budowlanych.
To nie jest dom z katalogu – lecz przystępna cenowo nieruchomość z charakterem, częściowo już zmodernizowana i oferująca dużo przestrzeni na własne pomysły.
Kupujący nie ponosi prowizji dla pośrednika.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Mieszkanie
•ok. 97 m² powierzchni mieszkalnej według pomiaru na miejscu
•pięć standardowych pokoi mieszkalnych i sypialnych oraz dodatkowy kącik sypialny
•salon ok. 18,8 m² z dwoma grzejnikami i piecem na drewno
•jadalnia ok. 8,8 m²
•sypialnia ok. 11,9 m²
•pokój dziecięcy ok. 16,6 m²
•przylegający, nieogrzewany kącik sypialny ok. 6,1 m²
•gabinet ok. 6,1 m² z oknem, grzejnikiem i piecem na drewno
•kuchnia ok. 10,2 m² z zabudową kuchenną; płyta indukcyjna z uszkodzeniem szkła
•spiżarnia
•zmodernizowana łazienka z dostępem światła dziennego, wanną, prysznicem bez brodzika i grzejnikiem na ręczniki
Budynek i instalacje
•wolnostojący dom jednorodzinny, rok budowy 1908
•konstrukcja murowana, od strony ulicy charakterystyczna klinkierowa elewacja
•dach dwuspadowy pokryty dachówką ceramiczną
•według informacji właściciela pokrycie dachowe domu mieszkalnego wymieniono w 2010 roku
•osiem okien z tworzywa sztucznego wymieniono w 2019 roku, dostępne potwierdzenie fakturą
•w większości okna z tworzywa sztucznego z szybami zespolonymi
•od strony ulicy rolety obsługiwane ręcznie
•centralne ogrzewanie olejowe Buderus, rok budowy 2007
•dwa plastikowe zbiorniki na olej opałowy, każdy o pojemności 1.000 litrów
•kolektory słoneczne wspomagające przygotowanie ciepłej wody użytkowej
•dzierżawiona instalacja fotowoltaiczna o mocy 2,5 kWp
•instalacja elektryczna w domu mieszkalnym w większości w standardzie po zjednoczeniu Niemiec
•połacie dachowe lub strop najwyższej kondygnacji nieocieplone
•częściowe podpiwniczenie; prace uszczelniające i studzienka pompowa w 2021 roku
•częściowo zaadaptowane/częściowo niezaadaptowane poddasze, wymagające remontu i sprawdzenia
Działka i budynki gospodarcze
•działka o powierzchni 1.267 m², ok. 18 m szerokości od frontu i ok. 71 m głębokości
•ogród z tyłu działki, skierowany na południowy zachód
•studnia bez pompy
•altana ogrodowa z przyłączem elektrycznym
•połączony budynek gospodarczy z powierzchniami warsztatowymi, magazynowymi, kotłownią i dawnymi garażami
•jedno zewnętrzne miejsce parkingowe
•przyłącze do publicznej kanalizacji sanitarnej
Energia
•świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania na energię
•zapotrzebowanie na energię końcową: 445,01 kWh/(m²·a)
•klasa efektywności energetycznej: H
•główne nośniki energii: olej opałowy i drewno kawałkowe
•ważne do 05.07.2034
Poszczególne powierzchnie pomieszczeń są potwierdzone aktualnym pomiarem. Oba piece na drewno są również udokumentowane w dokumentacji nieruchomości. Dane energetyczne pochodzą ze świadectwa charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania na energię.
Inne
Cena zakupu i przekazanie
Cena zakupu: 84.900 € do negocjacji
Prowizja kupującego: 0,00 € – nieruchomość jest oferowana kupującemu bez prowizji.
Nieruchomość jest niezamieszkała. Przekazanie po całkowitej zapłacie ceny zakupu.
Fotowoltaika
Na dachu znajduje się wynajmowana instalacja fotowoltaiczna z 10 modułami o mocy 2,5 kWp. Miesięczny czynsz brutto wynosi 58,31 €, a podstawowy okres najmu trwa do 31.01.2039. Nabywca musi przejąć umowę, co należy uwzględnić w notarialnej umowie sprzedaży. Konserwacja, utrzymanie i ubezpieczenie są zawarte. Wytworzony prąd może być wykorzystywany na własne potrzeby; po przepisaniu operatora nabywcy przysługuje wynagrodzenie za energię oddawaną do sieci. Dokumenty umowy i karta informacyjna zostaną udostępnione przed podjęciem decyzji o zakupie.
Uwagi dotyczące stanu
Poddasze jest częściowo zagospodarowane, a częściowo niezagospodarowane. W jednym obszarze występują znaczne uszkodzenia okładziny sufitu; również obszar komina wykazuje widoczną potrzebę kontroli i remontu. Nośność, zakres remontu i ewentualne późniejsze wykorzystanie nie zostały ostatecznie ocenione przez specjalistę.
Częściowe podpiwniczenie wykazuje oznaki wilgoci. W 2021 roku wykonano działania uszczelniające, w tym izolację poziomą i studzienkę pompowną; nie można na tej podstawie wywodzić trwałej, całkowitej suchości.
Na bocznym dziedzińcu znajduje się pokrywa dawnego zbiornika ściekowego lub instalacji rewizyjnej. Dom jest podłączony do publicznej kanalizacji sanitarnej. Działanie i przebieg przewodów istniejącej instalacji są niejasne. Obszar rewizyjny nie jest obecnie przejezdny dla samochodów osobowych; wewnętrzny dziedziniec i dawne powierzchnie garażowe są dostępne wyłącznie pieszo.
Wizualizacje AI
Poszczególne zdjęcia są oznaczone jako „przetworzone przez AI” lub „wizualizacja”. Przedstawiają możliwe pomysły dotyczące wyposażenia i aranżacji, a nie stan będący przedmiotem sprzedaży. Wizualizacje poddasza nie stanowią zapewnienia możliwości realizacji pod względem technicznym, statycznym ani prawnym.
Oglądanie
Cegła klinkierowa, ogród i warsztat są tylko częściowo widoczne na zdjęciach. Prosimy umówić termin oglądania i sprawdzić na miejscu, czy z istniejącej substancji można stworzyć Państwa osobisty dom.
Prosimy podać pełne imię i nazwisko, adres, adres e-mail oraz numer telefonu.
Wszystkie dane opierają się na informacjach właściciela i dostępnych dokumentach. Pomimo starannego opracowania nie można zagwarantować ich prawidłowości i kompletności.
To Ekspozycja została częściowo przygotowana przy użyciu sztucznej inteligencji, a następnie fachowo sprawdzona i zredagowana.
Stopka redakcyjna: Immo-Fuchs-Bilien UG (z ograniczoną odpowiedzialnością), Margeritenstraße 8, 01979 Lauchhammer, tel. 03574 / 4673247, tel. kom. 0151 / 44 647 800, e-mail carsten.seeberger@immo-fuchs-bilien.de, www.immo-fuchs-bilien.de, dyrektor zarządzający Carsten Seeberger, zezwolenie na prowadzenie działalności pośrednika zgodnie z § 34c GewO, HRB 17211 Sąd Rejonowy w Cottbus, numer identyfikacji VAT DE362411898.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Kleinleipisch miasta Lauchhammer. Bezpośrednie otoczenie mieszkaniowe ma charakter wiejski i składa się głównie z domów jednorodzinnych i dwurodzinnych, starszych budynków mieszkalnych oraz ukształtowanych struktur gospodarstw.
Hauptstraße pełni lokalną funkcję dojazdową i łącznikową, nie jest jednak ponadregionalną główną arterią komunikacyjną. Natężenie ruchu ocenia się jako małe do umiarkowanego. Bezpośrednio przed domem znajduje się przystanek autobusowy.
Sklepy, placówki opieki dziennej nad dziećmi, szkoły, gabinety lekarskie i apteki znajdują się głównie na terenie miasta Lauchhammer i w zależności od celu są dostępne w odległości około 4 do 8 km. W tym zakresie odległości znajduje się również obszar kliniczny Lauchhammer należący do Sana Kliniken Niederlausitz. Dworzec kolejowy w Lauchhammer oddalony jest o około 6 do 7 km.
Przez oddaloną o około 3 km drogę B 169 istnieją dobre połączenia w kierunku Schwarzheide, Senftenberg i Elsterwerda. Węzeł Ruhland autostrady A 13 znajduje się w odległości około 12 km. Dzięki temu dobrze dostępne są również miejsca pracy i lokalizacje przemysłowo-usługowe w Lauchhammer i Schwarzheide.
Dla wypoczynku i rekreacji kluby, oferta sportowa, odkryty basen w Lauchhammer oraz Łużycka Kraina Jezior oferują różnorodne możliwości.
Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla osób, które cenią dużą własną działkę oraz ukształtowane, wiejskie otoczenie i akceptują w zamian krótkie dojazdy do sklepów, szkoły i opieki medycznej.
Podstawowa analiza lokalizacji potwierdza południowo-zachodnią orientację ogrodu, przystanek autobusowy bezpośrednio przy domu oraz podane przybliżone odległości.
