प्रकाशित 11/08/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| प्रकार | ग्राउंड फ्लोर फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 204 m² |
| उपलब्धता | समझौते के अनुसार |
|---|---|
| कमरे | 6 |
| वर्ष का निर्माण | 1964 |
|---|---|
| शर्त | नवीनीकृत |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | गैस |
| इमारत में फर्श | 2 |
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 120 m² |
| बाथरूम | 2 |
| खरीद मूल्य | 489.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,397.06 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंहाई-पार्टर में स्थित यह असाधारण भूतल-निवास एक विशाल घर-जैसे चरित्र, व्यक्तिगत वास्तुकला और ऐसे स्थान-विन्यास से प्रभावित करता है, जो एक पारंपरिक स्वामित्व वाले अपार्टमेंट से कहीं आगे है।
लगभग 204 m² के रहने योग्य क्षेत्र में चार शयनकक्ष, एक प्रतिनिधिक बैठक कक्ष, एक अलग भोजन क्षेत्र, कुकिंग आइलैंड वाली खुली रसोई, दो बाथरूम तथा विशाल गलियारे और प्रवेश क्षेत्र आपका इंतजार कर रहे हैं। तीन शयनकक्ष शांत, यातायात-नियंत्रित सड़क की ओर हैं, जबकि चौथा शयनकक्ष सुरक्षित आंतरिक प्रांगण की ओर उन्मुख है।
फ्लोर प्लान के कुछ हिस्सों को 2024 में आधुनिक बनाया गया। पहले बंद रसोईघर को खोलकर इसमें एक विशाल किचन आइलैंड और नई अंडरफ्लोर हीटिंग लगाई गई। लगभग 30.000 यूरो मूल्य की उच्च-गुणवत्ता वाली फिटेड किचन खरीद मूल्य में पहले से शामिल है।
उच्च-गुणवत्ता वाले संगमरमर, ग्रेनाइट और प्राकृतिक पत्थर के फर्श, उत्कृष्ट रूप से तैयार लकड़ी के दरवाजे, चुने हुए स्विच और सॉकेट तत्व तथा तीन फायरप्लेस इस संपत्ति के विशिष्ट चरित्र को आकार देते हैं। एक मेज़ानाइन के माध्यम से विशाल बैठक क्षेत्र का दृश्य खुलता है। संबंधित विस्तार को 1992 में स्वीकृति के साथ बनाया गया था; संबंधित निर्माण अनुमति और निर्माण चित्र उपलब्ध हैं।
एक विशेष आकर्षण सीधे संबद्ध बेसमेंट है, जिसमें लगभग 100 m² अतिरिक्त उपयोगी क्षेत्र है। यहां सौना, व्हर्लपूल और XXL-शॉवर वाला निजी वेलनेस क्षेत्र, एक फायरप्लेस कक्ष तथा अपना सिनेमा कक्ष स्थित हैं। एक बहुउद्देश्यीय मसाज-बेड को गर्म किए जा सकने वाले रेत-ऊष्मा बिस्तर में खोला जा सकता है, जिससे गर्मी और विश्राम उपचारों के लिए अतिरिक्त संभावनाएं मिलती हैं। लगभग 20 m² का अलग कपड़े धोने का बेसमेंट भी इस इकाई का हिस्सा है।
दो टैरेस, एक आउटडोर बार, लगभग 100 m² बड़ा अग्र-प्रांगण तथा तालाब वाले सामुदायिक उद्यान के कारण रहने का विस्तार खुले वातावरण में होता है। कारपोर्ट के नीचे दो ढके हुए पार्किंग स्थान भी इस प्रस्ताव का हिस्सा हैं।
इमारत 1964 में बनाई गई, 1992 में पूरी तरह से नवीनीकृत की गई और एक विस्तार द्वारा बढ़ाई गई। 2020 और 2025 के बीच व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण के अन्य कार्य किए गए। सड़क की ओर वाली खिड़कियां 2023 में बदली गईं, 2024 में कुछ हिस्सों में अन्य निर्माण कार्य और नए फर्श कवरिंग किए गए। गेट प्रणाली और गेट प्रवेशद्वार 2025 में बदले गए। एक नया प्रवेश द्वार प्रस्तावित है।
इकाई तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है और इसमें किसी स्पष्ट नवीनीकरण लंबित कार्य के संकेत नहीं हैं। भविष्य की हीटिंग तकनीक के रूप में एक गैस-हीट पंप हाइब्रिड समाधान प्रस्तावित है; इसका ठोस क्रियान्वयन और लागत वहन व्यक्तिगत रूप से तय किया जा सकता है।
लगभग 1.247 m² के सामुदायिक भूखंड वाला यह बहुपरिवारिक भवन वर्तमान में Wohnungseigentumsgesetz के अनुसार कानूनी विभाजन की प्रक्रिया में है। योजनाएँ और दस्तावेज़ वर्तमान में एक वास्तुकार द्वारा तैयार किए जा रहे हैं। इसके कारण बगीचे और बाहरी क्षेत्रों के आवंटन तथा संभावित विशेष उपयोग अधिकारों के संबंध में अभी भी दिलचस्प समन्वय की संभावनाएँ मौजूद हैं। अंतिम क्षेत्र आवंटन विभाजन घोषणा, विभाजन योजना और नोटरीकृत अनुबंध तैयार करने के במסגרת किया जाएगा।
उन लोगों के लिए एक असाधारण संपत्ति, जो विशाल आवास, निजी वेलनेस और अवकाश क्षेत्र तथा केंद्रीय, फिर भी सुखद रूप से शांत स्थान को एक साथ जोड़ना चाहते हैं।
बिक्री खरीदार के लिए बिना किसी कमीशन के है।
भूतल स्थित यह रेसिडेंस असाधारण रूप से उच्च-गुणवत्ता और व्यापक सुविधाओं से युक्त है:
* लगभग 200 m² का आवासीय क्षेत्र
* चार शयनकक्ष
* गैलरी सहित विशाल बैठक कक्ष
* अलग भोजन क्षेत्र
* बड़े कुकिंग आइलैंड वाली खुली रसोई
* लगभग 30,000 यूरो मूल्य की उच्च-गुणवत्ता वाली फिटेड रसोई, खरीद मूल्य में शामिल
* रसोई क्षेत्र में नई फ़्लोर हीटिंग
* दो बाथरूम
* बाथटब
* उच्च-गुणवत्ता वाले संगमरमर, ग्रेनाइट, प्राकृतिक पत्थर और पत्थर के फ़र्श
* उत्कृष्ट रूप से निर्मित, ठोस लकड़ी के दरवाज़े
* उच्च-गुणवत्ता वाले स्विच और सॉकेट तत्व
* कुल तीन फायरप्लेस
* दो टैरेस
* बाहरी बार
* लगभग 100 m² बड़ा अग्र-प्रांगण
* अंतिम क्षेत्र आवंटन के अनुसार बगीचे का हिस्सा
* तालाब व्यवस्था सहित साझा बगीचा
* कारपोर्ट के नीचे दो ढके हुए पार्किंग स्थान
इसके अतिरिक्त, यूनिट के अंतर्गत बेसमेंट में लगभग 100 m² उपयोगी क्षेत्र भी शामिल है। इसमें शामिल हैं:
* निजी स्पा और वेलनेस क्षेत्र
* सौना
* व्हर्लपूल
* XXL शॉवर
* एकीकृत, गर्म रेत वाले हीटिंग बेड सहित मोड़कर खोली जा सकने वाली मसाज बेंच
* अलग फायरप्लेस कक्ष
* निजी सिनेमा कक्ष
लगभग 20 m² का अतिरिक्त आवंटित लॉन्ड्री बेसमेंट स्थान को और बढ़ाता है।
अन्य सुविधाएँ और आधुनिकीकरण विशेषताएँ:
* 1992 में पूर्ण नवीनीकरण
* 1992 में स्वीकृत विस्तार और निर्माण-वृद्धि
* 2020 से 2025 तक व्यापक नवीनीकरण और आधुनिकीकरण कार्य
* सड़क की ओर वाले खिड़कियों का नवीनीकरण 2023
* 2024 में फ़्लोर प्लान का समायोजन और रसोई का उद्घाटन
* 2024 में कुछ क्षेत्रों में नए फ़र्श
* 2025 में नया गेट सिस्टम और नवीनीकृत प्रवेश-द्वार
* नया मुख्य प्रवेश-द्वार निर्धारित
* व्यक्तिगत समझौते के अनुसार भविष्य में गैस-हीट पंप हाइब्रिड समाधान
* तुरंत रहने योग्य
* कोई स्पष्ट नवीनीकरण आवश्यकता लंबित नहीं
* बिना खरीदार कमीशन की बिक्री
बहु-परिवार वाला यह भवन वर्तमान में Wohnungseigentumsgesetz के अनुसार कानूनी विभाजन की प्रक्रिया में है। आवश्यक योजनाएँ और दस्तावेज़ वर्तमान में एक वास्तुकार द्वारा तैयार किए जा रहे हैं।
प्रस्तावित भूतल आवास के अतिरिक्त, पहली मंजिल पर लगभग 72 और 78 m² रहने के क्षेत्रफल वाली दो अन्य आवासीय इकाइयाँ हैं।
आग से प्रभावित दूसरी मंजिल को क्षति-निवारण के दौरान पूरी तरह से नया बनाया जाएगा। वर्तमान योजना के अनुसार वहाँ प्रत्येक 80qm की दो आधुनिक 2-कमरे वाली मेज़ोनेट आवासीय इकाइयाँ बनाई जानी हैं। सटीक निर्माण और अंतिम विभाजन अंतिम योजना तथा आवश्यक सरकारी अनुमतियों पर निर्भर करेंगे।
अभी तैयार की जाने वाली विभाजन घोषणा और विभाजन योजना के तहत, बगीचे और बाहरी क्षेत्रों के आवंटन तथा संभावित विशेष उपयोग अधिकारों के संबंध में फिलहाल व्यक्तिगत समन्वय की संभावनाएँ मौजूद हैं। अंतिम स्वरूप और क्षेत्रफल का आवंटन विभाजन घोषणा तथा नोटरीकृत अनुबंध के निर्माण के במסגרת किया जाएगा।
1992 में निर्मित विस्तार के नक्शे, निर्माण चित्र, रहने के क्षेत्रफल की गणना तथा निर्माण अनुमति उपलब्ध हैं और गंभीर खरीद इच्छुकों को प्रदान किए जा सकते हैं।
ऊर्जा प्रमाणपत्र वर्तमान में तैयार किया जा रहा है।
भूतल इकाई तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है। बिक्री खरीदार के लिए बिना किसी कमीशन के होगी।
पूर्व नियुक्ति के बाद निरीक्षण संभव हैं। ठोस खरीद रुचि होने पर, हम आगे के दस्तावेज़ भेजने या अंतिम खरीद समझौते से पहले उपयुक्त वित्तपोषण अथवा पूंजी प्रमाण प्रस्तुत करने का अनुरोध करने का अधिकार सुरक्षित रखते हैं।
सभी जानकारी उपलब्ध दस्तावेज़ों के आधार पर सर्वोत्तम ज्ञान के अनुसार संकलित की गई है। त्रुटियाँ, परिवर्तन और अंतरिम बिक्री का अधिकार सुरक्षित है। निर्णायक रूप से केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध, अंतिम विभाजन घोषणा तथा उससे संबंधित योजनाओं और संलग्नकों की सामग्री मान्य होगी।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
यह संपत्ति Euskirchen के केंद्र में असाधारण रूप से केंद्रीय और फिर भी बेहद शांत आवासीय स्थान से प्रभावित करती है। यह यातायात-शांत Tempo-30 क्षेत्र में, मुख्यतः पंक्तिबद्ध मकानों और परिवारों से भरी एक साइड स्ट्रीट में स्थित है। यहाँ आपको सुखद, सुरक्षित आवासीय वातावरण का आनंद मिलता है और साथ ही अत्यंत कम दूरी का लाभ मिलता है।
दैनिक जीवन की सभी सुविधाएँ पैदल आसानी से पहुँची जा सकती हैं। सुपरमार्केट केवल लगभग दो मिनट की पैदल दूरी पर हैं। किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय संबंधित संस्थान के आधार पर लगभग दो से पाँच मिनट में पहुँचे जा सकते हैं। पैदल क्षेत्र, अनेक दुकानों, कैफ़े और रेस्तराँ सहित Euskirchen का शहर-केंद्र केवल लगभग सात मिनट की पैदल दूरी पर है।
स्थान का अवकाश और विश्राम मूल्य भी विशेष रूप से उच्च है। पास स्थित Erftpark लगभग पाँच मिनट में पैदल पहुँचा जा सकता है। यहाँ से टहलने, पैदल यात्रा करने और साइकिल चलाने के लिए कई किलोमीटर लंबे अवसर मिलते हैं। अनेक खेल के मैदान और वॉटर पार्क भी उपलब्ध हैं। Therme Euskirchen भी लगभग सात से आठ मिनट की पैदल दूरी पर आसानी से पहुँचा जा सकता है।
Euskirchen रेलवे स्टेशन केवल लगभग दस मिनट की पैदल दूरी पर है और Köln तथा Bonn की दिशा में आकर्षक रेल संपर्क प्रदान करता है। इसलिए यह स्थान नौकरी के लिए आने-जाने वालों और उन सभी लोगों के लिए भी उत्कृष्ट रूप से उपयुक्त है, जो रोज़मर्रा के जीवन में लचीले ढंग से कार के बिना रहना चाहते हैं।
फिर भी यदि आप अपने वाहन से यात्रा करते हैं, तो अगला राजमार्ग संपर्क लगभग पाँच मिनट में पहुँच जाता है। Köln और Bonn शहरों तथा Eifel राष्ट्रीय उद्यान तक कार और कुछ हद तक सार्वजनिक परिवहन द्वारा भी अच्छी तरह पहुँचा जा सकता है। यातायात स्थिति और कनेक्शन के आधार पर यात्रा का समय लगभग 35 से 45 मिनट है।
यह स्थान विशेष रूप से शांत और परिवार-अनुकूल आवासीय वातावरण को केंद्रीय शहर-केंद्र के लाभों के साथ जोड़ता है: खरीदारी की सुविधाएँ, विद्यालय, किंडरगार्टन, अवकाश गतिविधियाँ, पार्क, थर्मे और रेलवे स्टेशन तत्काल आसपास स्थित हैं – लगभग सब कुछ आसानी से पैदल किया जा सकता है।
