ओस्टेंड में शानदार पेंटहाउस | 143 m² · 3m छत की ऊँचाई · 2 छतें · KfW55 – 0% कमीशन

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

अन्य

बिना कमीशन - ब्रोकरों की पूछताछ वांछित नहीं!
§ 7 UWG के अनुसार, प्राप्तकर्ता की स्पष्ट सहमति के बिना ब्रोकरों द्वारा की गई अनचाही संपर्क-स्थापना निषिद्ध है!

निजी बिक्री – बिना कमीशन। यह अपार्टमेंट सीधे मालिक द्वारा बेचा जा रहा है, बिना किसी ब्रोकर की भागीदारी के। इससे खरीदारों के लिए सामान्य खरीदार कमीशन लगभग 3,57 % वैट सहित समाप्त हो जाता है, जिसका इस संपत्ति के मामले में लगभग 46.000 € का लाभ होता है।

वित्तपोषण: ऊर्जा दक्षता श्रेणी A (KfW-55 मानक) के कारण यह अपार्टमेंट मूलतः कम ब्याज वाले KfW Förderdarlehen के लिए पात्र है। वर्तमान शर्तों के बारे में कृपया सीधे अपने बैंक या किसी स्वतंत्र वित्तपोषण सलाहकार से पूछें।

निरीक्षण एवं आगे की प्रक्रिया: गंभीर रुचि रखने वालों का कभी भी स्वागत है। प्रारंभिक संपर्क के बाद इच्छुक व्यक्तियों को फ्लोर प्लान, सटीक स्थान संबंधी जानकारी और अपार्टमेंट से संबंधित अन्य सभी प्रासंगिक दस्तावेजों सहित पूरा एक्सपोज़े प्राप्त होगा।

कृपया ध्यान दें: ब्रोकरों की पूछताछ पर विचार नहीं किया जा सकता। यह एक निजी बिक्री है और § 7 UWG के अनुसार, प्राप्तकर्ता की स्पष्ट सहमति के बिना ब्रोकर द्वारा अनचाहा संपर्क करना अनुमत नहीं है।

मुख्य विवरण एक नज़र में: संपत्ति क्र.- OM-480623 · खरीद मूल्य 1.349.000 € · रहने का क्षेत्रफल 143,27 m² · 4 कमरे / 3 शयनकक्ष / 2 बाथरूम · 7वीं मंजिल (सबसे ऊपरी मंजिल) · निर्माण वर्ष 2018 · स्थिति लगभग नई · मासिक हाउस चार्ज 641 € · भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान 39.000 € · हीटिंग फर्श हीटिंग / जिला ताप · ऊर्जा दक्षता श्रेणी A (48,9 kWh/m²a) · उपलब्धता तुरंत।

सुचारु प्रक्रिया के लिए हम प्रारंभिक संपर्क के समय पूरी जानकारी (नाम, पता, फोन नंबर) तथा – यदि पहले से उपलब्ध हो – वित्तपोषण का संक्षिप्त आकलन देने का अनुरोध करते हैं। इससे दोनों पक्षों के लिए अनावश्यक देरी के बिना शीघ्र निरीक्षण-समय तय किया जा सकता है।

यह अपार्टमेंट Ostend में अन्य प्रस्तावों से क्यों अलग है: सबसे ऊपरी मंजिल, 3,00 m छत की ऊंचाई, दो अलग-अलग बाहरी क्षेत्र, ऊर्जा श्रेणी A और दो पार्कों के बीच स्थित होने का संयोजन Frankfurt के बाजार में इस रूप में दुर्लभ है। इसके अतिरिक्त, यह बिना कमीशन वाली निजी बिक्री है – ब्रोकर के माध्यम से प्रस्तुत समान सुविधाओं वाली संपत्तियों की तुलना में स्पष्ट वित्तीय लाभ।

स्थान

स्थान विवरण

फ्रैंकफर्ट के ओस्टेंड में स्थित यह अपार्टमेंट एक तरह की सैंडविच लोकेशन में है—दो पार्कों के बीच: एक ओर मेन नदी के किनारे स्थित Hafenpark है, जिसमें खेल सुविधाएँ, स्केटपार्क, बास्केटबॉल कोर्ट और नदी किनारे का प्रोमेनेड है, तो दूसरी ओर काफी बड़ा और विस्तृत Ostpark है। दोनों ही कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर हैं, जो इतनी केंद्रीय स्थिति के लिए असामान्य है।

यूरोपीय केंद्रीय बैंक का मुख्यालय केवल लगभग 700 m दूर है—आरामदायक, लगभग 10 मिनट की पैदल दूरी। यह खास तौर पर उन लोगों के लिए दिलचस्प है जो वहाँ या उसके आसपास काम करते हैं, लेकिन सामान्य रूप से भी सुविधाजनक है, क्योंकि लंबी यात्रा से बचा जा सकता है।

कनेक्टिविटी अच्छी है: „Ostbahnhof" मेट्रो और ट्राम स्टॉप लगभग 300 m दूर है, यानी पैदल लगभग 5 मिनट। „Ostendstraße" S-Bahn स्टेशन लगभग 9 मिनट में पैदल पहुँचा जा सकता है। वहाँ से Innenstadt (Hauptwache) लगभग 6 मिनट में और Frankfurter Flughafen लगभग 24 मिनट में पहुँचा जा सकता है। A661 और A66 मोटरवे भी कार से जल्दी पहुँचे जा सकते हैं।

लगभग 500 m के दायरे में रोजमर्रा की जरूरतें अच्छी तरह पूरी हो जाती हैं: Alnatura, REWE, EDEKA और dm पास में हैं, साथ ही फार्मेसी और डॉक्टरों के क्लिनिक भी। Wellness-Center Elements लगभग 5 मिनट की पैदल दूरी पर है। परिवारों के लिए पास में एक द्विभाषी Kindertagesstätte (Fintosch) है, और Frankfurt International School से कनेक्टिविटी भी अच्छी है।

पिछले कुछ वर्षों में Ostend में स्पष्ट रूप से बदलाव आया है—अब यह शहर के सबसे मांग वाले इलाकों में गिना जाता है, खासकर इसलिए कि यह केंद्रीय होने के साथ-साथ हरा-भरा भी है, और पूरी तरह व्यावसायिक क्षेत्र जैसा नहीं लगता। एक ओर EZB और वित्तीय क्षेत्र की निकटता तथा दूसरी ओर दो बड़े पार्कों का मिश्रण परिवारों, दंपतियों और अंतरराष्ट्रीय विशेषज्ञों—सभी को आकर्षित करता है। रेस्तरां, कैफ़े और रोजमर्रा की जरूरतों की दुकानें पैदल दूरी पर हैं, इसलिए दैनिक जीवन में कार पर निर्भर रहना जरूरी नहीं है—हालाँकि जरूरत पड़ने पर मोटरवे का प्रवेश मार्ग भी जल्दी पहुँचा जा सकता है।

जो लोग सुबह दौड़ना चाहते हैं या कुत्ते को बाहर ले जाना चाहते हैं, उनके लिए Hafenpark और Ostpark घर के ठीक बाहर दो बिल्कुल अलग हरे-भरे विकल्प हैं: एक अधिक शहरी और खेल-केंद्रित, मेन नदी के दृश्य के साथ, दूसरा अधिक विस्तृत और शांत। बच्चों के लिए भी यह इलाका Kita, स्कूल और खेल के मैदानों तक कम दूरी के कारण उपयुक्त है, और पास में Hausärzte तथा Fachärzte के साथ प्राथमिक चिकित्सा सुविधाएँ भी Ostend को ऐसा शहर-क्षेत्र बनाती हैं, जहाँ sich derदैनिक जीवन को बिना लंबी यात्राओं के व्यवस्थित किया जा सकता है।

शिक्षा के मामले में भी स्थिति लाभदायक है: किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय तथा आगे की शिक्षा देने वाले विद्यालय (हाउप्ट-, रियल- और गेज़ाम्टशूले तथा जिम्नेज़ियम) इस इलाके में मौजूद हैं, जो अलग-अलग आयु वर्ग के बच्चों वाले परिवारों के लिए विशेष रूप से सुविधाजनक है, क्योंकि इसके लिए किसी अन्य इलाके में जाने की आवश्यकता नहीं पड़ती।

संक्षेप में, ओस्टेंड खरीदारी के अवसरों, सार्वजनिक परिवहन की कनेक्टिविटी और खान-पान की सुविधाओं के मामले में विशेष रूप से उत्कृष्ट है, लेकिन साथ ही—दोनों निकटवर्ती पार्कों के कारण—प्रकृति और शांति का ऐसा स्तर भी प्रदान करता है, जो समान रूप से केंद्रीय फ्रैंकफर्ट क्षेत्रों में इस संयोजन के रूप में बहुत कम मिलता है।