हृदयस्थल, टेगेलर झील। छत की छतरी सहित परिष्कृत 3 1/2 व्यक्तिगत मंसार्ड अपार्टमेंट। रहने के लिए तैयार।

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

मूल्य विकास

बर्लिन-टेगेल:
शांत आवासीय स्थिति के साथ-साथ टेगेल केंद्र और टेगेलर झील से उत्कृष्ट संपर्क के कारण बर्नस्टॉर्फ़स्ट्रासे में कीमतों का स्तर टेगेल क्षेत्र के औसत से ऊपर है। संक्षेप में: टेगेल में मांग, केंद्रीय स्थिति और सीमित आपूर्ति किराए तथा खरीद कीमतों में निरंतर वृद्धि के पक्ष में हैं।

टेगेल में औसत से अधिक वृद्धि की प्रवृत्ति क्यों है
बर्नस्टॉर्फ़स्ट्रासे का स्थान टेगेल हवाई अड्डे के बंद होने (विमान के शोर में कमी) और पूर्व हवाई अड्डे के क्षेत्र को अर्बन टेक रिपब्लिक तथा शूमाकर क्वार्टियर में बदलने जैसी चल रही बड़ी परियोजनाओं से दीर्घावधि में लाभान्वित होता है। पानी (टेगेलर झील) की निकटता मांग को लगातार उच्च स्तर पर स्थिर रखती है।

टेगेल में मौजूदा किराए:
नए किरायेदार को देने पर क्षेत्र में औसत प्रस्तावित कीमत 13,50 €/m² से 15,95 €/m² ठंडी है।



संपर्क/अन्य

सभी विवरण हमें सौंपे गए दस्तावेजों पर आधारित हैं। बिक्री निजी तौर पर की जा रही है। इसलिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा।
कृपया ब्रोकर संबंधी पूछताछ न करें।

रुचि होने पर कृपया अपने पूरे संपर्क विवरण के साथ हमारी ईमेल आईडी पर संदेश भेजें, जो संलग्न एक्सपोज़े में दिखाई दे रही है।

प्रतिक्रियाओं के कारण, हम पूछताछ का उत्तर ईमेल द्वारा देना पसंद करेंगे। इसके बाद खुशी से आपसे साझा बातचीत करेंगे।
आपको मेरी ओर से प्रस्ताव तथा अतिरिक्त विवरण प्राप्त होंगे।

हम आपसे इसके लिए समझदारी की अपेक्षा करते हैं।
हम आपकी पूछताछ का विश्वसनीय और गोपनीय तरीके से 처리 करते हैं।

आपके संदेश की प्रतीक्षा रहेगी।

सादर
आपकी ईवा-मारिया डेगेनहार्ट

स्थान

स्थान विवरण

स्थान

Bernstorffstrasse 18, प्रतिष्ठित बर्लिन क्षेत्र Alt-Tegel (जिला Reinickendorf) के हृदय में स्थित है। यह पता आवासीय सड़क की शांत स्थिति को उत्कृष्ट शहरी संपर्क और उच्च मनोरंजन मूल्य के साथ जोड़ता है।
सूक्ष्म स्थिति
•सड़क का स्वरूप: आप एक शांत आवासीय सड़क पर रहते हैं, जो मुख्यतः आकर्षक पुराने भवनों, छोटे बहु-परिवारिक घरों और हरित आंतरिक आंगनों से युक्त है तथा जहाँ आवागमन कम है। सड़क पैदल क्षेत्र के समानांतर स्थित है—यह Kaufhäuser, बुटीक, कैफ़े, सुपरमार्केट, रेस्तराँ आदि वाली लोकप्रिय सैरगाह है, साथ ही एक बड़ा सिनेमा केंद्र भी है, जो 10 मिनट पैदल दूरी पर पहुँच योग्य है।
•तत्काल परिवेश: बहुत ही पारिवारिक और सुव्यवस्थित आवासीय क्षेत्र। यहाँ शांत निजी वातावरण और Tegel केंद्र तक पैदल कम दूरी—दोनों का संयोजन है।

क्षेत्र और व्यापक स्थिति: सार्वजनिक परिवहन एवं संपर्क
•S-Bahn: S Tegel स्टेशन (S25) लगभग 5 से 8 मिनट पैदल दूरी पर है और बर्लिन के केंद्रीय भागों (जैसे Friedrichstraße, Potsdamer Platz) के लिए सीधा संपर्क प्रदान करता है।
•U-Bahn: U Alt-Tegel स्टेशन (U6) भी कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर है और क्षेत्र को शीघ्रता से Wedding, Stadtmitte और Neukölln से जोड़ता है।
•बसें: कई बस लाइनें (जिनमें 124, 125, 133, 222 शामिल हैं) निकटवर्ती स्थानों पर रुकती हैं और आसपास के क्षेत्रों तथा पड़ोसी जिलों तक पहुँच प्रदान करती हैं।
•कार: A111 (Waidmannsluster Damm या Holzhauser Straße निकास) के माध्यम से तेज़ संपर्क; वहाँ से Stadtring (A100) और Berliner Ring तक शीघ्र पहुँचा जा सकता है।

मनोरंजन एवं प्रकृति
•Tegeler See एवं Tegeler Fließ: Tegeler See का तटवर्ती मार्ग (Greenwich Promenade) और Tegeler Hafen लगभग 10 मिनट पैदल दूरी पर हैं। यह क्षेत्र बर्लिन के जल और वन-समृद्ध निकटवर्ती मनोरंजन क्षेत्रों में से एक है।
•Tegeler Forst: उत्तर में विशाल वन क्षेत्र जॉगिंग, साइकिल चलाने और पैदल भ्रमण के लिए आमंत्रित करते हैं।
•मनोरंजन: नाव किराए पर देने की सेवाएँ, भ्रमण नौकाएँ, स्नान स्थल और खेल क्लब आसपास के परिवेश की विशेषताएँ हैं।

बुनियादी ढाँचा एवं स्थानीय आपूर्ति
•खरीदारी: Gorkistraße / Alt-Tegel पैदल क्षेत्र तथा Tegel Quartier शॉपिंग पैसाज कुछ ही मिनटों में पैदल पहुँच योग्य हैं। सुपरमार्केट (REWE, Edeka, Aldi), बेकरी, साप्ताहिक बाज़ार और विशेषज्ञ दुकानें व्यापक रूप से उपलब्ध हैं।
•खानपान: Berliner Straße के किनारे और Waterfront पर अनेक रेस्तराँ, कैफ़े और बीयर गार्डन मिलते हैं।
•चिकित्सीय सुविधाएँ: सामान्य एवं विशेषज्ञ चिकित्सकों, फ़ार्मेसी तथा निकटवर्ती Humboldt-Klinikum की उच्च उपलब्धता।
•शिक्षा एवं सामाजिक सुविधाएँ: प्राथमिक विद्यालय, माध्यमिक विद्यालय/जिम्नेज़ियम तथा डे-केयर केंद्र तत्काल पड़ोस में उपलब्ध हैं।