992 वर्गमीटर के सपनों जैसे बगीचे वाली नवीनीकृत अर्ध-पृथक मकान की इकाई – बिना कमीशन, परिवारों के लिए आदर्श

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।24113 Kiel – Gaarden-Süd/KronsburgSchleswig-Holstein

खरीद मूल्य: 393.500 €

लिविंग एरिया: 100 m²

कमरे: 5

TraumImmo ID: D9S2C7Q

पार्टनर ID: 486871

प्रकाशित 19/08/2026 · अंतिम जाँच 25/08/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Marvin Gallas

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मुख्य जानकारी

प्रकार	अर्ध-निर्मित घर
रहने का क्षेत्र लगभग	100 m²
वर्ष का निर्माण	1924
बेडरूम	1

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	5
बाथरूम	1
ताप	केंद्रीय हीटिंग
ईंधन प्रकार	गैस

सेलरचरण-मुक्त पहुँचपार्किंगरसोईटेरेसचिमनीगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	992 m²
पार्किंग स्थल	1
शर्त	आधुनिकीकरण
इमारत में फर्श	3
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	107 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

68,1 kWh/(m²·a) ऊर्जा खपत

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	393.500 €
प्रति वर्ग मीटर	3,935.00 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

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इस घर के बारे में

यह सुव्यवस्थित अर्ध-पृथक मकान लगभग 100 m² के रहने योग्य क्षेत्रफल (बिना गारंटी) में पाँच कमरे प्रदान करता है, जिनमें बगीचे तक पहुंच वाली एक विशाल रसोई, एक बड़ा बाथरूम और पहली मंजिल पर दो बच्चों के कमरे शामिल हैं। भंडारण की जगह तहखाने या छत पर उपलब्ध है। अटारी में अभी विस्तार के लिए जगह है।

इस संपत्ति का 2015–2023 में व्यापक रूप से नवीनीकरण किया गया – निम्नलिखित कार्य पूरी तरह से नए किए गए:

●विद्युत स्थापना पूरी तरह नई, नए फ्यूज़ बॉक्स सहित (2015)
●मॉड्यूलर रसोई (2015)
●जल पाइप पूरी तरह बदले गए (2015)
●खिड़कियां और मुख्य दरवाज़ा पूरी तरह बदले गए, 3-परत ग्लेज़िंग (2015)
●फर्श और दीवारें नई (2015)
●बाथरूम पूरी तरह नया (2015)
●14 सेमी का थर्मल कम्पोजिट सिस्टम नया, मुखौटा पूरी तरह दोबारा रंगा गया (2017)
●चिमनी (2018)
●प्रवेश मार्ग का नवीनीकरण: नए पेवर ब्लॉक, वर्षाजल निकासी (2023)

केवल हीटिंग प्रणाली का अभी आधुनिकीकरण किया जाना बाकी है। इसके अलावा, एक छोटी, अब तक अविकसित अटारी है, जिसका वर्तमान में भंडारण क्षेत्र के रूप में उपयोग किया जाता है – इसका विस्तार संभव है या नहीं, यह अभी अंतिम रूप से स्पष्ट नहीं है।

संपत्ति का विशेष आकर्षण इसका बड़ा बगीचा है: 992 m² के भूखंड क्षेत्रफल (भूमि रजिस्टर के अनुसार) के साथ – पंक्ति घरों के लिए सामान्य लगभग 250 m² के आकार से काफी अधिक – यह आराम करने, बागवानी करने और बाहर साथ समय बिताने के लिए पर्याप्त जगह प्रदान करता है, और वह भी यातायात से दूर एक शांत बंद गली में।
अतिरिक्त मूल्य क्षमता: लगभग 100 m² रहने योग्य क्षेत्रफल का विस्तार वास्तविक रूप से संभव है, जो पड़ोस में पहले से बनाए गए विस्तारों पर आधारित है (§ 34 BauGB, बिना नियोजन वाला आंतरिक क्षेत्र)। एक बड़े विस्तार वाला पड़ोसी भवन, जहां पहले ही बड़ा विस्तार किया जा चुका है, अपने उदाहरण के रूप में मौजूद है। कील भवन-नियंत्रण कार्यालय में निर्माण-पूर्व पूछताछ के माध्यम से कानूनी रूप से बाध्यकारी पुष्टि अभी लंबित है।

एक और लाभ: बिक्री सीधे मालिक द्वारा बिना कमीशन के की जा रही है – बिना ब्रोकर और बिना खरीदार कमीशन के।

नोट: 2015 का पुराना ऊर्जा प्रमाणपत्र (04.10.2025 तक वैध) समाप्त हो चुका है और इसे 17.08.2026 के नए ऊर्जा प्रमाणपत्र से बदल दिया गया है।
सकारात्मक: पुराने ऊर्जा प्रमाणपत्र (2015) में अनुशंसित आधुनिकीकरण उपाय (मुखौटे पर 14 सेमी का थर्मल इन्सुलेशन कम्पोजिट सिस्टम) 2017 में लागू किया गया। नया ऊर्जा प्रमाणपत्र 2026 इसके प्रभाव की स्पष्ट पुष्टि करता है: अंतिम ऊर्जा खपत 273,6 से घटकर 68,1 kWh/(m²·a), प्राथमिक ऊर्जा खपत 305,0 से घटकर 74,9 kWh/(m²·a) और ग्रीनहाउस गैस उत्सर्जन 68,0 से घटकर 16,6 kg CO₂-समतुल्य/(m²·a) हो गया – ऊर्जा दक्षता वर्ग H से सुधरकर B हो गया।

एकमात्र शेष अनुकूलन बिंदु हीटिंग सिस्टम है: इसे नवीनीकृत नहीं किया गया है (अब भी प्राकृतिक गैस, निर्माण वर्ष 2008)। इसलिए खरीदार स्वतंत्र रूप से चुन सकते हैं कि वे गैस, सौर ऊर्जा, हीट पंप या किसी संयोजन उपकरण पर निर्भर रहना चाहते हैं।
किराये पर दिया गया
संपत्ति वर्तमान में किराये पर है। किराया इंडेक्स किराये (§ 557b BGB) के रूप में निर्धारित है, इसलिए सिद्धांततः फिर से किराया बढ़ाना संभव होगा। अंतिम इंडेक्स किराया वृद्धि 01.01.2024 को प्रभावी हुई: शुद्ध ठंडा किराया 907,80 € से बढ़कर 980,00 € हो गया (उपभोक्ता मूल्य सूचकांक 100,3 से बढ़कर 117,5, अर्थात 17,1 %)। परिचालन लागत जोड़ने पर कुल किराया 1.055,00 € है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

वर्तमान किरायेदार की निजता की रक्षा के लिए हम यहां आंतरिक हिस्सों की तस्वीरें देने से परहेज कर रहे हैं। अनुरोध करने पर हम आपको पूरा एक्सपोज़े खुशी से उपलब्ध कराएंगे।

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

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स्थान विवरण

Kiel-Hassee, 24113 Kiel
यह घर Tempo-30-Zone के भीतर एक अत्यंत शांत बंद गली में स्थित है, जहां केवल एकल-परिवार वाले घर हैं – उन सभी के लिए आदर्श, जो शांत और कम यातायात वाले आवासीय वातावरण को महत्व देते हैं। Kiel का टीवी टावर और स्थानीय मनोरंजन क्षेत्र Vieburger Gehölz बिल्कुल पास में स्थित हैं।
दैनिक जीवन के लिए बुनियादी ढांचा अच्छी तरह विकसित है: दैनिक जरूरतों की खरीदारी की सुविधाएं, स्कूल और किंडरगार्टन पैदल पहुंच योग्य हैं। Vieburger Gehölz केवल कुछ मिनटों की पैदल दूरी पर है – घर के ठीक बाहर टहलने और Freizeitaktivitäten के लिए आदर्श।
निकटवर्ती बस स्टॉपों और प्रमुख सड़क नेटवर्क के माध्यम से Kiel के शहर के केंद्र तक आसानी से पहुंचा जा सकता है। Kiel मुख्य रेलवे स्टेशन लगभग 4 km दूर है, जबकि Autobahn और Bundesstraßen के कनेक्शन लगभग 5 मिनट की ड्राइव में पहुंचा जा सकता है।
इस प्रकार Kiel-Hassee एकल-परिवार वाले घरों वाले शांत, हरित आवासीय क्षेत्र को Kiel के शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क के साथ जोड़ता है।