संभावनाओं वाली तीन आवासीय इकाइयाँ – Bad Fallingbostel में केंद्रीय रूप से स्थित

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ऐसा अवसर दुर्लभ है, जिसमें मजबूत निर्माण, तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयाँ, एक विशाल भूखंड और साथ ही प्रभावशाली विकास क्षमता इस रूप में एक साथ मिलती हों। यह बहु-परिवार आवासीय भवन उन पूंजी निवेशकों, निवेशकों या स्वयं उपयोग करने वालों के लिए समान रूप से उपयुक्त है, जो आवास और किराये को संयोजित करना चाहते हैं।

सड़क की ओर स्थित मुख्य भवन का निर्माण वर्ष 1939 में ठोस निर्माण शैली में किया गया था और यह कालातीत लाल ईंटों वाले अग्रभाग तथा पारंपरिक टेराकोटा छत के साथ प्रस्तुत होता है। भूखंड के पिछले हिस्से में वर्ष 1967 का एक विस्तार भवन स्थित है, जिसे मूल रूप से कार्यालय भवन के रूप में बनाया गया था और बाद में आधिकारिक रूप से आवासीय उपयोग में परिवर्तित किया गया। आज दोनों भवन मिलकर कुल तीन स्वतंत्र आवासीय इकाइयों वाली एक सामंजस्यपूर्ण इकाई बनाते हैं।

कुल आवासीय क्षेत्रफल लगभग 194 m² है। मुख्य भवन के भूतल पर स्थित अपार्टमेंट लगभग 54 m² का है और इसमें बैठक कक्ष, शयनकक्ष, रसोई, शॉवर-बाथरूम तथा गलियारा शामिल हैं। अटारी मंजिल पर लगभग 56,57 m² का एक और अपार्टमेंट है, जिसमें बैठक कक्ष, शयनकक्ष, रसोई, बाथरूम और गलियारा शामिल हैं। तीसरी आवासीय इकाई पीछे स्थित भवन में है और लगभग 83,25 m² क्षेत्रफल में बैठक कक्ष, शयनकक्ष, बच्चों का कमरा, रसोई, शॉवर-बाथरूम तथा गलियारा प्रदान करती है। बाद में निर्मित और स्वीकृत ढकी हुई टैरेस इस अपार्टमेंट के रहने के आराम को बढ़ाती है और एक सुरक्षित बाहरी क्षेत्र उपलब्ध कराती है।

1993 से 1997 के बीच संपत्ति का व्यापक आधुनिकीकरण किया गया। इसकी शुरुआत वर्ष 1993 में अटारी मंजिल को एक स्वतंत्र आवासीय इकाई में परिवर्तित करने से हुई। इस उपाय के तहत छत की संरचना को ऊर्जा की दृष्टि से बेहतर बनाया गया और इसे राफ्टरों के बीच इन्सुलेशन सहित वाष्प अवरोध से सुसज्जित किया गया। साथ ही अटारी मंजिल पर आधुनिक आवासीय कमरे बनाए गए।

1995 से 1997 के वर्षों में पूरी संपत्ति का व्यापक तकनीकी आधुनिकीकरण किया गया। इस दौरान सभी तारों, मीटर कैबिनेट और विद्युत वितरण सहित पूरी विद्युत स्थापना को नवीनीकृत किया गया। साथ ही सभी हीटिंग पाइपों तथा सभी जल और अपशिष्ट जल पाइपलाइनों को बदला गया। इसके अतिरिक्त लगभग सभी रेडिएटरों का नवीनीकरण किया गया; केवल पीछे के विस्तार भवन में मौजूदा रेडिएटर बने रहे, जिन्हें हालांकि नई स्थापित हीटिंग पाइपलाइनों से भी जोड़ा गया। आधुनिकीकरण उपायों के दौरान इसके अलावा बाथरूमों का नवीनीकरण किया गया और मुख्य भवन तथा पीछे के विस्तार में स्थित आवासीय क्षेत्रों को व्यापक रूप से आधुनिक एवं समकालीन रूप दिया गया।

वर्ष 2004 में केंद्रीय हीटिंग प्रणाली का नवीनीकरण किया गया, जो तब से सभी तीन आवासीय इकाइयों को विश्वसनीय रूप से गर्मी प्रदान कर रही है। इसके बाद 2005 और 2006 में और आधुनिकीकरण किए गए, जब अधिकांश खिड़कियों को बदला गया (अटारी मंजिल की खिड़कियाँ अभी भी 1980 के दशक की हैं)। ठोस निर्माण, पहले से किए गए आधुनिकीकरण और निरंतर रखरखाव का संयोजन संपत्ति के दीर्घकालिक उपयोग के लिए एक मजबूत आधार बनाता है।

तकनीकी दृष्टि से भी भवन अच्छी तरह रखरखाव की स्थिति में है। हीटिंग लागत को ताप-मात्रा मीटरों के माध्यम से वास्तविक खपत के अनुसार अलग-अलग आवासीय इकाइयों में बाँटा जाता है। प्रत्येक अपार्टमेंट में अपना बिजली मीटर है, जबकि पानी की खपत भी अलग-अलग पानी के मीटरों से दर्ज और बिल की जाती है। यह स्पष्ट खपत रिकॉर्ड प्रशासन को आसान बनाता है और पारदर्शी परिचालन लागत विवरण सुनिश्चित करता है।

इस संपत्ति का एक विशेष लाभ यह है कि यह वर्तमान में पूरी तरह खाली है। इससे निवेशकों को खरीद के तुरंत बाद आधुनिकीकरण उपाय लागू करने और उसके बाद सभी अपार्टमेंटों को मौजूदा किरायेदारी के बिना बाजार में नए सिरे से पेश करने का दुर्लभ अवसर मिलता है। इस प्रकार उपलब्ध क्षमता का सर्वोत्तम उपयोग किया जा सकता है और संपत्ति को समकालीन रूप दिया जा सकता है। बाथरूमों, फर्शों और रसोई के आधुनिकीकरण के साथ-साथ आधुनिक सुविधाओं से अपार्टमेंटों का आकर्षण काफी बढ़ाया जा सकता है और किराये की आय का दीर्घकालिक अनुकूलन प्राप्त किया जा सकता है।

पहले से ही सावधानीपूर्वक अनुमानित 6,50 €/m² की शुद्ध ठंडी किराये की दर पर लगभग 15.100 € का वार्षिक ठंडा किराया प्राप्त होता है। 249.000 € के खरीद मूल्य के आधार पर यह लगभग 6,1 % की आकर्षक सकल प्रारंभिक प्रतिफल के बराबर है। बाजार के अनुरूप आधुनिकीकरण के बाद—सुविधाओं, किराये की अवधारणा और स्थानीय बाजार की स्थिति के आधार पर—किराये की आय में और वृद्धि की अतिरिक्त संभावना है।

एक अन्य महत्वपूर्ण लाभ लगभग 1.161 m² का भूखंड है। विशाल क्षेत्रफल न केवल काफी खुली जगह प्रदान करता है, बल्कि मिश्रित क्षेत्र में स्थित होने के कारण भविष्य के लिए दिलचस्प संभावनाएँ भी खोलता है। मौजूदा आवासीय उपयोग के अतिरिक्त—संबंधित भवन-कानूनी अनुमतियों के अधीन—अन्य उपयोग या विकास की संभावनाओं पर विचार किया जा सकता है। ठोस मौजूदा संपत्ति और अतिरिक्त विकास क्षमता का यह संयोजन ही इस ऑब्जेक्ट को विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।

इस आकर्षक प्रस्ताव को कमीशन-मुक्त खरीद से पूर्णता मिलती है। खरीदार को कोई दलाली शुल्क नहीं देना होगा, जिससे अचल संपत्ति की खरीद के लिए आवश्यक पूंजी कम हो जाती है और निवेश और भी अधिक आर्थिक बन जाता है।

यह बहु-परिवार वाला मकान अपनी ठोस निर्माण शैली, व्यापक आधुनिकीकरण, तीन अलग-अलग पूर्ण आवासीय इकाइयों, असाधारण रूप से बड़े भूखंड तथा उत्कृष्ट विकास संभावनाओं से प्रभावित करता है। चाहे पारंपरिक पूंजी निवेश के रूप में, स्वयं के उपयोग और किराये के संयोजन के लिए या आधुनिकीकरण अवधारणा वाले निवेश के रूप में—यह संपत्ति टिकाऊ और मूल्य-संरक्षित निवेश के लिए सर्वोत्तम पूर्वापेक्षाएँ प्रदान करती है।

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