Trois logements à fort potentiel – situés au centre de Bad Fallingbostel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Il est rare de trouver l’occasion d’acquérir un bien immobilier qui réunit ainsi une structure solide, trois unités d’habitation indépendantes, un terrain généreux et un potentiel de développement convaincant. Cet immeuble collectif convient aussi bien aux investisseurs, aux investisseurs institutionnels ou aux propriétaires occupants souhaitant combiner habitation et location.

La maison principale côté rue a été construite en 1939 selon une construction massive et se présente avec une façade intemporelle en briques rouges ainsi qu’une toiture classique en tuiles. À l’arrière du terrain se trouve une extension datant de 1967, initialement construite comme immeuble de bureaux et officiellement transformée ultérieurement à des fins résidentielles. Aujourd’hui, les deux bâtiments forment un ensemble harmonieux comprenant au total trois unités d’habitation indépendantes.

La surface habitable totale s’élève à environ 194 m². L’appartement au rez-de-chaussée de la maison principale dispose d’environ 54 m² et comprend un séjour, une chambre, une cuisine, une salle d’eau avec douche ainsi qu’un couloir. Au dernier étage se trouve un autre appartement d’environ 56,57 m², composé d’un séjour, d’une chambre, d’une cuisine, d’une salle de bains et d’un couloir. La troisième unité d’habitation se situe dans le bâtiment arrière et offre, sur environ 83,25 m², un séjour, une chambre, une chambre d’enfant, une cuisine, une salle d’eau avec douche ainsi qu’un couloir. Une terrasse couverte construite et autorisée ultérieurement améliore le confort de cet appartement et crée un espace extérieur protégé.

Entre 1993 et 1997, le bien immobilier a fait l’objet d’une modernisation complète. Les travaux ont commencé en 1993 par l’aménagement des combles en une unité d’habitation indépendante. Dans le cadre de cette mesure, la structure de la toiture a été améliorée sur le plan énergétique et équipée d’une isolation entre chevrons comprenant un pare-vapeur. Des pièces d’habitation modernes ont également été créées dans les combles.

Entre 1995 et 1997, une vaste modernisation technique de l’ensemble du bien a suivi. L’installation électrique complète, y compris tous les câbles, l’armoire de comptage et le tableau électrique, a été renouvelée. Parallèlement, toutes les conduites de chauffage ainsi que les conduites d’eau et d’évacuation ont été remplacées. En outre, presque tous les radiateurs ont été remplacés ; seuls les radiateurs existants dans l’extension arrière ont été conservés, mais ils ont également été raccordés aux nouvelles conduites de chauffage installées. Dans le cadre des travaux de modernisation, ont également étéles salles de bains ont été rénovées et les espaces de vie du bâtiment avant ainsi que de l’annexe arrière ont été entièrement modernisés et aménagés selon les standards actuels.

En 2004, l’installation de chauffage centrale a été renouvelée et fournit depuis lors de manière fiable de la chaleur aux trois unités d’habitation. D’autres modernisations ont suivi en 2005 et 2006, lorsqu’une grande partie des fenêtres a été remplacée (les fenêtres des combles datent encore des années 1980). La combinaison d’une construction massive, des modernisations déjà réalisées et d’un entretien continu constitue une base solide pour une utilisation durable du bien immobilier.

Sur le plan technique également, le bâtiment se présente dans un état bien entretenu. Les frais de chauffage sont répartis entre les différentes unités d’habitation en fonction de leur consommation, au moyen de compteurs de chaleur. Chaque logement dispose de son propre compteur électrique, tandis que la consommation d’eau est également enregistrée et facturée au moyen de compteurs d’eau séparés. Cette relevé clair de la consommation facilite la gestion et garantit des décomptes transparents des charges d’exploitation.

Un avantage particulier de ce bien immobilier réside dans le fait qu’il est actuellement entièrement vacant. Les investisseurs bénéficient ainsi de la possibilité rare de mettre en œuvre des mesures de modernisation immédiatement après l’acquisition, puis de repositionner tous les logements sur le marché sans contrats de location existants. Le potentiel existant peut ainsi être exploité de manière optimale et le bien adapté aux standards actuels. La modernisation des salles de bains, des revêtements de sol et des cuisines, ainsi qu’un équipement contemporain, permettent d’accroître sensiblement l’attractivité des logements et d’optimiser durablement les revenus locatifs.

Avec un loyer net hors charges prudemment estimé à 6,50 €/m², le loyer annuel hors charges s’élève à environ 15.100 €. Par rapport au prix d’achat de 249.000 €, cela correspond à un rendement brut initial attractif d’environ 6,1 %. Après une modernisation conforme au marché, un potentiel supplémentaire d’augmentation des revenus locatifs existe, en fonction de l’équipement, du concept locatif et de la situation du marché local.

Un autre atout essentiel est le terrain d’environ 1.161 m². Cette vaste superficie offre non seulement beaucoup d’espace libre, mais ouvre également des perspectives intéressantes pour l’avenir grâce à sa situation en zone mixte. Outre l’usage résidentiel existant, d’autres utilisations ouDes possibilités de développement sont envisageables. C’est précisément cette combinaison entre un bien immobilier existant solide et un potentiel de développement supplémentaire qui rend le bien particulièrement intéressant.

Cette offre attrayante est complétée par l’acquisition sans commission. Aucun honoraire d’agence n’est dû par l’acheteur, ce qui réduit les besoins en capitaux lors de l’achat immobilier et rend l’investissement encore plus rentable.

Cet immeuble résidentiel convainc par sa construction solide, ses modernisations importantes, ses trois unités d’habitation indépendantes, son terrain exceptionnellement généreux ainsi que ses excellentes possibilités de développement. Que ce soit comme investissement classique, pour combiner usage personnel et location ou comme investissement avec un concept de modernisation, ce bien offre les meilleures conditions pour un investissement durable et de valeur stable.

Emplacement