अंडरहाचिंग की बेहतरीन लोकेशन में बिना कमीशन का निवेश – बालकनी सहित 2.5 कमरे, परिवार के लिए उपयुक्त

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

पहली मंजिल पर स्थित बिना कमीशन वाला 2.5-कमरों का स्वामित्व अपार्टमेंट, अंडरहाचिंग की बहुत अच्छी लोकेशन में एक आकर्षक निवेश है। अपार्टमेंट 01.11.2018 से किराए पर है और इससे 1.064 € का मासिक शुद्ध ठंडा किराया या 12.768 € वार्षिक आय प्राप्त होती है।

लगभग 56,26 m² में यह उज्ज्वल लिविंग एरिया और दक्षिणमुखी बालकनी, बेडरूम तथा एक लिविंग कॉरिडोर वाला उपयोगी लेआउट प्रदान करता है, जिसे कार्यस्थल या डाइनिंग रूम के रूप में इस्तेमाल किया जा सकता है, साथ ही रसोई, बाथरूम और व्यावहारिक तहखाना कक्ष भी है। लिविंग एरिया और बेडरूम में लकड़ी का फर्श है; रसोई और बाथरूम में टाइलें हैं, जबकि कॉरिडोर में लैमिनेट है। बाथरूम में बाथटब और खिड़की है।

2026 की आर्थिक योजना के अनुसार मासिक हाउस चार्ज 257,66 € होगा। इसमें रखरखाव रिज़र्व में 27,95 € का मासिक योगदान शामिल है। गैर-हस्तांतरणीय लागत 64,99 € मासिक है; हस्तांतरणीय परिचालन लागत 164,72 € मासिक है। खरीद मूल्य, किराए और गैर-हस्तांतरणीय अतिरिक्त लागतों के आधार पर लगभग 4,2 % का शुद्ध प्रतिफल प्राप्त होता है।

हीटिंग जिला हीटिंग के माध्यम से होती है, जिससे 2024 में नया कनेक्शन किया गया था। अंडरहाचिंग की जिला हीटिंग भू-तापीय ऊर्जा से संचालित होती है, इसलिए हीटिंग को नवीकरणीय स्रोतों से प्राप्त माना जाता है - मालिक के रूप में आपके लिए यह महत्वपूर्ण है। इसलिए केंद्रीय हीटिंग को बदलने की अन्य बाध्यताएं लागू नहीं होतीं।

आवश्यकता पड़ने पर एक भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान अलग से पेश किया जा सकता है।

कर बचत करने वालों के लिए: संपत्ति के दो अन्य अपार्टमेंटों के लिए शेष उपयोग-अवधि संबंधी मूल्यांकन उपलब्ध हैं। इनके माध्यम से सामान्य 50 वर्षों की आर्थिक शेष उपयोग-अवधि को खरीद के समय से कम किया जा सकता है और इस प्रकार काफी अधिक मूल्यह्रास प्राप्त किया जा सकता है। हमारे पास उपलब्ध मूल्यांकन 17 और 20 वर्षों की शेष उपयोग-अवधि दर्शाते हैं। इस अपार्टमेंट पर इनका हस्तांतरण और कर संबंधी मान्यता प्रत्येक मामले में जांची जानी चाहिए - हालांकि भवन की एकसमान स्थिति के कारण काफी समान परिणाम प्राप्त होने चाहिए।

पूरी संपत्ति के लिए रिज़र्व 2024 के अंत में 89.442,42 यूरो था; चूंकि 2025 का हिसाब अभी अंतिम रूप से तैयार नहीं हुआ है, इसलिए इससे नया आंकड़ा उपलब्ध नहीं है। हालांकि, संपत्ति प्रबंधन के अनुसार लिखित बयान में 2025 के अंत तक लगभग 100 से 105 TEUR की अपेक्षा की गई है।

बिक्री सीधे मालिक द्वारा और खरीदार के कमीशन के बिना की जाती है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

- 2,5 कमरे, लगभग 56,26 वर्ग मीटर
- दक्षिणमुखी बालकनी
- तहखाने का कमरा
- बैठक और शयनकक्ष में पार्केट
- रसोई और बाथरूम में टाइल्स
- गलियारे में लैमिनेट
- खिड़की और बाथटब वाला बाथरूम
- हीटिंग के लिए जिला ताप आपूर्ति, गर्म पानी विकेंद्रीकृत
- इमारत में यात्री लिफ्ट
- नवंबर 2018 से किराए पर
- कोई पार्किंग स्थान आवंटित नहीं; 15 TEUR में भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान खरीदना संभव (70-80 € की किराया आय यथार्थवादी है)

अन्य

कानूनी सूचना

Isar RE GmbH
Auenstraße 110
80469 München
जर्मनी

प्रबंध निदेशक द्वारा प्रतिनिधित्व:
Friedrich Wochinger

ई-मेल: fw@solarkraftwerk-deutschland.de

पंजीकरण न्यायालय: म्यूनिख जिला न्यायालय
वाणिज्यिक रजिस्टर: HRB 264873

§ 27a UStG के अनुसार मूल्य वर्धित कर पहचान संख्या:
DE346471271

स्थान

स्थान विवरण

यह अपार्टमेंट Unterhaching के एक 1A स्थान पर स्थित है: केंद्रीय, उत्कृष्ट रूप से जुड़ा हुआ और दैनिक जीवन के लिए कम दूरी वाला। खरीदारी की सुविधाएँ, खान-पान, चिकित्सकीय देखभाल तथा दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएँ आसपास के क्षेत्र में स्थित हैं।

Unterhaching S-Bahn स्टेशन आसानी से पहुँचा जा सकता है। यहाँ से कनेक्शन के अनुसार 20 मिनट से कम समय में München मुख्य रेलवे स्टेशन पहुँचा जा सकता है, और दक्षिण की ओर भी आगे जाया जा सकता है। इस प्रकार यह स्थान Unterhaching के उच्च आवासीय मूल्य को München के शहर-केंद्र और पूरे München आर्थिक क्षेत्र से बहुत अच्छे संपर्क के साथ जोड़ता है।

निवेशकों के लिए लोकप्रिय सूक्ष्म-स्थान, अत्यंत स्थिर किराए पर दिए जाने की क्षमता और München से सीधी निकटता का यह संयोजन विशेष रूप से आकर्षक है।