Erftstadt-Liblar में अच्छी तरह से रखरखाव किया गया 9-परिवारों वाला घर

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यह आकर्षक संपत्ति एक सुव्यवस्थित, दो-मंजिला, ठोस निर्माण वाली बहु-परिवार आवासीय इमारत है, जिसमें ढलानदार छत है और यह पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है। संपत्ति में विभिन्न आकारों के 9 अच्छी तरह नियोजित अपार्टमेंट हैं; प्रत्येक अपार्टमेंट में एक बेसमेंट कक्ष और बड़ी बालकनी है, तथा दोनों बड़े मैज़ोनेट अपार्टमेंट में अपना-अपना बगीचा है। भूमिगत गैरेज में 5 पार्किंग स्थानों, घर के सामने 4 पार्किंग स्थानों और एक अलग गैरेज के साथ कारपोर्ट के कारण वाहनों के लिए पर्याप्त जगह उपलब्ध है। घर 1995 में बनाया गया था और इसे नई गैस केंद्रीय हीटिंग प्रणाली से गर्म किया जाता है।
संपत्ति और भूखंड की कीमत 1.849000 यूरो है। संपत्ति पूरी तरह किराए पर दी गई है, किराए में कभी कोई कमी नहीं हुई और वर्तमान किरायेदार संरचना को बहुत समरूप कहा जा सकता है।
शुद्ध किराये की आय 77.421,60 € प्रति वर्ष है, अर्थात लगभग 4,19% प्रतिफल!

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

प्रत्येक अपार्टमेंट में गर्म पानी की आपूर्ति इंस्टेंट वॉटर हीटर के माध्यम से होती है, जिनमें से अधिकांश को पहले ही इलेक्ट्रॉनिक DE से बदला जा चुका है।
2021 से बाढ़ के बाद व्यापक नवीनीकरण कार्य किए गए।
छह बालकनियों पर अभी नए फर्श लगाए गए हैं, जबकि शेष तीन बालकनियों पर 2026 के अंत में नई प्लेटें लगाई जाएंगी।
Brötje गैस-कंडेंसिंग हीटिंग प्रणाली के साथ-साथ KSB लिफ्टिंग सिस्टम भी नया स्थापित किया गया है।
दोनों सॉटरैन अपार्टमेंट में बाथरूम पूरी तरह नवीनीकृत किए गए, साथ ही फर्श, रेडिएटर और आंतरिक दरवाजे भी बदले गए तथा 3-परत ग्लेज़िंग वाले प्लास्टिक दरवाजे और खिड़की तत्व लगाए गए।
अन्य लकड़ी के दरवाजे और खिड़कियां 2-परत ग्लेज़िंग वाली हैं और अभी अच्छी स्थिति में हैं।

अन्य

घर में हाउसकीपर भी रहता है, वह घर के अंदर और आसपास के छोटे-मोटे दैनिक कार्यों का ध्यान रखता है। उसे कोई रियायत नहीं मिलती, बल्कि उसका हिसाब मिनीजॉब कर्मचारी के रूप में किया जाता है और सभी किरायेदारों पर बाँट दिया जाता है।

कर संबंधी होल्डिंग अवधि पूरी होने के बाद यह संपत्ति एक रियल एस्टेट एजेंट के निजी पोर्टफोलियो से बिना कमीशन के बिक्री के लिए उपलब्ध है।
इस प्रकार आर्थिक हस्तांतरण किसी भी समय संभव होगा।
2026 के सभी मकान-संबंधी अतिरिक्त खर्च पहले ही चुका दिए गए हैं!
मालिक के विदेश में रहने के कारण यह संपत्ति हमेशा केवल अस्थायी रूप से बाजार में रहती है!

स्थान

स्थान विवरण

संपत्ति Erftstadt-Liblar के जीवंत क्षेत्र में स्थित है। कई बस और रेल लाइनें पास में चलती हैं। डॉक्टर, सुपरमार्केट, कैफ़े, एक EKZ, किंडरगार्टन, सभी स्कूल, एक अस्पताल और वृद्धाश्रम पैदल दूरी पर हैं। इसके अलावा विभिन्न हरित और पार्क क्षेत्र, फिटनेस स्टूडियो, खेल सुविधाएं, फैशन दुकानें, एक पुस्तकालय, किताबों की दुकान और संगीत विद्यालय भी हैं। किंडरगार्टन और सभी स्कूल स्थानीय स्तर पर उपलब्ध हैं, साथ ही एक वाल्डोर्फ स्कूल भी है। Liblar में लगभग 550 विद्यार्थियों के लिए एक उच्च शिक्षा संस्थान का नया भवन निर्माणाधीन है; कैंपस 2026 में ही पूरा होना है और यह स्थान को और बेहतर बनाएगा तथा किराये और मूल्य वृद्धि के लिए सकारात्मक संकेतक होगा।
BAB 1/61 तक केवल लगभग 2 किमी, Köln तक लगभग 20 किमी और एयरपोर्ट तक 35 किमी हैं।
संक्षेप में, बुनियादी ढांचे को बहुत अच्छा कहा जा सकता है।