Hochwertige 3-Zimmer EG-Wohnung Erstbezug nach Sanierung im Loft-Stil Mannheim

मुख्य जानकारी

किराया और अतिरिक्त खर्च

इस अपार्टमेंट के बारे में

Ganz sicher eine Wohnung für Liebhaber des "Anderen u. Besonderen", mit der Möglichkeit mittels etwas Kreativität sich einen ganz besonderen Rückzugsort schaffen zu können. Eine Wohnung die man besichtigt haben muss, um das Flair, den Baustil, die Aufteilung der Räume und der attraktiven Nutzungsmöglichkeiten des ca. 40qm großen Wohnbereichs mit offenem Küchenabschnitt zu erleben. Weder gewöhnlich noch langweilig - eine ganz besondere Wohnung, von der man sich vor Ort überzeugen muss. Werden Möglichkeiten hier kreativ genutzt, werden Gäste und Besucher künftig die neuen Bewohner dieser Wohnung ganz sicher beneiden.

Bei dieser attraktiven Immobilie, handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung und Umbau in eine Wohnung im Loft-Stil. Es entstand eine interessante Kombination aus ehemaligen Gewerberäumen und modernem Wohnraum mit sehr guter Innendämmung und einer Raumhöhe, die lediglich ca. 10% über dem Wert einer Neubauwohnung liegt. Die Wärme wird durch eine kürzlich neu angeschaffte, moderne Heiztherme erzeugt. Die Räume befinden sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit sehr angenehmer Mieterschaft.

Der Zugang zur Wohnung kann vorteilhaft und permanent über zwei verschiedene Eingänge erfolgen. Einmal direkt vom Bürgersteig aus, oder direkt über den Wohnungseingang im Treppenhaus. Bei beiden Eingängen müssen jeweils nur zwei Stufen überwunden werden. Über den Wohnungseingang vom Bürgersteig aus, gelangt man direkt in den geräumigen, lichtdurchfluteten, ca. 40 qm großen Wohnbereich mit offenem Küchenabschnitt, das durch die sichtbar verlegten Abluftrohre von Bad und Küche besticht und eine äußerst attraktive Besonderheit der Wohnung darstellt.

Eine Küche kann geplant und eingebaut werden. Die neu installierte Technik, bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein praktisches und angenehmes Arbeiten. Dies ist realisierbar bei Einbau einer Küchenzeile von bis zu mehr als 3 Metern in einer Front, oder in L-Form über Eck. Abluft wie Kochdünste und Gerüche einer Kochstelle, können direkt ins Freie über das sichtbar verlegte Abluftrohr geleitet werden. Dies bietet sehr große Vorteile gegenüber einer Dunstabzugshaube lediglich mit Umluft, insbesondere bei einer offenen Küche zum Wohnraum hin. Durch das direkt daneben liegende große Dreh-Kipp-Fenster ist somit für ausreichend Be- u. Entlüftung gesorgt, natürlich auch, um den kompletten Wohnbereich ausreichend zu belüften. Die Deckenbeleuchtung kann so realisiert werden, dass eine Küchenzeile direkt, sowie ein davor platzierter Essbereich, bzw. eine Küchen- oder Esstheke, separat beleuchtet und geschaltet werden können. Gemütliche Abende sind somit vorprogrammiert.

Die lichtdurchflutete Glasfront im Wohnbereich lässt sich außerdem sehr schnell und bequem reinigen, ein großes Klappfenster sorgt für ausreichend Lufteinlass. Räume sind teils komplett neu entstanden, so auch das komfortable Badezimmer mit seiner raumsparenden Badewanne mit Duschzone. Die Warmwasserversorgung für Bad und Küche, erfolgt unabhängig von anderen Wohneinheiten im Haus, über einen komfortablen Elektro-Durchlauferhitzer (Vorteile: keine permanenten Bereitschaftskosten für warmes Wasser, unabhängig, sauber, hygienisch, keine hohen Wartungskosten. Kosten für Strom sind nicht in den genannten Nebenkosten enthalten). Waschmaschine u. Trockner finden im Bad Ihren Anschluss.

Es befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Lüfter direkt am Eingangsbereich der Wohnung, es folgt ein lichtdurchflutetes Schlaf- bzw. Arbeitszimmer mit einem kleinen Abstellraum, der durch eine schöne Zimmertüre verschlossen werden kann. In zwei großzügig gebauten Fluren, können auch Möbelstücke platziert werden. Es befindet sich im Flur eine Türnische, welche als Garderobe genutzt werden kann.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

*Sehr gute Innendämmung (auch Decken, Raumhöhe nur ca. 10% über durchschnittlichem Neubau).
*Doppelglaselemente (Fenster u. Eingangstüren) die dem Charakter der Immobilie entsprechen.
*Zwei Wohnungseingänge.
*Abluftrohre für Bad und Küche direkt ins Freie (direkte Abführung der Küchengerüche).
*40qm (ca.) Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich.
*Arbeitszimmer mit abschließbarer Abstellkammer.
*Abstellkammer.
*In die Wand integrierte Garderobennische im Flur.
*Gäste-WC mit elektronischem Lüfter.
*Abschließbare Fenstergriffe.
*Sprechanlage mit elektronischem Türöffner.
*Kabel sowie Telefonleitung wahlweise für Kommunikation und Entertainment.
*Lichtschalter und Steckdosen in Auf- und Unterputz dem Flair der Immobilie entsprechend ausgeführt.
*Hochwertige, robuste Bodenfliesen in attraktivem Design in allen Räumen.
*Überbreite Wohnzimmertüre mit Glasflügel aus Matercarre für großen Lichteinfall in den Fluren.
*Technisch hochwertiger Badlüfter mit intelligenter Steuerung für eine optimale Feuchtigkeitsabfuhr.
*Verstellbare Regendusche und schwenkbare Duschwand im komfortablen Badezimmer.
*Raumspar-Badewanne.
*Großes, komfortables Waschbecken mit Ablagemöglichkeit u. Unterschrank.
*Waschtischunterschrank mit Auszügen.
*Waschmaschinenanschluss im Bad.
*Ausreichend Steckdosen im Bad.
*Handtuchheizkörper im Bad für wohlige Wärme.

अन्य

Hinweis: Auf den Fotos gezeigte Einrichtungsgegenstände wie Küche, Möbel, Deckenlampen, Jalousie-Systeme mit Vertikallamellen, Rollos, Badspiegel mit Beleuchtung und sonstiges Zubehör u. Accessoires sind beispielhaft und gehören grundsätzlich nicht zum Mietumfang und dienen lediglich als Gestaltungsbeispiel (Übernahme nach entsprechender Absprache und Vereinbarung möglich - nicht jedoch bei den Möbeln und der Küche). Eventuell noch vorhandene und auf Fotos zu sehende Scherengitter im Außenbereich, werden entfernt und gehören nicht zur Mietsache.

Zweifelsohne bin ich eine besondere Immobilie eines wirklich netten und hilfsbereiten Vermieters, der sich ruhige und ebenso nette, freundliche und nichtrauchende Mieterinnen und Mieter wünscht. Die Angabe grundlegender Basisdaten zur Identifikation einer Person wie Vor- u. Nachname, Postadresse, Tel./E-Mail, ist grundsätzlich bei erster Kontaktaufnahme erforderlich. Für die Anmietung der Wohnung sind u.a. Bonitätsnachweise, z. B. SCHUFA-Auskunft und Einkommensnachweise erforderlich.

(kleine Hunde sowie andere Tiere ggfs. nach Absprache und Vereinbarung).

स्थान

स्थान विवरण

Die Immobilie besticht u.a. auch durch Ihre Top-Lage in Bezug auf Mobiliät. Diese befindet sich im Umfeld einer belebten Gegend in Mannheim Rheinau, jedoch in einer sehr verkehrsarmen Seitenstraße. Bus- und Straßenbahnlinien sowie Taxis befinden sich praktisch direkt um die Ecke und sind fußläufig sehr schnell zu erreichen.

Zu nahegelegene Autobahnen in alle Richtungen, werden lediglich wenige Minuten benötigt. Eine S-Bahn ist ebenfalls sehr schnell erreichbar. In direkter Umgebung befinden sich ebenfalls fußläufig sehr schnell erreichbar neben einer Tankstelle, Sparkasse und VR Bank weiterhin mehrere Ärzte, Apotheken, Restaurants, Supermärkte wie Rewe, Lidl, Penny etc., Bäckereien, Obststände, Imbisse, Cafés, Eisdiele, Solarium, Reisebüro, Schuhmacher, Friseure u.v.m. Außerdem gibt es Grün- und Parkanlagen, Physiotherapeuten und eine Postannahmestelle in unmittelbarer Nähe.