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Manche Immobilien lassen sich nicht in einfachen Rastern beschreiben – man muss ihre besondere Atmosphäre spüren. Dieses liebevoll und fortlaufend modernisierte Anwesen aus dem Jahr 1932 verbindet den Charakter eines geschichtsträchtigen Hauses mit modernem, gehobenem Wohnkomfort. Mit ca. 266 m² reiner Wohnfläche (7 Zimmer) und einem Nebengebäude und Kellerflächen mit ca. 300 m² Nutzfläche bietet dieses Objekt Raumoptionen, die klassische Einfamilienhäuser schlichtweg nicht bieten können. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.
Das Beste für Ihre Finanzplanung: Das Haus befindet sich in einem absolut top-gepflegten Zustand ohne Sanierungsrückstau. Vergessen Sie teuren Baustress, unkalkulierbare Handwerkerkosten oder zähe Sanierungsphasen. Falls Ihnen eine Wandfarbe nicht gefällt, reichen einfache Schönheitsreparaturen aus. Sie können hier sofort einziehen und vermeiden somit die gefürchtete Doppelbelastung aus laufender Miete und neuem Kredit.
•Grundstücksfläche: ca. 937 m² (liebevoll angelegt und kaum einsehbar) •Wohnfläche: ca. 266 m² (7 Zimmer, zzgl. Ausbaureserven im bereits ausgebauten Dachgeschoss des Wohnhauses und im Nebengelass) •Nutzfläche Nebengebäude und Keller im Haupthaus: ca. 300 m², massig Ausbaureserve •Kaufpreis: 755.000 € (Verkauf von Privat – Sie sparen die Maklerprovision!)
Sensationell niedrige Betriebskosten Dieses Haus beweist, dass Großzügigkeit nicht teuer sein muss. Dank der Energieeffizienzklasse C und einer modernen, nachhaltigen Holzpellet-Zentralheizung sind die laufenden Kosten extrem optimiert.
Nachweisbare Wirtschaftlichkeit: Die realen Nebenkosten für das gesamte Anwesen betrugen im Jahr 2025 nur ca. 600 Euro monatlich – und zwar absolut inklusive Heizung, Heizungswartung, Wasser, Grundsteuern, Gebäudeversicherung und dem Hausstrom! Eine lückenlose, professionelle Buchhaltung hierzu liegt vor und kann eingesehen werden.
Steuer-Vorteile für Selbstständige: Nutzen Sie die gigantischen Nutzflächen oder Zimmer als steuerlich anerkannte Arbeitszimmer oder Betriebsstätte. Da Wohnen und Arbeiten hier strikt getrennt werden können, ergeben sich signifikante steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Ihr Business. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater.
Steuer-Vorteile für Mehrgenerationen: Pfiffige Haushalte nutzen haushaltsnahe Dienstleistungen oder Handwerkerboni geschickt aus, um das gesamte Anwesen steuerlich optimal zu verwalten. Ein Steuerberater hat bestimmt noch mehr Tipps auf Lager, vorab können Sie auch die KI Fragen und ins Träumen kommen.
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
Modernes Wohnen & Kulinarischer Komfort Zeitlose Einbauküche: Die helle Premium-Einbauküche besticht durch ein modernes, ergonomisches Design. Der Hochbackofen ist rückenschonend auf Augenhöhe verbaut, und die großzügigen Arbeitsflächen bieten viel Platz für kulinarische Entfaltung.
Wohlfühlambiente mit Kaminwärme: Großzügige, lichtdurchflutete Räume prägen das Bild. Ein edler, moderner Kaminofen im Erdgeschoss sowie ein zusätzlicher Pelletofen in der ersten Etage sorgen an kalten Tagen für gemütliche, kostengünstige Zusatzwärme.
Klimatisierter Luxus: Eine moderne, hochwertige Daikin-Klimaanlage garantiert Ihnen auch im Hochsommer perfekt temperierte Räume.
Ihr privater SPA-Bereich: Exklusives Tageslichtbad: Das erstklassig modernisierte Badezimmer im Obergeschoss gleicht einer echten Wellness-Oase. Großformatige Fliesen in eleganter Natursteinoptik treffen hier auf geschmackvolle Mosaik-Akzente. Ausgestattet mit einem modernen Waschtisch, einem Bidet und einer ebenerdigen Regendusche bleiben keine Wünsche offen.
Ganzjahres-Wintergarten mit Whirlpool: Das absolute Prunkstück der Immobilie! Der von außen uneinsehbare Wintergarten verfügt über einen luxuriösen Whirlpool mit stimmungsvoller LED-Beleuchtung sowie eine integrierte Außendusche – Entspannung pur. Eigene Kellersauna: Abgerundet wird das Wellness-Paket durch eine hauseigene Sauna im komplett unterkellerten Bereich des Hauses, eine Dusche und eine Wanne runden das Erlebnis ab.
Das Nebengebäude (Ehemalige Stallungen) – AUSBAU-Potenzial Das massive, separate Nebengebäude ist das absolute Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots und ein Traum für Freiberufler, Handwerker oder Individualisten. Das Nebengebäude ist nicht beheizt und belastet so auch nicht die Höhe der Nebenkosten. Erdgeschoss: Bestehend aus zwei geräumigen Garagen sowie drei separaten Schuppen/Lagerräumen. Ideal nutzbar als professionelle Werkstatt, für Bastler oder als großzügige Lagerfläche oder Atelier. Riesiger Dachboden (Umbau-Option): Über den Räumen erstreckt sich ein großer, durchgehender Dachboden. Die solide Massivbauweise der ehemaligen Stallungen bietet ein hervorragendes Fundament für eine zukünftige Umwandlung in exklusiven Wohnraum (z. B. als separates Gästehaus, Generationen-Wohnung, Atelier oder Loft-Büro). (Hinweis: Eine bauliche Nutzungsänderung ist im Einzelfall über einen entsprechenden Bauantrag mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen).
Autarkes & nachhaltiges Gartenparadies Der liebevoll angelegte und gepflegte Garten ist eine grüne Idylle, die besonders am Abend durch ein durchdachtes Lichtkonzept verzaubert. Dank eines eigenen Brunnens und einer 12.000-Liter-Regenwasserzisterne samt automatischer Bewässerungsanlage wird der Garten und das Gewächshaus maximal kostengünstig und vollautomatisch versorgt. Ein hochwertiges Gewächshaus aus echtem Glas wartet auf Ihre gärtnerischen Ideen. Gewachsener Bestand an erlesenen Pflanzenraritäten. Kleintier- oder Hühnerhaltung ist möglich.
Zukunftsweisend investiert: Der Modernisierungsstand Das Haus wurde seit dem Einzug der jetzigen Eigentümer im Jahr 2004 fortlaufend und werthaltig instand gehalten: Dach: Die Dacheindeckung wurde vollständig erneuert, inklusive moderner Wärmedämmung und fachlicher Prüfung des Dachgebälks. Fenster & Türen: Komplette Erneuerung aller Fenster und Türen im gesamten Objekt (inklusive moderner Rollläden). Elektrik: Vollständig modernisierter Zählerschrank mit zeitgemäßen FI-Schutzschaltern und neuen Sicherungen. E-Mobilität: Eine eigene Wallbox mit 11 kW Ladeleistung für Ihr Elektrofahrzeug vorhanden. Sicherheit auf höchstem Niveau: Eine professionelle Alarmanlage, Brandmelder mit direkter Alarmaufschaltung und Videoüberwachung schützen Ihr Eigentum.
अन्य
Kontakt & Besichtigung
Dieses außergewöhnliche Anwesen richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen, Platz brauchen und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.
Viele einzigartige Details erschließen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Wir freuen uns über Ihre aussagekräftige Anfrage mit kurzen Angaben zu Ihrer geplanten Nutzung und Ihrem gewünschten Einzugstermin. Ernsthaften Interessenten stellen wir im zweiten Schritt sehr gerne exklusive 360°-Aufnahmen sowie weitere Detailbilder zur Verfügung.
Bitte klären Sie im Vorfeld die Finanzierungsfähigkeit ab, diese sollte den Grundstein für eine Besichtigung legen.
Verkauf von privat – bitte keine Makleranfragen!
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
Die Lage: Idyllisch im Grünen, perfekt angebunden an Berlin
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen, dörflich geprägten und absolut kinderfreundlichen Ortsteil Bötzow der Gemeinde Oberkrämer. Hier genießen Sie die Ruhe des grünen Berliner Umlands, ohne auf urbanen Komfort verzichten zu müssen.
Eine Grundschule, Betreuungsangebote für Kinder, Allgemeinmediziner, eine Psychologin, ein Friseur und ein Lebensmittel-Discounter befinden sich direkt im Ort. Es gibt auch noch viele andere kleinere und größere Unternehmen im Ort.
Hervorragende Anbindung für Pendler: Die Berliner Stadtgrenze liegt nur etwa 6 km (Richtung Schönwalde) bzw. 8 km (über Hennigsdorf Richtung Heiligensee) entfernt. Durch die schnelle Erreichbarkeit von Autobahn und Bundesstraßen sowie dem ÖPNV ist der Standort auch für Selbstständige strategisch perfekt gelegen. Absolut zentral gelegen.
