बर्लिन के निकट 266 वर्ग मीटर का आवास – बड़े सहायक भवन और 300 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्रफल वाली संपत्ति

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

परिवार, कई पीढ़ियों, पेशे और व्यक्तिगत परियोजनाओं के लिए भरपूर जगह

यह अच्छी तरह से रखी गई और लगातार आधुनिकीकृत की गई संपत्ति, बर्लिन की शहर सीमा से केवल कुछ किलोमीटर दूर, ओबरक्रेमर नगरपालिका के बोट्सोव क्षेत्र में स्थित है।

इस परिसर में एक विशाल आवासीय भवन, एक मजबूत सहायक भवन, व्यापक तहखाना क्षेत्र और एक सुरक्षित, प्यार से सजाया गया बगीचा शामिल है।

लगभग 266 वर्ग मीटर के रहने योग्य क्षेत्र, सात कमरों और अतिरिक्त 300 वर्ग मीटर से अधिक उपयोगी क्षेत्र के साथ, यह संपत्ति असाधारण रूप से बहुत जगह प्रदान करती है। यह विशेष रूप से उन लोगों के लिए उपयुक्त है जो विशाल घर में रहना चाहते हैं, कई पीढ़ियों को एक ही छत के नीचे लाना चाहते हैं या रहने और काम करने की जगहों को आपस में जोड़ना चाहते हैं।

आवासीय भवन 1932 में बनाया गया था और 2004 से लगातार इसका रखरखाव और आधुनिकीकरण किया गया है। इसमें दो बाथरूम, एक अतिथि शौचालय, एक अंतर्निर्मित रसोई, एक विंटर गार्डन तथा विभिन्न रहने, काम करने और एकांत के क्षेत्र हैं।

यह घर पूरी तरह तहखाने सहित है। तहखाने में उपयोगी और भंडारण कक्षों के अलावा सौना और वेलनेस क्षेत्र भी है।

इस संपत्ति की एक विशेष विशेषता लगभग 185 वर्ग मीटर उपयोगी क्षेत्र वाला मजबूत सहायक भवन है।
भूतल पर हैं:
• दो गैरेज
• एक कार्यशाला
• कई भंडारण और सहायक कक्ष
इसके ऊपर एक बड़ा, निरंतर अटारी क्षेत्र फैला हुआ है।

सहायक भवन कार्यशाला, भंडारण, स्टूडियो, शौक, संग्रह या अन्य निजी और व्यावसायिक परियोजनाओं के लिए अनेक संभावनाएँ प्रदान करता है।

आवासीय भवन 1930 के दशक के घर के चरित्र को आधुनिक आवासीय सुविधा के साथ जोड़ता है।

विशेष रूप से निम्नलिखित सुविधाएँ शामिल हैं:

• विशाल कार्यक्षेत्रों और आंखों की ऊंचाई पर ओवन वाली उज्ज्वल अंतर्निर्मित रसोई
• समतल फर्श वाली वर्षा-शॉवर और बिडेट सहित आधुनिकीकृत प्राकृतिक रोशनी वाला बाथरूम
• अतिरिक्त बाथरूम और अतिथि शौचालय
• भूतल पर आधुनिक चिमनी स्टोव
• ऊपरी मंजिल पर अतिरिक्त पेलेट स्टोव
• लकड़ी के पेलेट से चलने वाली केंद्रीय हीटिंग
• Daikin एयर कंडीशनिंग
• जकूज़ी और आउटडोर शॉवर सहित विंटर गार्डन
• तहखाने में सौना तथा अतिरिक्त शॉवर और बाथटब
• रोलर शटर
• 11-kW वॉल बॉक्स
• दो गैरेज और अतिरिक्त पार्किंग स्थान
• कुआँ और स्वचालित बगीचा सिंचाई प्रणाली
• 12.000 लीटर क्षमता वाला वर्षाजल टैंक
• उच्च गुणवत्ता वाला कांच का ग्रीनहाउस

2004 से आवासीय भवन का लगातार रखरखाव, संरक्षण और आधुनिकीकरण किया गया है। इसमें विशेष रूप से तापरोधन सहित छत पर किए गए कार्य, खिड़कियों और दरवाजों का नवीनीकरण तथा विद्युत स्थापना।

आवासीय भवन में लकड़ी के पेलेट से चलने वाली केंद्रीय हीटिंग प्रणाली है। इसके अतिरिक्त, भूतल पर एक फायरप्लेस स्टोव और ऊपरी मंजिल पर एक पेलेट स्टोव उपलब्ध है।

ऊर्जा प्रमाणपत्र में निम्नलिखित मान दर्ज हैं:

• ऊर्जा प्रमाणपत्र का प्रकार: खपत प्रमाणपत्र
• अंतिम ऊर्जा खपत: 88,4 kWh/(m²·a)
• ऊर्जा दक्षता वर्ग: C
• प्रमुख ऊर्जा स्रोत: लकड़ी के पेलेट

मालिकों के अनुसार, वर्ष 2025 में पूरी संपत्ति की वास्तविक चालू लागत औसतन लगभग 600 यूरो प्रति माह थी।

इसमें विशेष रूप से शामिल थे:

• हीटिंग
• हीटिंग प्रणाली का रखरखाव
• पानी
• संपत्ति कर
• भवन बीमा
• घरेलू बिजली

भविष्य की खपत निवासियों की संख्या, व्यक्तिगत उपयोग व्यवहार, ऊर्जा की कीमतों और अतिरिक्त क्षेत्रों के उपयोग पर निर्भर करेगी। इसलिए पिछली लागतें भविष्य के खर्चों की कोई गारंटी नहीं हैं। संबंधित प्रमाण योग्य खरीद इच्छुकों को आगे की बिक्री प्रक्रिया में निरीक्षण के लिए प्रस्तुत किए जा सकते हैं।

लगभग 937 m² का भूखंड परिपक्व, सुव्यवस्थित और काफी हद तक बाहरी नजरों से सुरक्षित है।

विभिन्न बैठने के क्षेत्र, पुराने पेड़-पौधे और विविध वनस्पतियां एक निजी विश्रामस्थल का निर्माण करती हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

यह आवासीय भवन एक पुराने भवन के चरित्र को आधुनिक तकनीकी और रहने-संबंधी सुविधाओं के साथ जोड़ता है।
रोशनीदार अंतर्निर्मित रसोई में पर्याप्त कार्यक्षेत्र और आंखों के स्तर पर लगा ओवन है। भूतल में आधुनिक फायरप्लेस स्टोव और ऊपरी मंजिल में अतिरिक्त पेलेट स्टोव लकड़ी के पेलेट वाली केंद्रीय हीटिंग प्रणाली के पूरक हैं।
गर्मियों में सुखद तापमान के लिए उच्च गुणवत्ता वाली Daikin एयर कंडीशनिंग सुनिश्चित करती है।

ऊपरी मंजिल के प्राकृतिक रोशनी वाले बाथरूम का आधुनिकीकरण किया गया है। इसमें वॉशबेसिन, बिडेट और फर्श-स्तर की रेन शॉवर लगी है। बेसमेंट में एक सौना, एक शॉवर और एक बाथटब है।
सुरक्षित विंटर गार्डन में रोशनी वाला व्हर्लपूल और एक आउटडोर शॉवर है। यह आराम और विश्राम के लिए एक अतिरिक्त क्षेत्र प्रदान करता है।
किए गए आधुनिकीकरण और सुविधाओं में विशेष रूप से शामिल हैं:
•छत की ढकाई का नवीनीकरण, जिसमें तापरोधन भी शामिल है
•छत की लकड़ी की संरचना की विशेषज्ञ जाँच
•खिड़कियों और दरवाजों का नवीनीकरण
•रोलर शटर की सुविधा
•मीटर कैबिनेट का आधुनिकीकरण
•आधुनिक FI सुरक्षा स्विच और फ़्यूज़
•लकड़ी के पेलेट वाली केंद्रीय हीटिंग प्रणाली
•अतिरिक्त फायरप्लेस और पेलेट स्टोव
•Daikin एयर कंडीशनिंग
•11 kW वाला Wallbox
•अलार्म प्रणाली
•अलार्म कनेक्शन के साथ फायर डिटेक्टर
•संपत्ति की वीडियो निगरानी

इन उपायों से संबंधित अतिरिक्त जानकारी और प्रमाण गंभीर खरीद इच्छुकों को उपलब्ध कराए जा सकते हैं।

परिचालन लागत
मालिकों के अनुसार, 2025 में पूरी संपत्ति की वास्तविक चालू लागत औसतन लगभग 600 यूरो प्रति माह थी।
इस राशि में विशेष रूप से शामिल थे:
•हीटिंग
•हीटिंग प्रणाली का रखरखाव
•पानी
•भूमि कर
•भवन बीमा
•घरेलू बिजली

लागत मालिकों द्वारा अब तक किए गए उपयोग पर आधारित है। भविष्य की खपत विशेष रूप से निवासियों की संख्या, व्यक्तिगत उपयोग व्यवहार, ऊर्जा की कीमतों और अतिरिक्त क्षेत्रों के उपयोग पर निर्भर करेगी। संबंधित बिलिंग दस्तावेज़ों को गंभीर खरीद रुचि के במסגרת देखा जा सकता है।

बगीचा विकसित, सुव्यवस्थित और काफी हद तक बाहरी निगाहों से सुरक्षित है। विभिन्न पौधे, पुराने पेड़-पौधे और स्नेहपूर्वक सजाए गए क्षेत्र संपत्ति की विशेषता हैं।
सिंचाई अपने कुएँ, 12.000-लीटर वर्षाजल टंकी और स्वचालित सिंचाई प्रणाली के माध्यम से सुविधाजनक रूप से होती है। काँच से बना उच्च गुणवत्ता वाला ग्रीनहाउस सब्जियों, जड़ी-बूटियों की खेती के लिए स्थान प्रदान करता है या संवेदनशील पौधों के लिए।
व्यक्तिगत आवश्यकताओं के अनुसार, यह भूखंड निजी छोटे पशु या मुर्गी पालन की संभावनाएँ भी प्रदान करता है। लागू सार्वजनिक-कानूनी और पड़ोसी-कानूनी नियमों का पालन करना आवश्यक है।

अन्य

खरीद मूल्य 699.000 यूरो है।

वर्तमान बाजार स्थिति को ध्यान में रखते हुए कीमत को नए सिरे से और सावधानीपूर्वक निर्धारित किया गया है। इसमें लगभग 266 m² का रहने योग्य क्षेत्र, 300 m² से थोड़ा अधिक उपयोगी क्षेत्र, ठोस सहायक भवन, आधुनिकीकरण की स्थिति और व्यापक सुविधाओं को ध्यान में रखा गया है।

इसलिए आगे की बातचीत की गुंजाइश केवल सीमित स्तर तक ही है। ठोस शर्तों पर चर्चा हम केवल व्यक्तिगत निरीक्षण के बाद और खरीद तथा वित्तपोषण क्षमता के प्रमाण प्रस्तुत किए जाने पर ही करेंगे।

बिक्री बिना किसी कमीशन के सीधे मालिकों द्वारा की जा रही है।

संपर्क और निरीक्षण

हम संपत्ति को निजी रूप से बेच रहे हैं और गंभीर इच्छुक व्यक्तियों के लिए पर्याप्त समय निकालते हैं।

कृपया अपनी पूछताछ में संक्षेप में यह जानकारी दें:

• आपका पूरा नाम
• आपका फ़ोन नंबर
• संभावित रूप से रहने वाले व्यक्तियों की संख्या
• अतिरिक्त क्षेत्रों का कौन-सा उपयोग आपके लिए विशेष रूप से रुचिकर है
• आपकी अनुमानित नियोजित खरीदारी का समय
• खरीद का वित्तपोषण किया जाना है या मुख्यतः स्वयं की पूंजी से खरीदना है

हम निरीक्षण की तारीख केवल उन्हीं इच्छुक व्यक्तियों के साथ तय करते हैं, जो अपनी मूल वित्तीय क्षमता का विश्वसनीय प्रमाण प्रस्तुत कर सकें।

प्रमाण के रूप में, उदाहरणार्थ, हम स्वीकार करते हैं:

• किसी बैंक अथवा वित्तपोषण मध्यस्थ की वर्तमान वित्तपोषण पुष्टि या वित्तपोषण प्रमाणपत्र, अथवा
• स्वयं के धन से खरीद की स्थिति में उपयुक्त स्वयं की पूंजी का प्रमाण

प्रमाण से केवल इतना स्पष्ट होना चाहिए कि प्रस्तावित मूल्य के स्तर पर खरीद मूल रूप से संभव है। आवश्यक न होने वाली जानकारी, विशेष रूप से खाता संख्या, व्यक्तिगत लेन-देन और अन्य निजी वित्तीय जानकारी को छिपाया जा सकता है।

संवेदनशील प्रमाण केवल व्यक्तिगत प्रारंभिक संपर्क और उपयुक्त भेजने के माध्यम पर सहमति के बाद ही भेजें।

दस्तावेज़ों का उपयोग केवल निरीक्षण और संभावित संपत्ति खरीद की आवश्यकताओं की जाँच के लिए किया जाएगा। यदि आगे कोई संपर्क स्थापित नहीं होता है, तो उन्हें आवश्यकता से अधिक समय तक सुरक्षित नहीं रखा जाएगा।

योग्य खरीद इच्छुक व्यक्तियों को आगे की प्रक्रिया में संपत्ति के अतिरिक्त दस्तावेज़, आधुनिकीकरण संबंधी विस्तृत जानकारी तथा अतिरिक्त चित्र और 360-डिग्री रिकॉर्डिंग उपलब्ध कराई जाएंगी।

हमें आपकी सारगर्भित पूछताछ की प्रतीक्षा रहेगी।

व्यावसायिक उपयोग, उपयोग में परिवर्तन या अतिरिक्त रहने योग्य स्थान का विस्तार संभव नहीं है बिक्री प्रस्ताव का हिस्सा। किसी विशिष्ट उपयोग अवधारणा की भवन-कानून संबंधी स्वीकार्यता खरीदार को पहले संबंधित भवन निरीक्षण प्राधिकरण के साथ स्पष्ट करनी होगी।

स्थान

स्थान विवरण

यह संपत्ति बेत्सो, ओबरक्रेमर नगरपालिका के एक विकसित पुराने इलाके में स्थित है, जो बर्लिन के उत्तरी आसपास के क्षेत्र में है।

बर्लिन की शहर-सीमा यात्रा की दिशा के अनुसार लगभग छह से आठ किलोमीटर दूर है। हेनिग्सडॉर्फ, बर्लिन-हाइलिगेन्से, बर्लिन-हर्म्सडॉर्फ और बर्लिन के उत्तर में अन्य स्थान कार से आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।

इलाके में अन्य सुविधाओं के साथ-साथ ये मौजूद हैं:

• प्राथमिक विद्यालय
• बच्चों की देखभाल की सुविधाएँ
• सामान्य चिकित्सा सेवाएँ
• नाई की दुकान
• रोज़मर्रा की ज़रूरतों की खरीदारी की सुविधा

खरीदारी, शिक्षा, मनोरंजन और अन्य सेवाओं की अतिरिक्त सुविधाएँ हेनिग्सडॉर्फ, वेल्टेन और आसपास की नगरपालिकाओं में उपलब्ध हैं।

खरीद मूल्य

खरीद मूल्य 699.000 यूरो है।

वर्तमान बाज़ार की स्थिति को ध्यान में रखते हुए कीमत को नए सिरे से और सावधानीपूर्वक निर्धारित किया गया है। इसमें लगभग 266 m² का रहने का क्षेत्रफल, 300 m² से अधिक का उपयोगी क्षेत्रफल, मजबूत निर्माण वाली सहायक इमारत, आधुनिकीकरण की स्थिति और व्यापक सुविधाओं को ध्यान में रखा गया है।

ठोस शर्तों पर हम केवल व्यक्तिगत निरीक्षण के बाद और खरीदने तथा वित्तपोषण करने की क्षमता का प्रमाण मिलने पर ही चर्चा करेंगे।