Traumhaus auf Föhr. Zum Dauer- oder Zweitwohnen. Strandnah. Top-Zustand. TÜV-Nord gecheckt!

प्रकाशित 28/03/2026 · अंतिम जाँच 16/08/2026

आयोग मुक्तOhne-makler.net

विज्ञापनदाता आपको अनुरोध पर सटीक पता देगा।
25938 Utersum – Utersum
Schleswig-Holstein

खरीद मूल्य: 1.110.000 €

लिविंग एरिया: 126 m²

कमरे: 5

TraumImmo ID: MMAT6UA

पार्टनर ID: 440428

पार्टनर लिस्ट: ohne-makler.net

विज्ञापनदाता:
Privat von Dieter Fienhold

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	अर्ध-निर्मित घर
रहने का क्षेत्र लगभग	126 m²

उपलब्धता	समझौते के अनुसार
कमरे	5

सेलरअतिथि शौचालयरसोईगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	866 m²
वर्ष का निर्माण	2013
शर्त	नई
ताप	अंडरफ्लोर हीटिंग
ईंधन प्रकार	जिला हीटिंग
इमारत में फर्श	2
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	73 m²
बाथरूम	3

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	1.110.000 €
प्रति वर्ग मीटर	8,809.52 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

✅ Top-Lage.

Nur ein paar Schritte zum wunderschönen Utersumer Sandstrand entfernt. Auf einem eigenen weitläufigen Grundstück von 866 qm. Ruhig gelegen.

✅ Im „Friesen-Look“.

Eine wunderschöne Doppelhaus-Hälfte unter Reet. Mit vielen friesischen Elementen. Z.B. Reetdach, antiker Rotklinker mit geschmiedetem Maueranker, Friesenwall, weiße Möbel vom Insel-Tischler, antiker Mylin-Ofen mit antiker Kachelwand. Reetdach-Gartenhütte mit Stromanschluss.

✅ Moderne Bauweise.

Errichtet 2013 von Föhrer Handwerkern. Mit z. B. Kalksandstein 17,5cm, Kerndämmung 11,5cm, Zweischeiben-Isolierverglasung. Fußbodenheizung im ganzen Haus. Nahwärme aus Utersum Hedehusum. Glasfaseranschluss. Satelliten TV.

Die Nebenkosten sind deshalb überschaubar. Durchschnittlich in den letzten 4 Jahren € 559 pro Monat.

✅ Viel Platz.

Über 200 qm Wohn-/Nutzfläche. Weitläufiges eigenen Grundstück mit 866 qm. Rundum mit vielen Büschen bepflanzt. Eine geräumige Parkfläche, auf dem locker 4 Pkw stehen können.

✅ Überzeugender Wohnkomfort.

Durchdachte Raumaufteilung. Im EG großzügiger Wohn- und Essbereich mit 2 Zugängen zur umlaufenden Terrasse (55 qm). Offene Küche mit Kochinsel und separatem Vorratsraum. Im OG 2 Schlafzimmer jeweils mit Bad en Suite, eins mit Badewanne. Im UG Wellnessbereich, Relaxing-Zone und Hauswirtschaftsraum.

✅Individuelle Nutzung

Als Haupt-Wohnsitz zum Leben und Arbeiten. Als Zweit-Wohnsitz zum Einspannen und genießen. Ganz nah am Strand.

✅ Faire Preisvorstellung - durch TÜV-Nord ermittelt

Verkehrswert ermittelt durch Wertgutachten der unabhängigen Fachleute von TÜV-NORD: Marktangepasster Sachwert des Objekts 1.126.323,25 €, plus besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale 25.000 €. Verkehrswert nach dem Sachwert-Verfahren 1.151.323,25 €. Plus komplette, „Löffelfertige“ Einrichtung und Ausstattung im Wert von etwa € 40.000. Gesamtsumme 1.191.323,25

Unser fairer Verkaufspreisvorstellung:

€ 1.110.000 plus € 40.000 für Einrichtung/Ausstattung.

✅ Offenes Buch.

Alle wichtigen Informationen werden Ihnen geliefert. Alle Fragen gerne beantwortet. Direkt und umfassend von den Eigentümern.

✅ Keine Maklergebühr.

Der Verkauf erfolgt von privat. Provisonsfrei. Sie sparen einige zehntausend Euro.

✅ Kurzfristig Besichtigungstermine

Wir Besitzer leben auf der Insel in Wyk und sind deshalb fast immer verfügbar. So können wir Ihnen die Immobilie eigentlich jederzeit zeigen und alle Ihre Fragen umfassend beantworten. E

❓Interessiert?

Möchten Sie mehr wissen oder vielleicht sogar schon einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren? Dann los.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Aber nicht von Maklern.

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।