फ्लिंगर्न में तुरंत रहने योग्य: बालकनी, तहखाने और भूमिगत गैराज वाली 1-कमरे की आवासीय इकाई

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

डüsseldorf के Flingern क्षेत्र में स्थित यह कॉन्डोमिनियम बीस वर्षों से अधिक समय तक लगातार उपयोग में रहने के बाद पहली बार खाली हो रहा है। इसे तुरंत रहने योग्य स्थिति में सौंपा जाएगा और इसलिए यह स्वयं रहने वालों तथा निवेश, दोनों के लिए उपयुक्त है।

लगभग 33 वर्गमीटर के लिए इसका लेआउट असामान्य रूप से विशाल है। रहने का कमरा लगभग 26 वर्गमीटर का है और एक ही खुले हिस्से में होने के कारण इसे बिना तंग लगे स्पष्ट रूप से सोने, रहने और काम करने के क्षेत्रों में विभाजित किया जा सकता है। एक बालकनी का दरवाज़ा बालकनी तक जाता है। इसके अलावा एक बाथरूम और छोटा गलियारा है।

फ्लैट पूर्व दिशा की ओर है और इस कारण शांत तरफ स्थित है, सड़क की ओर नहीं। सुबह बालकनी पर धूप रहती है। जिसने कभी शहर के बीच किसी मुख्य सड़क के पास निवास किया हो, वह समझता है कि इसका क्या महत्व है।

स्थिति के बारे में पूरी स्पष्टता से बता दूँ, ताकि यदि यह आपके अनुकूल न हो तो आप निरीक्षण के लिए आने की परेशानी से बच सकें: फ्लैट तीसरी मंजिल पर है और इमारत में लिफ्ट नहीं है। चूँकि भूतल ऊँचे भूतल के रूप में बना है, इसलिए भवन के प्रवेशद्वार से केवल कुछ ही सीढ़ियों की उड़ानें हैं, लेकिन सीढ़ियाँ चढ़नी होंगी। लकड़ी की पट्टियों वाला पार्केट स्पष्ट रूप से घिस चुका है और इसे कभी घिसकर नवीनीकृत नहीं किया गया, क्योंकि फ्लैट कभी खाली नहीं रहा। इसलिए इसकी पूरी उपयोगी परत अभी भी मौजूद है; घिसकर नवीनीकरण करने पर यह फिर से नई जैसी स्थिति में आ जाएगा। बाथरूम अच्छी तरह रखा गया है। निर्मित रसोई फ्लैट में ही रहेगी और कार्यशील है, लेकिन देखने में आधुनिक नहीं है। मैं इसे कीमत में शामिल नहीं कर रहा हूँ, या केवल अनुरोध पर शामिल करूँगा।

फ्लैट में आखिरी बार जनवरी 2026 में पेंट किया गया था। लकड़ी की खिड़कियों को वर्तमान में मालिकों के संघ के खर्च पर घिसकर, दोबारा पेंट करके और नई सील लगाकर सुधारा जा रहा है। कारीगर की तारीख पहले से तय है।

इमारत 1994 में बनी थी और उल्लेखनीय रूप से अच्छी स्थिति में है, क्योंकि संघ रखरखाव को टालने के बजाय लगातार करवाता है। केंद्रीय हीटिंग 2016 में पूरी तरह नवीनीकृत की गई थी। पिछले वर्षों में, अन्य कार्यों के साथ, अग्नि-सूचना प्रणाली नवीनीकृत की गई, भूमिगत गैरेज के दोनों गंदे पानी के पंप बदले गए और भूमिगत गैरेज को फिर से सील किया गया। इन सभी कार्यों का वित्तपोषण रखरखाव आरक्षित निधि से किया गया, बिना किसी विशेष अतिरिक्त शुल्क के। ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र में 94 kWh प्रति वर्गमीटर प्रति वर्ष दर्ज है, दक्षता वर्ग C।

फ्लैट के साथ अपना तहखाना कक्ष और भूमिगत गैरेज में एक पार्किंग स्थान शामिल है। बिक्री सीधे मालिक द्वारा, बिना किसी कमीशन के की जा रही है।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

अपार्टमेंट:
- हाउस मैनेजमेंट के हिसाब-किताब के अनुसार रहने योग्य क्षेत्रफल 31,92 वर्गमीटर, अतिरिक्त रूप से 4,17 वर्गमीटर की बालकनी
- लगभग 26 वर्गमीटर का एक कमरा, खिड़की वाला बाथरूम, गलियारा
- पूर्व दिशा की ओर बालकनी, शांत आंगन की तरफ, दो पल्लों वाले टैरेस दरवाजे से
- ऊपरी मंजिल, लिफ्ट नहीं, भूतल को ऊँचे भूतल के रूप में बनाया गया है
- रहने के कमरे में स्टिक-पार्केट, घिसा हुआ, कभी घिसकर नया नहीं किया गया, पूरी उपयोगी परत मौजूद
- जनवरी 2026 में दीवारों और छतों पर पूरी तरह नया पेंट किया गया
- मॉड्यूलर किचन अपार्टमेंट में ही रहेगा, कार्यशील, दिखने में उपयोग के निशान
- बाथरूम अच्छी, सुव्यवस्थित स्थिति में, कुछ टाइलों पर छोटे टूटे हुए हिस्से, जिनका कार्यात्मक रूप से कोई महत्व नहीं
- लकड़ी की खिड़कियाँ रोलर शटर सहित, वर्तमान में मालिकों के संघ के खर्च पर घिसकर, दोबारा पेंट की जा रही हैं और नई सील लगाई जा रही हैं

सहायक सुविधाएँ:
- प्रथम बेसमेंट तल पर विशेष स्वामित्व में निजी बेसमेंट कक्ष
- विशेष उपयोग-अधिकार के रूप में भूमिगत गैराज पार्किंग स्थान, ऊपरी स्तर पर डुप्लेक्स पार्कर, वाहन की ऊँचाई सीमित
- बेसमेंट में पर्याप्त साइकिल रखने का क्षेत्र, इसके अतिरिक्त भूमिगत गैराज में साइकिलों के लिए जगह

भवन और तकनीक:
- निर्माण वर्ष 1994, 84 आवासीय इकाइयों और 84 भूमिगत गैराज पार्किंग स्थानों वाला आवासीय परिसर
- प्राकृतिक गैस से केंद्रीय हीटिंग, ताप जनरेटर 2016 में पूरी तरह नया स्थापित
- हीटिंग प्रणाली के माध्यम से केंद्रीय गर्म पानी
- ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र, अंतिम ऊर्जा खपत 94 kWh प्रति वर्गमीटर और वर्ष, ऊर्जा दक्षता श्रेणी C, प्रमुख ऊर्जा स्रोत प्राकृतिक गैस, 17.05.2028 तक वैध
- हीटिंग और पानी की खपत का रिकॉर्ड उपलब्ध, ista के माध्यम से हिसाब
- अग्नि चेतावनी प्रणाली, धुआँ डिटेक्टर, धुआँ और ऊष्मा निकासी प्रणाली तथा भूमिगत गैराज में गैस चेतावनी प्रणाली, सभी नियमित रखरखाव के अधीन

साझा संपत्ति का रखरखाव:
- 31.12.2025 तक साझा संपत्ति का रखरखाव आरक्षित कोष: 137.666,12 यूरो
- आरक्षित कोष में वार्षिक जमा: 57.016,50 यूरो
- अग्नि चेतावनी प्रणाली का नवीनीकरण, लागत 27.238,13 यूरो, आरक्षित कोष से वित्तपोषित
- भूमिगत गैराज के दोनों गंदे पानी के पंपों का नवीनीकरण, लागत 20.760,26 यूरो, आरक्षित कोष से वित्तपोषित
- भूमिगत गैराज की नई वॉटरप्रूफ सीलिंग
- भूमिगत गैराज की गैस चेतावनी प्रणाली के नवीनीकरण का निर्णय, लागत 7.690,79 यूरो, आरक्षित कोष से वित्तपोषित
- कोई विशेष अतिरिक्त शुल्क नहीं लगाया गया

लागत:
- वर्तमान मासिक हाउस चार्ज 209,00 यूरो, जिसमें 42,29 यूरो रखरखाव आरक्षित कोष में जमा
- 01.01.2027 से निर्धारित: 206,00 यूरो मासिक
- सह-स्वामित्व हिस्सा 89/10.000, आवासीय इकाई संख्या 67
- बहुत विश्वसनीय WEG प्रबंधन!

अन्य

ये दस्तावेज़ पूर्ण रूप से उपलब्ध हैं और निरीक्षण के बाद गंभीर इच्छुकों को उपलब्ध कराए जाएंगे:

- विभाजन घोषणा, सामुदायिक नियमावली और विभाजन योजना सहित
- पिछले वर्षों की मालिकों की सभाओं के कार्यवृत्त
- 2025 का हाउस चार्ज विवरण और 2027 की वित्तीय योजना
- ऊर्जा प्रमाणपत्र
- फ्लोर प्लान
- भूमि रजिस्टर का अंश

प्रक्रिया के संबंध में: मैं मालिक के रूप में स्वयं और बिना ब्रोकर के बेच रहा हूँ। इससे आप नॉर्थ राइन-वेस्टफेलिया में सामान्य 3,57 प्रतिशत खरीदार कमीशन बचाते हैं, जो इस खरीद मूल्य पर लगभग 5.900 यूरो है। दस्तावेज़ीकरण आपकी पसंद के डसेलडोर्फ स्थित नोटरी के पास किया जाएगा।

अपार्टमेंट के स्वामित्व और भूमिगत गैरेज पार्किंग स्थान के विशेष उपयोग अधिकार की बिक्री साथ में होगी। विभाजन घोषणा के अनुसार अलग-अलग बिक्री संभव नहीं है।

संपर्क के लिए: कृपया संपर्क फ़ॉर्म के माध्यम से मुझे लिखें और संक्षेप में बताएं कि आप स्वयं रहने के लिए खरीदना चाहते हैं या निवेश के रूप में, तथा वित्तपोषण की स्थिति कैसी है। वित्तपोषण की पुष्टि या अपनी पूंजी का प्रमाण निरीक्षण के लिए आवश्यक नहीं है, लेकिन इसके बाद पूरी प्रक्रिया को काफी तेज कर देता है। मैं निरीक्षण व्यक्तिगत रूप से और एक-एक करके कराने का प्रयास करता हूँ, हालांकि इसकी हमेशा गारंटी नहीं दे सकता।

ब्रोकरों के प्रस्ताव और रियल एस्टेट कंपनियों की खरीद संबंधी पूछताछ न भेजें। तीसरे पक्ष के माध्यम से बिक्री की योजना नहीं है और ऐसी पूछताछ का मैं उत्तर नहीं दूंगा।

सभी विवरण संपत्ति प्रबंधन के, मालिक के दस्तावेज़ों और निवासी के रूप में मेरे अपने ज्ञान पर आधारित हैं। ये मेरी सर्वोत्तम जानकारी के अनुसार दिए गए हैं, हालांकि बिना किसी गारंटी के। निर्णायक रूप से केवल नोटरीकृत खरीद अनुबंध मान्य होगा।

स्थान

स्थान विवरण

फ़्लिंगर्न वर्षों से डसेलडोर्फ़ के सबसे लोकप्रिय इलाकों में शामिल है। यह इलाका युवा पेशेवरों, सिंगल्स और जोड़ों से प्रभावित है, जिनके बीच काफी संख्या में पुराने निवासी भी हैं। परिणाम एक ऐसा मिश्रण है, जो अच्छी तरह काम करता है।

स्थानीय आवश्यकताओं की पूर्ति लगभग पूरी तरह पैदल दूरी पर हो जाती है। Bruchstraße में REWE और Lidl jeweils लगभग 250 मीटर की दूरी पर हैं, REWE कार्यदिवसों में आधी रात तक खुला रहता है। Gaußstraße पर लगभग 400 मीटर बाद ALDI SÜD आता है। सीधे Rosmarinstraße में एक Getränkemarkt भी है, जहाँ कियोस्क की वस्तुएँ मिलती हैं; यह रविवार को भी खुलता है और पार्सल स्वीकार करता है। फ़ार्मेसी, बेकरी और रेस्तराँ भी इसी दायरे में हैं।

परिवहन संपर्क की बात करें तो: Rosmarinstraße बस स्टॉप लगभग 150 मीटर दूर है और वहाँ से लाइन 738 तथा रात में NE5 चलती है। ट्राम 709 और विभिन्न U-Bahn लगभग 8 मिनट पैदल दूरी पर हैं। Düsseldorf-Flingern S-Bahn स्टेशन लगभग बारह मिनट पैदल चलकर पहुँचा जा सकता है और वहाँ से कुछ ही मिनटों में मुख्य रेलवे स्टेशन, तथा विपरीत दिशा में Gerresheim पहुँचा जा सकता है। कार से Südring के रास्ते आप जल्दी A46 पर पहुँच जाते हैं और वहाँ से हवाई अड्डे या A3 तक जा सकते हैं।

जो लोग साइकिल चलाते हैं, उनके लिए यहाँ विशेष सुविधा है: शहर का केंद्र और Kö समतल मार्ग से दस मिनट से कुछ अधिक समय में पहुँचे जा सकते हैं, ebenso Hofgarten और Rheinuferpromenade भी। लगभग 800 मीटर पश्चिम में Hoffeldstraße शुरू होती है, जो Ackerstraße के साथ मिलकर कैफ़े, छोटी दुकानों, गैलरियों और रेस्तराँ के साथ इस इलाके की अनौपचारिक मुख्य धुरी है। Café Hüftgold, Café Kleinod, Sattgrün या Jaenner Modern Coffee जैसे पते Flingern से बाहर भी प्रसिद्ध हैं। सप्ताहांत के नाश्ते के लिए वहाँ जाना सार्थक है।

पिछले वर्षों में इस इलाके ने स्पष्ट रूप से विकास किया है। पुराने व्यावसायिक और औद्योगिक क्षेत्रों को आवासीय इलाकों में बदला गया, जिससे नई आधारभूत सुविधाएँ आईं, बिना इसके विकसित स्थानीय चरित्र को दबाए। यही मौजूदा संरचना और विकास का संयोजन इस स्थान को दीर्घकालिक निवेश के लिए दिलचस्प बनाता है।

आवासीय परिसर स्वयं Rosmarinstraße के एक शांत हिस्से में सड़क से पीछे स्थित है। अपार्टमेंट पूर्व दिशा में आंतरिक आँगन की ओर है और इस प्रकार सड़क यातायात से दूर है। परिसर में आंतरिक आँगन में सुव्यवस्थित बगीचे के क्षेत्र भी शामिल हैं।

मेरी सलाह: Besichtigung से पहले स्थान को एक बार स्वयं देख लें। जो लोग Flingern को जानते हैं, वे जानते हैं कि यहाँ सड़कें एक-दूसरे से काफी अलग हैं। यह उनमें से शांत सड़कों में से एक है।