Per direct beschikbaar in Flingern: 1-kamerappartement met balkon, kelder en ondergrondse parkeerplaats

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit appartement in de wijk Flingern in Düsseldorf komt na meer dan twintig jaar onafgebroken gebruik voor het eerst vrij. Het wordt vrij van huur en gebruik overgedragen en is daarmee zowel geschikt voor eigen gebruik als als belegging.

De indeling is voor circa 33 vierkante meter ongewoon ruim. De woonruimte is ongeveer 26 vierkante meter groot en vormt één geheel, waardoor deze duidelijk kan worden ingedeeld in slaap-, woon- en werkruimte zonder krap aan te voelen. Via een terrasdeur komt u op het balkon. Daarnaast zijn er een badkamer en een kleine hal.

Het appartement ligt op het oosten en daarmee aan de rustige zijde, niet aan de straat. 's Ochtends staat de zon op het balkon. Wie ooit in een binnenstedelijke ligging aan een doorgaande weg heeft gewoond, weet wat dat waard is.

Over de staat heel open, zodat u zich de bezichtiging kunt besparen als het niet past: het appartement ligt op de 3e verdieping, het gebouw heeft geen lift. Omdat de begane grond als verhoogde begane grond is uitgevoerd, zijn het vanaf de ingang slechts enkele trappen, maar traplopen hoort erbij. Het strokenparket is duidelijk versleten en is nooit geschuurd, omdat het appartement nooit leeg heeft gestaan. De volledige slijtlaag is dus nog aanwezig; schuren brengt het weer in nieuwstaat. De badkamer is goed onderhouden. De inbouwkeuken blijft in het appartement en is functioneel, maar optisch niet meer van deze tijd. Ik reken deze niet of alleen op verzoek mee in de prijs.

Het appartement is voor het laatst in januari 2026 geschilderd. De houten ramen worden momenteel op kosten van de eigenaarsvereniging geschuurd, opnieuw gelakt en voorzien van nieuwe afdichtingen. De afspraak met de vakman staat al vast.

Het gebouw dateert uit 1994 en verkeert in opmerkelijk goede staat, omdat de vereniging het onderhoud consequent uitvoert in plaats van uit te stellen. De centrale verwarming is in 2016 volledig vernieuwd. De afgelopen jaren zijn onder meer de brandmeldinstallatie vernieuwd, beide vuilwaterpompen van de ondergrondse parkeergarage vervangen en de ondergrondse parkeergarage opnieuw afgedicht. Dit alles is gefinancierd uit de onderhoudsreserve, zonder bijzondere bijdrage. Het energieverbruikcertificaat vermeldt 94 kWh per vierkante meter per jaar, energie-efficiëntieklasse C.

Bij het appartement horen een eigen kelderruimte en een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. De verkoop vindt zonder makelaarscourtage rechtstreeks van de eigenaar plaats.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Appartement:
- Woonoppervlakte 31,92 vierkante meter volgens de afrekening van de vastgoedbeheerder, plus balkon van 4,17 vierkante meter
- Eén kamer van bijna 26 vierkante meter, badkamer met raam, hal
- Balkon op het oosten, aan de rustige binnenplaats, via een dubbele terrasdeur
- Bovenverdieping, geen lift, begane grond uitgevoerd als verhoogde begane grond
- Strokenparket in de woonruimte, versleten, nooit geschuurd, volledige slijtlaag aanwezig
- Wanden en plafonds in januari 2026 volledig opnieuw geschilderd
- Inbouwkeuken blijft in het appartement, functioneel, optisch met gebruikssporen
- Badkamer in goede, verzorgde staat, op enkele tegels kleine beschadigingen zonder functionele betekenis
- Houten ramen met rolluiken, worden momenteel op kosten van de eigenaarsvereniging afgeschuurd, opnieuw gelakt en voorzien van nieuwe afdichtingen

Toebehoren:
- Eigen kelderruimte als privékavel, op de eerste kelderverdieping
- Parkeerplaats in de ondergrondse garage als bijzonder gebruiksrecht, duplexparkeerplaats op het bovenste niveau, voertuighoogte beperkt
- Ruime fietsenstalling in de kelder, daarnaast fietsparkeerplaatsen in de ondergrondse garage

Gebouw en techniek:
- Bouwjaar 1994, wooncomplex met 84 wooneenheden en 84 parkeerplaatsen in de ondergrondse garage
- Centrale verwarming op aardgas, warmteopwekker in 2016 volledig nieuw geïnstalleerd
- Warm water centraal via de verwarmingsinstallatie
- Energieverbruikscertificaat, eindenergieverbruik 94 kWh per vierkante meter en jaar, energie-efficiëntieklasse C, belangrijkste energiedrager aardgas, geldig tot 17.05.2028
- Verbruiksregistratie voor verwarming en water aanwezig, afrekening via ista
- Brandmeldinstallatie, rookmelders, rook- en warmteafvoerinstallatie evenals gaswaarschuwingssysteem in de ondergrondse garage, alle regelmatig onderhouden

Onderhoud van de gemeenschap:
- Onderhoudsreserve van de gemeenschap per 31.12.2025: 137.666,12 euro
- Jaarlijkse toevoeging aan de reserve: 57.016,50 euro
- Vernieuwing van de brandmeldinstallatie, kosten 27.238,13 euro, gefinancierd uit de reserve
- Vernieuwing van beide afvalwaterpompen van de ondergrondse garage, kosten 20.760,26 euro, gefinancierd uit de reserve
- Nieuwe afdichting van de ondergrondse garage
- Vernieuwing van het gaswaarschuwingssysteem van de ondergrondse garage besloten, kosten 7.690,79 euro, gefinancierd uit de reserve
- Geen bijzondere bijdragen geheven

Kosten:
- Servicekosten momenteel 209,00 euro per maand, waarvan 42,29 euro toevoeging aan de onderhoudsreserve
- Vanaf 01.01.2027 besloten: 206,00 euro per maand
- Aandeel in het mede-eigendom 89/10.000, wooneenheid nr. 67
- Zeer betrouwbare VvE-beheerder!

Overige gevallen

Deze documenten zijn volledig beschikbaar en worden na de bezichtiging aan serieuze geïnteresseerden ter beschikking gesteld:

- Splitsingsakte met huishoudelijk reglement en splitsingsplan
- Notulen van de vergaderingen van eigenaars van de afgelopen jaren
- Afrekening van de servicekosten 2025 en begroting 2027
- Energiecertificaat
- Plattegrond
- Uittreksel uit het kadaster

Over de procedure: Ik verkoop zelf als eigenaar en zonder makelaar. Daarmee bespaart u de in Noordrijn-Westfalen gebruikelijke kopersprovisie van 3,57 procent, bij deze koopprijs ongeveer 5.900 euro. De notariële akte wordt verleden bij een notaris van uw keuze in Düsseldorf.

De verkoop van het appartementsrecht en het bijzondere gebruiksrecht op de parkeerplaats in de ondergrondse garage vindt gezamenlijk plaats. Een afzonderlijke verkoop is volgens de splitsingsakte niet mogelijk.

Voor contact: Schrijf mij alstublieft via het contactformulier en vermeld kort of u voor eigen bewoning of als belegging koopt en hoe de financiering eruitziet. Een financieringsbevestiging of bewijs van eigen vermogen is geen voorwaarde voor de bezichtiging, maar versnelt daarna alles aanzienlijk. Ik probeer bezichtigingen individueel en afzonderlijk te organiseren, maar kan dit niet altijd garanderen.

Makelaarsoffertes en aankoopaanvragen van vastgoedbedrijven verzoek ik achterwege te laten. Een verkoop via derden is niet voorzien; dergelijke aanvragen beantwoord ik niet.

Alle gegevens zijn gebaseerd op informatie van het vastgoedbeheer, de eigenaarsdocumenten en mijn eigen kennis als bewoner. Ze zijn naar beste weten verstrekt, maar zonder garantie. Uitsluitend de notariële koopovereenkomst is doorslaggevend.

Locatie

Locatie

Flingern behoort al jaren tot de meest gewilde stadsdelen van Düsseldorf. De wijk wordt gekenmerkt door jonge werkenden, singles en stellen, met daartussen veel gevestigde bewoners. Het resultaat is een mix die werkt.

De dagelijkse voorzieningen zijn praktisch volledig op loopafstand. Aan de Bruchstraße bevinden zich een REWE en een Lidl, elk op ongeveer 250 meter afstand; de REWE is doordeweeks tot middernacht geopend. Een ALDI SÜD aan de Gaußstraße volgt na ongeveer 400 meter. Direct aan de Rosmarinstraße is er bovendien een drankenmarkt met kioskassortiment, die ook op zondag geopend is en pakketontvangst aanbiedt. Apotheken, bakkerijen en horeca bevinden zich binnen dezelfde straal.

Wat de verbindingen betreft: de bushalte Rosmarinstraße ligt op ongeveer 150 meter afstand en wordt bediend door lijn 738 en 's nachts door de NE5. De tram 709 en diverse metro's liggen op ongeveer 8 minuten lopen. Het S-Bahnstation Düsseldorf-Flingern is in ongeveer twaalf minuten lopen bereikbaar en brengt u in enkele minuten naar het centraal station, in de tegenovergestelde richting naar Gerresheim. Met de auto bereikt u via de Südring snel de A46 en daarmee de luchthaven of de A3.

Wie fietst, heeft het hier bijzonder gemakkelijk: de binnenstad en de Kö zijn vlak en in ruim tien minuten bereikbaar, evenals de Hofgarten en de Rheinuferpromenade. Ongeveer 800 meter ten westen begint de Hoffeldstraße, die samen met de Ackerstraße de onofficiële hoofdader van de wijk vormt, met cafés, kleine winkels, galerieën en restaurants. Adressen zoals Café Hüftgold, Café Kleinod, Sattgrün of Jaenner Modern Coffee zijn ook buiten Flingern bekend. Voor een ontbijt in het weekend is de rit de moeite waard.

De wijk heeft de afgelopen jaren merkbaar een inhaalslag gemaakt. Voormalige bedrijfs- en industriegebieden zijn omgebouwd tot woonwijken, wat nieuwe infrastructuur met zich meebracht zonder het gegroeide karakter te verdringen. Juist deze combinatie van substantie en ontwikkeling maakt de locatie interessant voor een langetermijninvestering.

Het wooncomplex zelf ligt teruggetrokken in een rustig gedeelte van de Rosmarinstraße. De woning is op het oosten gericht, aan de hofzijde, en daarmee afgekeerd van het wegverkeer. Bij het complex horen verzorgde tuinen op de binnenplaats.

Mijn aanbeveling: bekijk de locatie vóór de bezichtiging een keer zelf. Wie Flingern kent, weet dat de straten hier sterk van elkaar verschillen. Deze behoort tot de rustige.