| प्रकार | मैसन |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 85 m² |
| बेडरूम | 2 |
| कमरे | 3,5 |
|---|---|
| बाथरूम | 1 |
| खरीद मूल्य | 210.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,470.59 €/m² |
| आयोग | 2,38% |
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प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंरास्टाट्ट की आकर्षक आवासीय स्थिति में बिक्री के लिए एक सुव्यवस्थित और अच्छी तरह किराए पर दी गई 3,5-कमरों वाली अटारी मंजिल की आवासीय इकाई प्रस्तुत है। संपत्ति एक बहु-परिवारिक इमारत में स्थित है और सुविचारित कमरे के विभाजन तथा ठोस किराया स्थिति से प्रभावित करती है।
यह आवासीय इकाई उन पूंजी निवेशकों के लिए आदर्श है, जो नियमित आय, कर अनुकूलन और दीर्घकालिक सुरक्षा को महत्व देते हैं।
📊 संपत्ति का विवरण
संपत्ति का प्रकार: स्वामित्व वाली आवासीय इकाई
पता: Veilchenstraße 8, 76437 Rastatt
मंजिल: अटारी मंजिल (DG)
कमरे: 3,5
रहने का क्षेत्रफल: लगभग 85 m²
अटारी मंजिल का निर्माण वर्ष: 1996
स्थिति: सुव्यवस्थित
किराए पर: विश्वसनीय रूप से किराए पर दी गई
💰 किराया आय
शुद्ध किराया: 850,00 € मासिक
अतिरिक्त खर्च: 215,00 € मासिक
कुल गर्म किराया: 1.065,00 € मासिक
👉 वार्षिक शुद्ध किराया:
10.200 €
📈 प्रतिफल
खरीद मूल्य: 210.000 €
👉 सकल प्रतिफल:
10.200 € / 210.000 € = लगभग 4,86 %
💡 अतिरिक्त मूल्यवृद्धि और किराया क्षमता के साथ आकर्षक प्रारंभिक प्रतिफल।
💡 कर लाभ – बढ़ा हुआ मूल्यह्रास संभव
पूंजी निवेशकों के लिए एक विशेष लाभ:
संपत्ति के लिए शेष उपयोग अवधि का मूल्यांकन तैयार किया जा सकता है। इससे सामान्य 2 % प्रति वर्ष से काफी अधिक कर मूल्यह्रास (AfA) लागू करना संभव होता है।
👉 इसका ठोस अर्थ है:
अधिक वार्षिक मूल्यह्रास
कर भार में कमी
शुद्ध प्रतिफल में सुधार
विशेष रूप से पूंजी निवेशकों के लिए यह निवेश के अनुकूलन का एक महत्वपूर्ण साधन है।
(नोट: कार्यान्वयन कर सलाहकार/मूल्यांकनकर्ता के साथ समन्वय में किया जाएगा)
⭐ निवेशकों के लिए मुख्य विशेषताएं
✔ मौजूदा किराया समझौते के कारण तुरंत आय
✔ लगभग 4,86 % का आकर्षक प्रतिफल
✔ बढ़े हुए AfA के माध्यम से कर अनुकूलन संभव
✔ अत्यधिक मांग वाला आवासीय आकार (3,5 कमरे)
✔ शांत अटारी मंजिल का स्थान
✔ ठोस निर्माण (विस्तार 1996)
✔ किराया समायोजन की संभावना
📍 स्थान का विवरण
संपत्ति रास्टाट्ट की Veilchenstraße में स्थित है, जो एक शांत और विकसित आवासीय क्षेत्र है।
रास्टाट्ट की विशेषताएं:
कार्ल्सरूहे और बाडेन-बाडेन से अच्छा संपर्क
आर्थिक रूप से मजबूत क्षेत्र
बहुत अच्छी आधारभूत संरचना
यह स्थान स्थायी रूप से उच्च किराया-योग्यता और स्थिर मांग प्रदान करता है।
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
329.000 € रास्ताट में शांत स्थान पर रोशन 4-कमरों वाला अपार्टमेंट - बालकनी, गैराज, बगीचे सहित76437 Rastatt– Rastatt
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