| प्रकार | ग्राउंड फ्लोर फ्लैट |
|---|---|
| तल | 0 |
| रहने का क्षेत्र लगभग | 40 m² |
| वर्ष का निर्माण | 1904 |
| बेडरूम | 1 |
| उपलब्धता | तुरंत |
|---|---|
| कमरे | 1,5 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | जिला हीटिंग |
| शर्त | पुनर्वितरण के बाद पहली अधिभोग |
|---|---|
| इमारत में फर्श | 4 |
| खरीद मूल्य | 147.500 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 3,687.50 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDiese Wohnung ist 2025 neu entstanden. Wo zuvor ein großzügiges Büro lag, befindet sich heute eine rund 40 m² große, vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt — hell und ohne verschenkte Fläche.
Sämtliche Fenster und der Balkon gehen zum großen, grünen Garten des Hauses hinaus. Von der Straße ist nichts zu hören — man wohnt mitten in der Südvorstadt und blickt ins Grüne.
Die Wohnung ist langfristig und ungestört vermietet. Das Mietverhältnis ist eingespielt, die Zahlungshistorie beanstandungsfrei. Vereinbart ist eine Staffelmiete nach § 557a BGB.
Kaufpreis: 147.500 €
Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich
IST-Bruttorendite von 5,00%
IST-Faktor: 20,00
Nächste Staffel ab 01.08.2027 (dann weiterhin alle 2 Jahre +5 %)
SOLL-Nettokaltmiete: 645,74 €
SOLL-Bruttorendite von 5,25 %
SOLL-Faktor: 19,04
Hausgeld monatlich Summe: 117,69 €
Davon umlagefähig: 79,69 €
Nicht umlagefähig: 14,25 €
Rücklage: 23,75 €
Im Haus befinden sich noch 5 weitere Einheiten die ebenfalls zum Verkauf stehen, eine ca. 60 QM Gewerbeeinheit und 4 große Familienwohnungen. Alle relevanten Sanierungen sind abgeschlossen und es steht nichts an, was ein Instandhaltungsbudget binden würde. Das Haus ist langfristig und energetisch sinnvoll an das Fernwärmenetz angeschlossen und steht unter Denkmalschutz.
- Neuwertige Ausstattung von Aug. 2025 (Böden, Badsanierung, Einbauküche).
- Zur Wohnung gehört ein Keller (ebenfalls Sondereigentum) mit ca. 6,60 QM Fläche
Das Angebot richtet sich an Kapitalanleger: neu saniert, gesicherter Cashflow, kein Instandhaltungsstau, gefragte Lage und Wertentwicklung, vielseitig vermietbare Größe (Studenten, Singels, Senioren).
Bitte sehen Sie von Makleranfragen ab, wir übernehmen die Vermarktung eigenständig.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
Die Lößniger Straße liegt im Herzen der Südvorstadt — dem Viertel, das für viele den Leipziger Süden ausmacht: Gründerzeitzeilen, Straßenbäume, Cafés und ein Publikum, das aus Studierenden, jungen Familien und Menschen besteht, die schon lange hier wohnen und nicht mehr weg wollen.
Eine S-Bahn Haltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Damit ist man in wenigen Minuten am Connewitzer Kreuz, in gut einer Viertelstunde im Zentrum und der Hauptbahnhof ist nur 3 S-Bahn Stationen entfernt. Die Karl-Liebknecht-Straße mit ihren Bars, Restaurants und kleinen Läden ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nahversorgung des täglichen Bedarfs an der Arthur-Hoffmann-Straße.
Grün wird es schnell: Der Clara-Zetkin-Park und das Auengebiet liegen nordwestlich, südlich schließt sich Connewitz mit dem Erholungspark an. Wer mit dem Rad unterwegs ist, ist über die Südvorstadt in kurzer Zeit am Cospudener See.
Kurz: eine Lage, die man in Leipzig nicht mehr neu bekommt — gewachsen, gut angebunden und mit einem Umfeld, das seit Jahren stark nachgefragt wird.
467.000 € Bezugsfrei - Wunderschöne 4-Zimmer Familienwohung mit Balkon von der Eigentümerin04275 Leipzig– Südvorstadt
385.000 € Eigenheim - Wunderschöne 4-Zimmer Familienwohung über den Dächern der Südvorstadt04275 Leipzig– Südvorstadt
129.500 € Leerstehende 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Leipzigs Südvorstadt04275 Leipzig / Leipzig Südvorstadt
