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निजी आवास के लिए 127 m², अपने पूल और बगीचे के साथ – 2 गैरेज + 1.920 € शुद्ध किराया आय
अपने बगीचे, गर्म किए जा सकने वाले आउटडोर पूल और नियमित किराया आय वाला निजी आवास – स्वयं रहने वालों के लिए एक विशेष संयोजन।
Friedrichsdorf-Dillingen में स्थित यह आवासीय भवन लगभग 242 m² रहने योग्य क्षेत्र और लगभग 108 m² उपयोगी क्षेत्र प्रदान करता है, जो लगभग 451 m² के भूखंड पर स्थित है।
केवल मालिक द्वारा उपयोग किया जाने वाला ऊपरी भूतल का आवासीय क्षेत्र लगभग 127 m² रहने योग्य क्षेत्र में फैला है। बगीचा, टैरेस, गर्म किए जा सकने वाला आउटडोर पूल, प्रवेश मार्ग, पहुँच मार्ग तथा दोनों एकल गैरेज केवल मालिक के उपयोग के लिए हैं। किरायेदारों को इनका सह-उपयोग नहीं मिलता।
ऊपरी मंजिल पर कुल लगभग 115 m² रहने योग्य क्षेत्र वाली तीन किराए पर दी गई आवासीय इकाइयाँ हैं। इसके अतिरिक्त, निचली मंजिल में लगभग 34 m² का विकसित और किराए पर दिया गया उपयोगी क्षेत्र मौजूद है। यह क्षेत्र स्पष्ट रूप से उपयोगी क्षेत्र है, रहने योग्य क्षेत्र नहीं।
वर्तमान शुद्ध किराया आय कुल 1.920 € प्रति माह या 23.040 € प्रति वर्ष है। वर्तमान कुल किराया, सभी अतिरिक्त लागतों सहित, 2.350 € प्रति माह या 28.200 € प्रति वर्ष है।
भवन का 2019/2020 में विशेषज्ञ कंपनियों द्वारा व्यापक आधुनिकीकरण और नवीनीकरण किया गया। पूल सहित पूल तकनीक और पूल हीटिंग को 2020 में नया स्थापित किया गया।
यह संपत्ति एक विशाल, केवल निजी रूप से उपयोग किए जाने वाले मालिक क्षेत्र को ऊपरी मंजिल की तीन किराए पर दी गई आवासीय इकाइयों और निचली मंजिल के अतिरिक्त किराए पर दिए गए उपयोगी क्षेत्र के साथ जोड़ती है। नियमित किराया आय स्वयं के आवास के वित्तपोषण में सहायता कर सकती है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
उपकरण संबंधी टिप्पणियाँ
निजी मालिक क्षेत्र
• लगभग 127 m² रहने का क्षेत्र, ऊपरी भूतल पर • बंद फायरप्लेस और बड़े टैरेस दरवाज़ों वाला विशाल बैठक/भोजन क्षेत्र • आधुनिक निर्मित रसोई • आधुनिकीकरण किए गए स्नानघर • ऊपरी भूतल के मालिक क्षेत्र में अंडरफ्लोर हीटिंग • बड़े आकार की फर्श टाइलें • ऊपरी भूतल, ऊपरी मंज़िल और तहखाने के सभी आवासीय क्षेत्रों में काँच के स्लाइडिंग दरवाज़े • 3-परत काँच वाली, सेंधमारी-रोधी खिड़कियाँ • विद्युत रोलर शटर • वीडियो इंटरकॉम और फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन • ऊपरी मंज़िल से सीढ़ीघर और ऊपरी भूतल होते हुए तहखाने तक आंतरिक दीवारों पर महीन खुरदरा प्लास्टर; स्नानघर अपवाद
प्रवेश क्षेत्र
• एन्थ्रासाइट रंग में दो काँच के साइड पैनलों वाला एल्युमिनियम मुख्य द्वार
निजी बाहरी क्षेत्र
• अपना बगीचा और टैरेस • अलग हीटिंग वाले गर्म किए जा सकने वाले पूल • पूल सहित पूल तकनीक और पूल हीटिंग 2020 में नए स्थापित • निजी ड्राइववे और पहुँच मार्ग • दो अलग-अलग गैरेज और 2 बाहरी पार्किंग स्थान • किरायेदारों द्वारा बाहरी क्षेत्र का कोई साझा उपयोग नहीं
किराए पर दिए गए अपार्टमेंट
• ऊपरी मंज़िल बायाँ: लगभग 65 m² – 840 € ठंडा किराया / 990 € गर्म किराया – बालकनी • ऊपरी मंज़िल मध्य: लगभग 26 m² – 340 € ठंडा किराया / 440 € गर्म किराया • ऊपरी मंज़िल दायाँ: लगभग 24 m² – 300 € ठंडा किराया / 380 € गर्म किराया • तहखाना: लगभग 34 m² विकसित उपयोगी क्षेत्र – 440 € ठंडा किराया / 540 € गर्म किराया • ista के माध्यम से प्रत्येक अपार्टमेंट की अलग खपत-रिकॉर्डिंग • इंटरनेट-आधारित खपत रीडिंग • ista प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए बिल तैयार करता है • आवश्यक चालान और रसीदें वर्ष की शुरुआत में मालिक द्वारा ista को भेजी जाती हैं • बिजली अनुबंध प्रत्येक किरायेदार स्वयं करता है • सीढ़ीघर की सफाई और शीतकालीन सेवा बाहरी विशेषज्ञ कंपनियों द्वारा
हीटिंग और ऊर्जा
• Buderus S315-35 निम्न-तापमान हीटिंग बॉयलर, निर्माण वर्ष 1997 • ताप क्षमता 29–35 kW • हीटिंग ऑयल EL / गैस के लिए डिज़ाइन किया गया • Buderus Ecomatic 4000 नियंत्रण प्रणाली • ऑयल बर्नर दिसंबर 2023 में पूरी तरह बदला गया • निम्न-तापमान हीटिंग बॉयलर, इसलिए केवल बॉयलर की आयु के आधार पर § 72 GEG के अनुसार 30-वर्षीय प्रतिस्थापन दायित्व नहीं • समय से पहले प्रतिस्थापन न करने का मुख्य कारण अभी उपलब्ध पर्याप्त हीटिंग ऑयल भंडार था • अंतिम ऊर्जा आवश्यकता 85,0 kWh/(m²·a), ऊर्जा दक्षता वर्ग C • ऊर्जा प्रमाणपत्र 14.11.2029 तक वैध
आधुनिकीकरण 2019/2020
• लगभग 10 cm बाहरी दीवार इन्सुलेशन • नई 3-परत काँच वाली, सेंधमारी-रोधी खिड़कियाँ • विद्युत रोलर शटर • मालिक क्षेत्र में अंडरफ्लोर हीटिंग • विद्युत और जल स्थापना का नवीनीकरण • हीटिंग की सप्लाई और रिटर्न पाइपलाइनों का नवीनीकरण • नया OG और UG में हीटिंग रेडिएटर • नए बाथरूम और बिल्ट-इन किचन • वीडियो-डोर इंटरकॉम और आंतरिक घंटी प्रणालियाँ • आधुनिकीकृत पूल तकनीक • अलग-अलग खपत रिकॉर्डिंग
ऊपरी मंजिल – संदर्भ तस्वीरें
फर्नीचर रहित आंतरिक तस्वीरें पूरे ऊपरी मंजिल के साज-सज्जा और विस्तार को दर्शाती हैं। वे किराए पर दिए गए तीन अपार्टमेंटों के लिए संदर्भ के रूप में काम करती हैं और मौजूदा साज-सज्जा, कमरों का विभाजन तथा भवन की स्थिति दिखाती हैं।
इनमें अन्य बातों के अलावा आधुनिकीकृत बाथरूम, शॉवर टेंपल, कांच के स्लाइडिंग दरवाजे तथा फर्श और दीवारों का डिजाइन दिखाया गया है। फर्नीचर संबंधित किराए के अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं है।
किरायेदारों की निजता का सम्मान करते हुए OG Mitte और OG rechts के अपार्टमेंटों की कोई आंतरिक तस्वीरें प्रकाशित नहीं की गई हैं। गंभीर खरीद रुचि होने पर पूर्व समन्वय के बाद निरीक्षण संभव है।
अन्य
अन्य
निजी बिक्री – खरीदार के लिए कमीशन-मुक्त।
खरीद मूल्य: 1.395.000 € VB
मुख्य विवरण
• भूखंड: लगभग 451 m² • रहने का क्षेत्रफल: लगभग 242 m² • निजी मालिक क्षेत्र: Hochparterre में लगभग 127 m² रहने का क्षेत्रफल • पहली मंजिल पर किराए पर दिया गया रहने का क्षेत्रफल: लगभग 115 m² • कुल उपयोगी क्षेत्रफल: लगभग 108 m² • जिसमें तहखाने की मंजिल पर किराए पर दिया गया उपयोगी क्षेत्रफल: लगभग 34 m² • निर्माण वर्ष: 1968 • व्यापक आधुनिकीकरण/नवीनीकरण: 2019/2020 • पूल, पूल तकनीक और पूल हीटिंग सहित: 2020 में नया स्थापित • 2 अलग-अलग गैरेज और 2 बाहरी पार्किंग स्थान
नियमित किराये की आय अपने आवास के वित्तपोषण में सहायता कर सकती है।
पूरा बाहरी और प्रवेश क्षेत्र, जिसमें बगीचा, टैरेस, पूल और दोनों अलग-अलग गैरेज शामिल हैं, केवल मालिक के लिए उपलब्ध है। किरायेदारों द्वारा इसका साझा उपयोग नहीं किया जाता।
तहखाने की मंजिल में लगभग 34 m² की विकसित और किराए पर दी गई इकाई को स्पष्ट रूप से उपयोगी क्षेत्रफल के रूप में, न कि रहने के क्षेत्रफल के रूप में, दर्शाया गया है।
अनुमोदित निर्माण-चित्रों और हरे अनुमोदन-स्टांप वाली निर्माण फाइल उपलब्ध है। आधुनिकीकरण के दौरान दीवारों अथवा कमरों के विभाजन में कोई बदलाव नहीं किया गया।
OG Mitte और OG rechts के अपार्टमेंटों के किरायेदार अपनी निजता बनाए रखना चाहते हैं। इसलिए इन दोनों अपार्टमेंटों की कोई आंतरिक तस्वीरें प्रकाशित नहीं की गई हैं। गंभीर खरीद रुचि होने पर, पूर्व समन्वय के बाद अपार्टमेंटों का निरीक्षण किया जा सकता है।
निरीक्षण
निरीक्षण केवल पूर्व नियुक्ति के बाद संभव हैं।
रुचि होने पर कृपया पहले अपना पूरा नाम और फोन नंबर, साथ ही अपनी खरीद रुचि के बारे में संक्षिप्त जानकारी सहित एक लिखित अनुरोध भेजें।
इसके बाद निरीक्षण की तारीखें व्यक्तिगत रूप से तय की जाएंगी।
कृपया समझें कि निरीक्षण केवल पूर्व नियुक्ति के बाद ही होंगे।
रियल एस्टेट एजेंटों की पूछताछ वांछित नहीं है।
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
एक मार्ग की योजना बनाएं
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
स्थान विवरण
स्थान विवरण
यह संपत्ति Hochtaunuskreis में Friedrichsdorf-Dillingen के शांत आवासीय क्षेत्र में स्थित है।
Friedrichsdorf विकसित आवासीय क्षेत्र के लाभों को Rhein-Main क्षेत्र से अच्छे संपर्क के साथ जोड़ता है। Bad Homburg v. d. Höhe और Frankfurt am Main कार से आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
A5 और A661 मोटरमार्ग तथा सार्वजनिक परिवहन अच्छी यातायात सुविधा प्रदान करते हैं।
खरीदारी की सुविधाएँ, स्कूल, बच्चों की देखभाल और दैनिक आवश्यकताओं की संस्थाएँ आसपास स्थित हैं।
इस स्थान पर शांत आवास के साथ Rhein-Main क्षेत्र तक अच्छी पहुँच उपलब्ध है।
