दुर्लभ विशेषताओं वाला बहु-परिवारिक मकान - 448 m² रहने योग्य क्षेत्रफल, 1.230 m² भूखंड और बहुमुखी उपयोग की संभावनाएँ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

1963 में निर्मित यह मजबूत बहु-परिवारिक मकान लगभग 1.230 m² के भूखंड पर स्थित है और तीन आवासीय इकाइयों के साथ स्व-उपयोग, बहु-पीढ़ी आवास या निवेशकों के लिए विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है। इमारत आंशिक रूप से तहखाने सहित है और इसमें कुल 15 कमरे, तीन गैरेज तथा आठ बाहरी पार्किंग स्थान हैं।

संपत्ति की स्थिति आंशिक रूप से नवीनीकृत और आंशिक रूप से नवीनीकरण योग्य है। हालांकि, पिछले वर्षों में अनेक आधुनिकीकरण कार्य किए गए हैं। 1999 में अटारी का विस्तार किया गया तथा छत को पूरी तरह बदला और इन्सुलेट किया गया। 2009 और 2016 में हॉबी और मनोरंजन क्षेत्र में, 2017 में भूतल के बाथरूम में, 2021 में अतिथि शौचालय में तथा 2022 में सौना क्षेत्र में अतिरिक्त आधुनिकीकरण किए गए। इसके अलावा, ढकी हुई टैरेस और बाहरी परिसर के कुछ हिस्सों को भी बेहतर बनाया गया।

भूतल के अपार्टमेंट में तीन बेडरूम, बैठक और भोजन कक्ष, बार सहित हॉबी क्षेत्र, सौना तथा बगीचे तक पहुंच वाली ढकी हुई टैरेस है। ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट लगभग 160 m² रहने योग्य क्षेत्र, 6,5 कमरों, चार बेडरूम, बालकनी, बाथरूम, अतिथि शौचालय और भंडारण कक्ष के साथ है। अटारी का अपार्टमेंट बालकनी, रसोई, बाथरूम और अतिथि शौचालय सहित चार कमरों का है।

वर्तमान में भूतल और अटारी के अपार्टमेंट किराए पर दिए गए हैं। विशाल ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट फिलहाल खाली है और जानबूझकर पुनः किराए पर नहीं दिया गया है, ताकि भावी खरीदार स्व-उपयोग या किराए पर देने का स्वतंत्र निर्णय ले सके। इससे संपत्ति अतिरिक्त विकास क्षमता और किराये की आय बढ़ाने की आकर्षक संभावनाएँ प्रदान करती है।

इमारत को तेल से चलने वाली केंद्रीय हीटिंग प्रणाली द्वारा गर्म किया जाता है। 2-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ तथा 250 MBit/s तक का DSL कनेक्शन उपलब्ध हैं। पूरे ऑब्जेक्ट की वर्तमान मासिक सहायक लागत लगभग 950 EUR है। अब तक कोई रिज़र्व निधि नहीं बनाई गई है।
तीनों गैरेज खरीद मूल्य में शामिल नहीं हैं और कुल 30.000 EUR में बेचे जाते हैं
स्थान - शांत, परिवार-अनुकूल और प्रकृति के निकट

संपत्ति Tomerdingen में स्थित है, जो Alb-Donau-Kreis में Dornstadt नगरपालिका का एक लोकप्रिय उप-जिला है। ग्रामीण परिवेश उच्च जीवन गुणवत्ता प्रदान करता है और शांत आवास को अच्छी अवसंरचना से जोड़ता है।

एक किंडरगार्टन तथा प्राथमिक विद्यालय सीधे गांव में स्थित हैं। खरीदारी की सुविधाएँ, डॉक्टर, फार्मेसी, बैंक और दैनिक आवश्यकताओं की अन्य सुविधाएँ Dornstadt तथा आसपास की नगरपालिकाओं में उपलब्ध हैं। कुछ ही मिनटों की ड्राइव में पहुँचा जा सकता है। विश्वविद्यालय शहर उल्म केवल लगभग 15 मिनट की दूरी पर है और शिक्षा, संस्कृति, खानपान तथा खरीदारी के व्यापक विकल्प प्रदान करता है।

यातायात संपर्क उत्कृष्ट है। पास के A8 मोटरवे तथा संघीय सड़कों के माध्यम से उल्म, नोय-उल्म, स्टुटगार्ट, ऑग्सबुर्ग और म्यूनिख जल्दी पहुँचा जा सकता है। इसलिए यह स्थान दैनिक आवागमन करने वाले लोगों के लिए भी आदर्श है।

खेतों, घास के मैदानों तथा अनेक साइकिल और पैदल मार्गों वाला प्रकृति-समीप परिवेश उच्च मनोरंजन मूल्य प्रदान करता है और टोमरडिंगेन को परिवारों तथा प्रकृति प्रेमियों के लिए विशेष रूप से आकर्षक बनाता है।
3 आवासीय इकाइयों वाला बहुपरिवारिक मकान
+ पक्की निर्माण शैली
+ निर्माण वर्ष 1963
+ आंशिक रूप से बेसमेंट सहित
+ भूखंड क्षेत्रफल लगभग 1.230 m²
+ कुल 15 कमरे
+ तेल केंद्रीय हीटिंग
+ 2-परत ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक खिड़कियाँ
+ DSL 250 MBit/s तक
+ अटारी मंजिल 1999 में विकसित
+ छत 1999 में पूरी तरह नवीनीकृत और इंसुलेटेड
+ 3 - गैरेज - कुल खरीद मूल्य 30.000 EUR
+ 8 बाहरी पार्किंग स्थान
+ आंशिक रूप से नवीनीकृत
+ आंशिक रूप से नवीनीकरण आवश्यक

भूतल का अपार्टमेंट
+ 3 शयनकक्ष
+ बैठक कक्ष
+ भोजन कक्ष
+ बार सहित शौक और मनोरंजन क्षेत्र
+ प्रोजेक्टर और बैठने की सुविधाएँ
+ बाथरूम (2017 में आधुनिकीकरण किया गया)
+ अतिथि शौचालय (2021 में आधुनिकीकरण किया गया)
+ अलग शौचालय और शॉवर केबिन वाला धुलाई कक्ष
+ बेसमेंट में सौना कक्ष (2022 में आधुनिकीकरण किया गया)
+ बारबेक्यू स्थान वाली ढकी हुई छत
+ उन्नत उद्यान और बाहरी क्षेत्र
+ सौना किरायेदार की संपत्ति है और बिक्री का हिस्सा नहीं है

ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट
+ लगभग 160 m² रहने का क्षेत्रफल
+ 6,5 कमरे
+ 4 शयनकक्ष
+ बैठक कक्ष
+ भोजन कक्ष
+ रसोई
+ खिड़की और बाथटब वाला बाथरूम
+ अतिथि शौचालय
+ भंडारण कक्ष
+ बालकनी
+ वर्तमान में खाली
+ स्वयं उपयोग या किराये के लिए उपलब्ध

अटारी मंजिल का अपार्टमेंट
+ 4 कमरे
+ 2 शयनकक्ष
+ बैठक कक्ष
+ भोजन कक्ष
+ रसोई
+ खिड़की और बाथटब वाला बाथरूम
+ अलग अतिथि शौचालय
+ भंडारण कक्ष
+ बालकनी

किराये की स्थिति
+ भूतल का अपार्टमेंट किराये पर है
+ अटारी मंजिल का अपार्टमेंट किराये पर है
+ वर्तमान शुद्ध किराया आय: 1.170 EUR मासिक
+ ऊपरी मंजिल का अपार्टमेंट वर्तमान में खाली है
+ नए किराये के माध्यम से अतिरिक्त किराया आय संभव
+ किराया बढ़ाने की संभावनाएँ मौजूद

विशेषताएँ
+ बहु-पीढ़ी वाले घर, निवेश या आंशिक स्व-उपयोग के लिए आदर्श
+ विविध उपयोग संभावनाओं वाला विशाल भूखंड
+ खाली ऊपरी मंजिल के अपार्टमेंट के उपयोग का निर्णय खरीदार स्वयं करता है
+ खाली आवासीय इकाई और संभावित किराया समायोजन के कारण आकर्षक विकास क्षमता

तीन गैरेज हैं खरीद मूल्य में शामिल नहीं हैं और कुल 30.000 EUR अतिरिक्त में बेचे जाएंगे।
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
टेलीफोन: 07352 - 9415755
ई-मेल: info@birich-immobilien.de
पता: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

वाणिज्यिक रजिस्टर
रजिस्टर न्यायालय: Amtsgericht Ulm
रजिस्टर संख्या: HRB 750931
प्रबंध निदेशक: Nelli Birich
जर्मन वैट कानून की धारा § 27 a के अनुसार वैट पहचान संख्या: DE458660891
GewO की धारा § 34 c के अर्थ में व्यावसायिक पर्यवेक्षण प्राधिकरण: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Landratsamt Biberach द्वारा § 34c के अनुसार ब्रोकर का लाइसेंस।

स्थान