Mehrfamilienhaus mit Seltenheitswert - 448 m² Wohnfläche, 1.230 m² Grundstück und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Haus

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 befindet sich auf einem ca. 1.230 m² großen Grundstück und bietet mit drei Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 15 Zimmer, drei Garagen sowie acht Außenstellplätze.

Die Immobilie befindet sich in einem teilweise renovierten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden jedoch zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Im Jahr 1999 wurde das Dachgeschoss ausgebaut sowie das Dach vollständig erneuert und gedämmt. Weitere Modernisierungen erfolgten 2009 und 2016 im Hobby- und Freizeitbereich, 2017 im Badezimmer des Erdgeschosses, 2021 im Gäste-WC sowie 2022 im Saunabereich. Zudem wurden die überdachte Terrasse und Teile der Außenanlagen aufgewertet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über drei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Hobbybereich mit Bar, Sauna sowie eine überdachte Terrasse mit Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung bietet ca. 160 m² Wohnfläche mit 6,5 Zimmern, vier Schlafzimmern, Balkon, Badezimmer, Gäste-WC und Abstellraum. Die Dachgeschosswohnung umfasst vier Zimmer mit Balkon, Küche, Badezimmer und Gäste-WC.

Aktuell sind die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung vermietet. Die großzügige Obergeschosswohnung steht derzeit leer und wird bewusst nicht neu vermietet, sodass der zukünftige Käufer frei über Eigennutzung oder Vermietung entscheiden kann. Dadurch bietet die Immobilie zusätzliches Entwicklungspotenzial und interessante Perspektiven zur Steigerung der Mieterträge.

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung sowie ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s sind vorhanden. Die monatlichen Nebenkosten für das Gesamtobjekt belaufen sich derzeit auf ca. 950 EUR. Rücklagen wurden bislang nicht gebildet.
Die drei Garagen sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden für insgesamt 30.000 EUR
Die Lage - ruhig, familienfreundlich und naturnah

Die Immobilie befindet sich in Tomerdingen, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Dornstadt im Alb-Donau-Kreis. Die ländliche Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur.

Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Dornstadt sowie den umliegenden Gemeinden in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Universitätsstadt Ulm liegt nur etwa 15 Minuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Bildung, Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene A8 sowie die Bundesstraßen sind Ulm, Neu-Ulm, Stuttgart, Augsburg und München schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet einen hohen Freizeitwert und macht Tomerdingen besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
+ Massivbauweise
+ Baujahr 1963
+ Teilweise unterkellert
+ Grundstücksfläche ca. 1.230 m²
+ Insgesamt 15 Zimmer
+ Öl-Zentralheizung
+ Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
+ DSL bis 250 MBit/s
+ Dachgeschoss 1999 ausgebaut
+ Dach 1999 vollständig erneuert und gedämmt
+ 3 - Garagen - Kaufpreis insgesamt 30.000 EUR
+ 8 Außenstellplätze
+ Teilweise renoviert
+ Teilweise renovierungsbedürftig

Erdgeschosswohnung
+ 3 Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Hobby- und Freizeitbereich mit Bar
+ Beamer und Sitzgelegenheiten
+ Badezimmer (2017 modernisiert)
+ Gäste-WC (2021 modernisiert)
+ Waschraum mit separatem WC und Duschkabine
+ Saunaraum im Keller (2022 modernisiert)
+ Überdachte Terrasse mit Grillstelle
+ Aufgewerteter Garten- und Außenbereich
+ Die Sauna ist Eigentum des Mieters und nicht Bestandteil des Verkaufs

Obergeschosswohnung
+ Ca. 160 m² Wohnfläche
+ 6,5 Zimmer
+ 4 Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Balkon
+ Derzeit leerstehend
+ Frei zur Eigennutzung oder Vermietung

Dachgeschosswohnung
+ 4 Zimmer
+ 2 Schlafzimmer
+ Wohnzimmer
+ Esszimmer
+ Küche
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne
+ Separates Gäste-WC
+ Abstellraum
+ Balkon

Vermietungssituation
+ Erdgeschosswohnung vermietet
+ Dachgeschosswohnung vermietet
+ Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 1.170 EUR monatlich
+ Obergeschosswohnung derzeit leerstehend
+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch Neuvermietung möglich
+ Mietsteigerungspotenzial vorhanden

Besonderheiten
+ Ideal als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung
+ Großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
+ Käufer entscheidet selbst über die Nutzung der leerstehenden Obergeschosswohnung
+ Attraktives Entwicklungspotenzial durch freie Wohneinheit und mögliche Mietanpassungen

Die drei Garagen sind nicht im Kaufpreis enthalten und werden für insgesamt 30.000 EUR zusätzlich veräußert.
BIRICH Immobilien & Projekte GmbH
Telefon: 07352 - 9415755
E-Mail: info@birich-immobilien.de
Adresse: Benediktusstr. 14, 88416 Ochsenhausen
www.birich-immobilien.de

Handelsregister
Registergericht: Amtsgericht Ulm
Registernummer: HRB 750931
Geschäftsführer: Nelli Birich
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE458660891
Berufsaufsichtsbehörde im Sinne von § 34 c GewO: IHK Karlsruhe,
Lammstraße 13 - 17 , 76133 Karlsruhe Maklererlaubnis nach 34c durch das Landratsamt Biberach.

Lage