| रहने का क्षेत्र लगभग | 91 m² |
|---|
| कमरे | 3 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 544 m² |
|---|---|
| उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र | 15 m² |
| खरीद मूल्य | 187.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 2,063.11 €/m² |
| आयोग | 3,57 inkl. MwSt |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDieses massiv gebaute Einfamilienhaus in Delmenhorst (Schafkoven/Donneresch) bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 90 m² Wohnfläche verteilen sich 3 Zimmer auf einem 544 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich damit für Anleger, die zunächst auf laufende Einnahmen setzen und sich zugleich eine spätere Eigennutzung offenhalten möchten.
Im Erdgeschoss bilden das das Badezimmer, die Wohnküche und das großzügige Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Ein Ofen sorgt hier für ein angenehmes Wohnklima. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den Wintergarten, der zusätzlichen Platz für unterschiedliche Nutzungen bietet. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, sowie Abstellmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC ohne Dusche und einen Teilkeller.
Die Immobilie verfügt über eine schöne Wohnküche mit Einbauküche und mehrere Außenstellplätze; insgesamt stehen vier Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Fenster und die Elektrik wurden im Jahr 2000 erneuert beziehungsweise modernisiert. Die Bäder wurden 2010 erneuert. Das Haus besitzt ein Satteldach.
Für Kapitalanleger ist neben der aktuellen Vermietung insbesondere das mögliche Mietentwicklungspotenzial interessant. Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt knapp 680 € monatlich beziehungsweise 8.160 € jährlich. Als Zielmiete werden 950 € monatlich beziehungsweise 11.400 € jährlich angesetzt. 20% (816,-€) können sofort umgesetzt werden, da die letzte Mieterhöhung länger als 3 Jahre her ist und die angestrebte Zielmiete dann in ca. 3 Jahren. Die Heizung sollte erneuert und das Dach zeitnah geprüft werden. Für beide Maßnahmen liegen Kostenschätzungen von insgesamt etwa 25.000 bis 30.000 € vor.
Kaufpreis: 187.000 €
Wirtschaftliche Kennzahlen
* Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 8.160 €
* Aktuelle Bruttomietrendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 4,36 %
* Angestrebte Jahresnettokaltmiete: 11.400 €
* Bruttomietrendite bei Erreichen der Zielmiete: ca. 6,10 %
Die Renditen sind auf den Kaufpreis bezogen und berücksichtigen weder Kaufnebenkosten noch laufende Bewirtschaftungs-, Finanzierungs- oder Instandhaltungskosten.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
