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प्रतिष्ठित, विरासत-संरक्षित गार्टेनहोफसिडलुंग मारिएनवेर्डर में – तथाकथित „Marienwerder Look“ के साथ, जिसमें लाल ईंट की दीवारें, सफेद खिड़की-फ्रेम और विशिष्ट सपाट छत है – हम अपना 1967 में निर्मित पंक्ति-मध्य घर बिक्री के लिए प्रस्तुत कर रहे हैं। यह घर इस आवासीय परिसर के तीन ऐतिहासिक घर-प्रकारों में से एक है और लगभग 60 वर्षों तक हमारे परिवार का स्नेहपूर्ण घर रहा। अब हम इसे ऐसे नए मालिकों को सौंपना चाहते हैं, जो वास्तुकार ओटो डेलेमान की योजनाओं के अनुसार स्कैंडिनेवियाई आदर्श पर नियोजित इस आवासीय परिसर के विशेष आकर्षण की सराहना करते हों।
वर्तमान स्थिति:
• निर्माण वर्ष: 1967 • रहने का क्षेत्रफल: लगभग 113 m² • भूखंड का आकार: 232 m² • कमरे: दो स्तरों पर 4 शयनकक्ष • भूतल: 2 शयनकक्ष, WC, रसोई और रहने का क्षेत्र • ऊपरी मंजिल: 2 शयनकक्ष, बाथटब वाला बाथरूम • तहखाना: आंशिक तहखाना तथा क्रॉल स्पेस • बाहरी क्षेत्र: निजी गार्डन कोर्ट, मजबूत निर्माण वाला उपकरण-शेड (1967 का), टैरेस कवर • पार्किंग: बस्ती-विशिष्ट गैरेज कोर्ट में गैरेज • गैस-केंद्रीय हीटिंग (2003 का)
निर्माण शैली:
• मजबूत ईंट की चिनाई (36,5 cm मोटी) • प्रबलित कंक्रीट की छत • फर्श (फ्लोटिंग स्क्रीड, जिसके नीचे बिटुमिनयुक्त कॉर्क प्लेटों की ताप-रोधक परत) • सपाट छत (ग्लास फोम प्लेटों द्वारा विसरण-रोधी ताप-इन्सुलेशन के साथ)
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
ईमानदारी से बिक्री हेतु, मूल अवस्था तक खाली किया गया:
हमने घर को केवल दिखावटी रूप से सुंदर बनाने के बजाय पूरी तरह से मूल अवस्था तक वापस लाने का निर्णय लिया: वॉलपेपर, दीवारों की पैनलिंग, छत की प्लेटें और फर्श की परतें हटा दी गई हैं (बाथरूम और रसोई की टाइलें यथावत हैं)। इस प्रकार भवन की संरचना खुली और वास्तविक स्थिति में है – न छिपी हुई कमियाँ, न ऐसे स्वाद के अनुसार नवीनीकरण लागत, जो आपको वैसे भी पसंद न हो। उन खरीदारों के लिए आदर्श, जो पहली दीवार से ही अपनी इच्छाओं के अनुसार घर को डिज़ाइन करना चाहते हैं।
विरासत संरक्षण एवं आधुनिकीकरण:
• विद्युत व्यवस्था मूल अवस्था में (2-पोल) • सैनिटरी कक्ष मूल अवस्था में • खिड़कियाँ, समतल छत और हीटिंग प्रणाली 1990–2003 में आधुनिकीकृत की गई थीं, लेकिन आज के मानकों के अनुसार निकट भविष्य में इनके नवीनीकरण की आवश्यकता होगी – विशेष रूप से नई हीटिंग प्रणाली के मामले में वर्तमान भवन ऊर्जा अधिनियम (GEG) को ध्यान में रखना होगा (सामान्यतः कम से कम 65 % नवीकरणीय ऊर्जा)। • अन्य सहायता की संभावनाएँ: कुशल भवनों के लिए संघीय सहायता (BEG), KfW, ऊर्जा परामर्श पर 80 % तक सब्सिडी दी जाती है।
Gartenhofsiedlung में विरासत संरक्षण मुख्यतः ऐतिहासिक बाहरी आवरण पर लागू होता है – अर्थात विशिष्ट अग्रभाग, खिड़कियों के प्रारूप और समतल छत पर, ताकि पूरे भवन समूह को संरक्षित रखा जा सके। आंतरिक हिस्से में कमरे की योजना बनाने के लिए आपको पूरी स्वतंत्रता है। हमारे दृश्यांकन दिखाते हैं कि उपलब्ध मूल योजनाओं के आधार पर इसे कितनी आसानी से लागू किया जा सकता है।
स्वयं रहने वाले खरीदारों के लिए कर लाभ:
पंजीकृत ऐतिहासिक धरोहर भवन के रूप में, § 10f EStG के अनुसार नवीनीकरण लागत को 10 वर्षों तक प्रति वर्ष 9 % (कुल मिलाकर 90 % तक) विशेष खर्च के रूप में कर में दावा किया जा सकता है। इसके लिए आवश्यक है कि उपायों पर पहले विरासत संरक्षण प्राधिकरण के साथ समन्वय किया जाए और उसके बाद प्रमाणपत्र प्राप्त किया जाए। *जानकारी की कोई गारंटी नहीं – व्यक्तिगत कर परामर्श लेने की अनुशंसा की जाती है
अन्य
स्मारक भवन में निवास:
जो व्यक्ति चरित्र, इतिहास और अपने निजी आंगन वाले सुविचारित, अंतर्मुखी आवासीय अवधारणा की तलाश में है और स्मारक भवन के अंदरूनी हिस्से को अपनी पसंद के अनुसार नया रूप देने में आनंद लेता है, उसे यहाँ आत्मा से भरपूर घर मिलेगा।
यह घर निजी तौर पर बेचा जा रहा है, इसलिए कोई ब्रोकर कमीशन नहीं लगेगा। पास की गैरेज पंक्ति में स्थित एक गैरेज इस प्रस्ताव में शामिल है। रुचि होने पर हमें आपके संदेश की प्रतीक्षा रहेगी। कृपया इसमें संक्षेप में बताएं कि कौन यहाँ रहने आएगा।
गंभीर खरीद रुचि रखने वालों से अनुरोध है कि वे निरीक्षण के समय अपने बैंक का वित्तपोषण प्रमाणपत्र या संबंधित स्वयं की पूंजी का प्रमाण प्रस्तुत करें!
** खरीद से संबंधित अतिरिक्त लागतें (इच्छुक खरीदारों के मार्गदर्शन हेतु) ** संपत्ति हस्तांतरण कर: खरीद मूल्य का 5,0 % (लोअर सैक्सोनी) > खरीदार द्वारा वहन किया जाएगा नोटरी और भूमि रजिस्टर लागत: खरीद मूल्य का लगभग 1,5–2 % > खरीदार द्वारा वहन किया जाएगा संपत्ति कर: वार्षिक संपत्ति कर B, हनोवर गुणक दर > वर्तमान में 380 EUR
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
गार्टनहोफ़सिडलुंग मारिएनवेर्डर का निर्माण 1965 से पूर्व कृषि भूमि पर, क्लोस्टरफ़ोर्स्ट के पीछे, शुरू हुआ और 1998 से यह परिसर एक समूह के रूप में धरोहर संरक्षण के अधीन है। इसमें केवल तीन प्रकार के घर हैं, जिन्हें छोटी कतारों में संयोजित किया गया है – एक-दूसरे के समकोण पर स्थित होकर वे शांत, कार-मुक्त चौक बनाते हैं, जो संकरे पैदल मार्गों से जुड़े हैं। गैरेज-आंगन बस्ती के किनारे स्थित हैं, जिससे आवासीय क्षेत्र पूरी तरह यातायात-मुक्त रहता है। यह स्थान प्रकृति-सन्निकट, हरियाली में शांत आवास (क्लोस्टरफ़ोर्स्ट, लेइनाउए, हिन्यूबर्शर गार्टन) और अच्छी कनेक्टिविटी का दुर्लभ संयोजन प्रदान करता है: Stadtbahnlinie 4, खरीदारी की सुविधाएँ, किंडरगार्टन और प्राथमिक विद्यालय सीधे इसी इलाके में हैं; बड़े नियोक्ता और विश्वविद्यालय परिसर भी साइकिल से आसानी से पहुँचे जा सकते हैं।
