केमनिट्ज़ के पास रहने और काम करने के लिए एक घर बिक्री के लिए।

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

बिक्री के लिए 09235 Burkhardtsdorf नगरपालिका के रमणीय Eibenberg क्षेत्र में केंद्रीय स्थान पर स्थित एक अच्छी तरह से रखरखाव किया गया आवासीय एवं व्यावसायिक भवन उपलब्ध है।

1996 में ठोस निर्माण शैली में बना यह भवन तीन पूर्णतः विकसित मंज़िलों से युक्त है और स्व-उपयोगकर्ताओं, निवेशकों या आवास और काम के संयोजन के लिए विविध उपयोग की संभावनाएँ प्रदान करता है।

आवासीय एवं व्यावसायिक भवन का अवलोकन:

•निर्माण वर्ष: 1996
•ठोस निर्माण शैली
•3 पूर्णतः विकसित मंज़िलें
•भूतल पर 1 व्यावसायिक इकाई
•ऊपरी और अटारी मंज़िल पर 2 किराये पर दी गई आवासीय इकाइयाँ
•व्यावसायिक इकाई: लगभग 141 m²
•आवासीय इकाइयाँ: लगभग 72 m² और 115 m²
•सूखाने के कमरे और दो भंडारण कमरों के लिए अतिरिक्त लगभग 38 m² उपयोगी क्षेत्र
•पार्किंग स्थान उपलब्ध
•वर्तमान मासिक शीत किराया: पार्किंग किराये सहित 1.926 €

भूतल – विविध उपयोग की संभावनाओं वाली व्यावसायिक इकाई:

भूतल पर वर्तमान में लगभग 141 m² क्षेत्रफल वाली एक किराये पर दी गई व्यावसायिक इकाई है। मौजूदा किरायेदारी 30.01.2027 को समाप्त होगी। अपनी सुविधाओं और अलग प्रवेश द्वार के कारण यह व्यावसायिक क्षेत्र विशेष रूप से कार्यालय, क्लिनिक, लॉ फ़र्म या इसी तरह के व्यावसायिक उपयोग के लिए उपयुक्त है। इकाई में निम्नलिखित सुविधाएँ हैं:

•अलग प्रवेश द्वार
•बाधारहित पहुँच
•बड़ी शो-विंडो, विज्ञापन और बाहरी प्रभाव के लिए आदर्श
•अलग शौचालय
•पूरी तरह सुसज्जित फिटेड रसोई
•रेफ़्रिजरेटर और माइक्रोवेव
•फ़ाइलें रखने के लिए सुविधाजनक अंतर्निर्मित अलमारियाँ

इस प्रकार व्यावसायिक इकाई तत्काल पुनः किराये पर देने या भावी मालिक द्वारा उपयोग के लिए एक अच्छा आधार प्रदान करती है।

इसे आवासीय जगह के रूप में उपयोग करना भी संभव है। भूतल को आवासीय जगह में संभावित रूप से पुनर्व्यवस्थित करने के लिए एक वास्तु कार्यालय द्वारा कई फ़्लोर-प्लान प्रस्ताव पहले ही तैयार किए जा चुके हैं। इस प्रकार भविष्य में व्यावसायिक क्षेत्र को व्यक्तिगत आवासीय आवश्यकताओं के अनुरूप ढालने की संभावना है। आवश्यकता पड़ने पर संबंधित उपयोग-परिवर्तन की अनुमति प्राप्त की जा सकती है। इससे स्व-उपयोगकर्ताओं या निवेशकों के लिए अतिरिक्त संभावनाएँ खुलती हैं।

यदि यह आपकी अपेक्षाओं के अनुरूप है, तो आप वर्तमान KfW संघीय सहायता योजना „Gewerbe zu Wohnen“ का लाभ उठा सकते हैं। कार्यक्रम 266 उन भवन भागों के रूपांतरण को समर्थन देता है जिनका अब तक आवासीय उद्देश्यों के लिए उपयोग नहीं किया गया है („गैर-आवासीय संपत्तियाँ“), ताकि उन्हें आवासीय जगह में बदला जा सके। इसके तहत पात्र लागतों का 30 % तक गैर-वापसी योग्य अनुदान दिया जाता है; यह प्रति रूपांतरण से निर्मित आवासीय इकाई के लिए अधिकतम 100.000 Euro की पात्र लागत पर लागू होता है।

पहली और दूसरी मंज़िल – किराये पर दिए गए दो अपार्टमेंट:

पहली और दूसरी मंज़िल पर इस समय किराये पर दिए गए दो आवासीय यूनिट हैं। अपार्टमेंट के क्षेत्रफल इस प्रकार हैं:

•अपार्टमेंट 1: लगभग 72 m²
•अपार्टमेंट 2: लगभग 115 m², डुप्लेक्स अपार्टमेंट के रूप में

दोनों अपार्टमेंट किराये पर दिए गए हैं और व्यावसायिक यूनिट के साथ मिलकर संपत्ति की मौजूदा किराया-आय का आधार बनाते हैं।

किराये की आय

दोनों अपार्टमेंट, व्यावसायिक यूनिट और पार्किंग स्थलों से वर्तमान मासिक शुद्ध किराया-आय कुल: 1.926 € प्रति माह है। यह वार्षिक शुद्ध किराये के बराबर है: 23.112 € प्रति वर्ष

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

संपत्ति का पिछले वर्षों में निरंतर आधुनिकीकरण और रखरखाव किया गया है। तकनीकी सुविधाएँ:

इमारत के सभी कमरों में अंडरफ्लोर हीटिंग
सभी खिड़कियों पर बाहरी शटर लगे हैं
अलग उपयोगिता कनेक्शन कक्ष, जहाँ बाहर से सीधे पहुँचा जा सकता है
सभी सेवाओं की डिजिटल खपत रीडिंग उपलब्ध
अंतिम ऊर्जा खपत: 117,8 kWh/(m²·a)

संपत्ति की पारदर्शी जाँच के लिए विस्तृत दस्तावेज़ उपलब्ध हैं। बिक्री प्रक्रिया के आगे के चरणों के दौरान सभी दस्तावेज़ इच्छुक खरीदारों को उपलब्ध कराए जा सकते हैं।

इमारत का वर्षों से नियमित रूप से आधुनिकीकरण और रखरखाव किया गया है। प्रमुख उपायों में शामिल हैं:

2002–2003 अपार्टमेंटों का नवीनीकरण
2017 नए प्रवेश क्षेत्र सहित पूरी व्यावसायिक इकाई का नवीनीकरण
2018 नई हीटिंग प्रणाली की स्थापना
2019 बगीचे की बाड़ का नवीनीकरण
2020 सीढ़ियों का नवीनीकरण
2023 छत की खिड़कियों को बदलना
2024 नए मुख्य दरवाज़े सहित ढके हुए प्रवेश क्षेत्र का निर्माण
2026 मुखौटे का नवीनीकरण

किए गए उपाय संपत्ति की अच्छी समग्र स्थिति को दीर्घकाल तक बनाए रखने और इसे स्व-उपयोगकर्ताओं तथा किरायेदारों, दोनों के लिए आकर्षक बनाने में योगदान देते हैं।

अन्य

बहुमुखी उपयोग की संभावनाएँ

यह आवासीय और व्यावसायिक इमारत विभिन्न उपयोग की योजनाएँ प्रस्तुत करती है और निवेशकों के साथ-साथ स्व-उपयोगकर्ताओं के लिए भी उपयुक्त है। एक ही छत के नीचे रहने और काम करने का संयोजन विशेष रूप से आकर्षक है। व्यावसायिक इकाई का उपयोग उदाहरण के लिए अपने क्लिनिक, लॉ फर्म, कार्यालय इकाई, परामर्श केंद्र या अन्य व्यावसायिक गतिविधि के लिए किया जा सकता है। वैकल्पिक रूप से, मौजूदा व्यावसायिक इकाई को किराये पर देना जारी रखने या भविष्य में उसे आवासीय स्थान में बदलने की संभावना पर विचार किया जा सकता है। यह संपत्ति मालिकों के संघों, स्व-रोज़गार करने वालों या दीर्घकालीन किराये में रुचि रखने वाले निवेशकों के लिए भी दिलचस्प अवसर प्रदान करती है।

+++बिक्री सीधे मालिक द्वारा की जा रही है और इस पर कोई कमीशन नहीं है।+++

अधिक जानकारी, दस्तावेज़ और निरीक्षण के समय अनुरोध पर सहर्ष उपलब्ध कराए जाएँगे।

स्थान

स्थान विवरण

Burkhardtsdorf प्रकृति के निकट आवास को अच्छी आधारभूत सुविधाओं और Chemnitz से सीधे संपर्क के साथ जोड़ता है। Erzgebirgskreis की यह नगरपालिका रोज़मर्रा की ज़रूरतों के लिए अनेक सुविधाएँ प्रदान करती है। यहाँ एक प्राथमिक और माध्यमिक विद्यालय, बाल देखभाल केंद्र, स्कूल के बाद देखभाल केंद्र और गर्म पानी वाला खुला स्विमिंग पूल मौजूद हैं। सामान्य चिकित्सा क्लीनिकों, एक बाल रोग विशेषज्ञ और दंत चिकित्सालयों के माध्यम से चिकित्सा सेवाएँ भी उपलब्ध हैं। खरीदारी के विकल्पों में EDEKA और ALDI शामिल हैं।

आवागमन की सुविधा भी उत्कृष्ट है: Aue और Chemnitz के बीच City-Bahn सेवा तथा Chemnitz, Annaberg और Schwarzenberg की ओर जाने वाली बस सेवाएँ पैदल दूरी पर हैं। Chemnitz का शहर-केंद्र कार से लगभग 20 मिनट में पहुँचा जा सकता है।