केमनिट्ज़ के पास 65 आवासीय इकाइयाँ – 7,82 % वास्तविक प्रतिफल और आकर्षक विकास क्षमता!

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यहाँ प्रस्तुत रियल एस्टेट पोर्टफोलियो में बर्कहार्ट्सडॉर्फ़ नगरपालिका, एर्ज़गेबिर्ग्सक्राइस ज़िले में ठोस कंक्रीट निर्माण वाले चार आकर्षक बहु-परिवार आवासीय भवन शामिल हैं। यह नगरपालिका केमनिट्स शहर के विस्तृत आवागमन क्षेत्र में स्थित है, जिसके केंद्र तक कार से केवल लगभग 20 से 25 मिनट में पहुँचा जा सकता है। केमनिट्स के आर्थिक केंद्र से यह निकटता शांत और प्रकृति के करीब आवासीय परिवेश के लाभों को सैक्सनी के एक प्रमुख बड़े शहर तक अच्छी पहुँच के साथ जोड़ती है। कुल 65 आवासीय इकाइयों और लगभग 4.190 m² के कुल आवासीय क्षेत्रफल वाला यह रियल एस्टेट पैकेज पूँजी निवेशकों को पहले से मौजूद किराया आय और अतिरिक्त विकास संभावनाओं के साथ एक बड़े आवासीय पोर्टफोलियो में निवेश करने का दिलचस्प अवसर प्रदान करता है।

चारों बहु-परिवार आवासीय भवन लगभग 1900, लगभग 1950, 1969 और 1977 के निर्माण वर्षों के हैं और अपनी विविध भवन संरचना से प्रभावित करते हैं। विशेष रूप से संतुलित आवास मिश्रण आकर्षक है, जो विभिन्न किरायेदार समूहों को आकर्षित करता है। इस पेशकश में लगभग 37 m² से शुरू होने वाले कॉम्पैक्ट 1-कमरे के अपार्टमेंट से लेकर 110 m² तक के आवासीय क्षेत्रफल वाले विशाल 4-कमरे के पारिवारिक अपार्टमेंट शामिल हैं। अधिकांश अपार्टमेंट में निजी बालकनी हैं, जो अतिरिक्त आवासीय आराम प्रदान करती हैं।

एक अन्य खासियत विशाल बाहरी परिसर हैं, जिनमें से कुछ का विन्यास पार्क जैसा है। विस्तृत हरित क्षेत्र निवासियों को बागवानी के आकर्षक अवसर प्रदान करते हैं और सुखद आवासीय परिवेश बनाते हैं। चार में से दो संपत्तियाँ अपनी विशेष रूप से शांत स्थिति अथवा आसपास के परिदृश्य के शानदार दृश्यों वाली आकर्षक स्थिति के लिए भी उल्लेखनीय हैं। इसके अतिरिक्त, उपलब्ध खुली जगहें पार्किंग स्थलों के आगे विकास और प्रबंधन की दिलचस्प संभावनाएँ प्रदान करती हैं।

पूँजी निवेशकों के लिए पहले से नवीनीकृत संपत्तियों, जिनसे नियमित किराया आय प्राप्त होती है, और अतिरिक्त मूल्यवृद्धि की क्षमता वाले दो अन्य बहु-परिवार आवासीय भवनों का संयोजन विशेष रूप से दिलचस्प है। चार में से दो इमारतें पहले ही नवीनीकृत स्थिति में हैं और मौजूदा किराया आय का ठोस आधार बनाती हैं। अन्य दो संपत्तियों में नवीनीकरण की आवश्यकता है और वे निवेशकों को लक्षित आधुनिकीकरण उपायों, ऊर्जा दक्षता में सुधार तथा किरायों में चरणबद्ध समायोजन के माध्यम से रियल एस्टेट पोर्टफोलियो को स्थायी रूप से विकसित करने का अवसर प्रदान करती हैं।

एक अतिरिक्त लाभ: चारों में से कोई भी बहु-परिवार आवासीय भवन विरासत संरक्षण के अधीन नहीं है। यह निवेशकों को लागू भवन नियमों के दायरे में भविष्य के आधुनिकीकरण और नवीनीकरण कार्यों के लिए अधिक डिज़ाइन स्वतंत्रता प्रदान करता है।

वर्तमान में, इस संपत्ति पोर्टफोलियो से 207.235,44 € का वार्षिक शुद्ध किराया प्राप्त होता है, जबकि औसत अपार्टमेंट किराया लगभग 4,12 €/m² है। 2.650.000,- € के खरीद मूल्य (लगभग 632 €/m² रहने योग्य क्षेत्र) पर इससे लगभग 7,82% का आकर्षक वर्तमान सकल किराया प्रतिफल प्राप्त होता है, जो केवल 12,79 वार्षिक किरायों के खरीद मूल्य गुणक के बराबर है।

नवीनीकरण की आवश्यकता वाली इकाइयों का चरणबद्ध आधुनिकीकरण, ऊर्जा दक्षता में सुधार तथा उपलब्ध पार्किंग स्थानों की संभावनाओं का लक्षित विकास और किराये पर देना—इनके माध्यम से वार्षिक शुद्ध किराये को लगभग 281.500,- € तक बढ़ाना संभव प्रतीत होता है। यह लगभग 74.265,- € की अतिरिक्त वार्षिक किराया-आय क्षमता अथवा लगभग 35,8% की अनुमानित आय वृद्धि के बराबर है। इसमें गणना किया गया औसत किराया, पार्किंग स्थानों से होने वाली आय सहित, लगभग 5,60 €/m² है।

हम आपको संपत्ति से संबंधित अतिरिक्त दस्तावेज़ उपलब्ध कराने में प्रसन्न होंगे और व्यक्तिगत बातचीत तथा निरीक्षण के लिए उपलब्ध हैं। आपके निवेश के लिए उपयुक्त वित्तपोषण की व्यवस्था में भी हम अपने नेटवर्क और अनुभव के साथ आपकी सहायता करने में प्रसन्न होंगे।

स्थान