Provisionsfreie Doppelhaushälfte im Grünen & mit viel Potential

आयोग मुक्तनिजी लिस्टिंगOhne-makler.net

Hasenweg 6/189231 Neu-Ulm – LudwigsfeldBayern

खरीद मूल्य: 399.500 €

लिविंग एरिया: 134 m²

कमरे: 6

TraumImmo ID: VWEJFMR

पार्टनर ID: 509800

प्रकाशित 27/10/2026 · अंतिम जाँच 08/11/2026

विज्ञापनदाता:
Privat von Philipp Fritz

विज्ञापनदाता से संपर्क करें

मुख्य जानकारी

प्रकार	अर्ध-निर्मित घर
रहने का क्षेत्र लगभग	134 m²
वर्ष का निर्माण	1980
बेडरूम	4

उपलब्धता	तुरंत
कमरे	6
बाथरूम	2
ताप	अंडरफ्लोर हीटिंग

सेलरअतिथि शौचालयपार्किंगशावरबाथटबटेरेसचिमनीगार्डन

प्लॉट क्षेत्र	410 m²
पार्किंग स्थल	1
शर्त	नवीकरण की आवश्यकता
इमारत में फर्श	4
उपयोग योग्य मंजिल क्षेत्र	53 m²

ऊर्जा प्रमाण पत्र

41,8 kWh/(m²·a) ऊर्जा की आवश्यकता

खरीद मूल्य & लागत

खरीद मूल्य	399.500 €
प्रति वर्ग मीटर	2,981.34 €/m²
आयोग	खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं

वित्तपोषण और खरीद लागत की गणना करें

इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।

€ में मूल्यसंघीय राज्यप्रॉपर्टी ट्रांसफर टैक्स % में€ में इक्विटीवार्षिक ब्याज दर %% में प्रारंभिक वार्षिक पुनर्भुगतान% में नोटरी और भूमि रजिस्टर% में खरीदार कमीशनलिस्टिंग खरीदारों के लिए कमीशन-मुक्त के रूप में चिह्नित है।

प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।

आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।

अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएं

इस घर के बारे में

Hier erwartet Sie ein helles Zuhause mit viel Potenzial. Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 134 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre absolut ruhige Lage in zweiter Reihe. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und ist voll unterkellert, wodurch Ihnen neben der Wohnfläche weitere 53 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Satteldach ist bereits zu gemütlichem Wohnraum ausgebaut.

Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet und bietet eine hervorragende Grundsubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig. Dies gibt Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Modernisierungsideen und Wohnvorstellungen frei zu verwirklichen. Ein echtes Highlight ist der schöne, eingewachsene Garten mit Terrasse, der durch die zurückversetzte Bebauung abseits der Straße viel Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien garantiert.

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

Flächen: ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche

Bauweise: Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken, voll unterkellert

Dach: Satteldach (Holzkonstruktion), Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut

Heizung & Energieeffizienz (Highlight): Das Haus wird über eine äußerst effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ihre Energie umweltschonend aus dem Grundwasser zieht. In Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung sorgt dies nicht nur für ein herrliches Raumklima, sondern bringt die Immobilie auch auf den hervorragenden Energieeffizienzstandard A. Damit ist das Haus heiztechnisch zukunftssicher aufgestellt und garantiert niedrige Energiekosten.

Fenster: Holzfenster

Kamin: Integrierter Kachelofen (aktuell stillgelegt / nicht in Benutzung)

Außenbereich: Schöner Garten mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage/zweiter Reihe

Parken: Eine Garage kann für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden

Zustand: Renovierungsbedürftig

अन्य

!!! Provisionsfreier Verkauf !!!
Sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovison von ca. 15.000 Euro und kaufen Sie direkt vom Eigentümer !!!

Ansprechpartner Herr Philipp Fritz
Tel: 01590/6501476

Bitte beachten Sie: Die Adresse ist Hasenweg 6/1 und nicht Hasenweg 6. Bei machen Portalen wird dies nicht korrekt angezeigt.

स्थान

क्षेत्र और मार्ग

एक मार्ग की योजना बनाएं

जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।

स्थान विवरण

Das Objekt befindet sich am Hasenweg 6-1 im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Durch die idyllische Lage in zweiter Reihe und abseits der Straße genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Ludwigsfeld vereint zentrales Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der weitläufige Glacis-Park und die Donauauen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur exzellent: Das Stadtzentrum von Neu-Ulm, das Einkaufszentrum Glacis-Galerie sowie der Bahnhof (mit ICE-Anschluss in Ulm) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, renommierte Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Über die nahgelegene B10 und B28 ist zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie nach Ulm gewährleistet.