Provisionsfreie Doppelhaushälfte im Grünen & mit viel Potential

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Hier erwartet Sie ein helles Zuhause mit viel Potenzial. Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 134 m² Wohnfläche reichlich Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre absolut ruhige Lage in zweiter Reihe. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise mit Stahlbetondecken errichtet und ist voll unterkellert, wodurch Ihnen neben der Wohnfläche weitere 53 m² praktische Nutzfläche zur Verfügung stehen. Das Satteldach ist bereits zu gemütlichem Wohnraum ausgebaut.

Das Haus ist durchgehend lichtdurchflutet und bietet eine hervorragende Grundsubstanz, ist jedoch renovierungsbedürftig. Dies gibt Ihnen die ideale Gelegenheit, Ihre eigenen Modernisierungsideen und Wohnvorstellungen frei zu verwirklichen. Ein echtes Highlight ist der schöne, eingewachsene Garten mit Terrasse, der durch die zurückversetzte Bebauung abseits der Straße viel Privatsphäre und entspannte Stunden im Freien garantiert.

Ausstattung laut Anbieter

Flächen: ca. 134 m² Wohnfläche und ca. 53 m² Nutzfläche

Bauweise: Solide Massivbauweise mit Stahlbetondecken, voll unterkellert

Dach: Satteldach (Holzkonstruktion), Dachgeschoss zu weiterem Wohnraum ausgebaut

Heizung & Energieeffizienz (Highlight): Das Haus wird über eine äußerst effiziente Wasser-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die ihre Energie umweltschonend aus dem Grundwasser zieht. In Kombination mit der im gesamten Haus verlegten Fußbodenheizung sorgt dies nicht nur für ein herrliches Raumklima, sondern bringt die Immobilie auch auf den hervorragenden Energieeffizienzstandard A. Damit ist das Haus heiztechnisch zukunftssicher aufgestellt und garantiert niedrige Energiekosten.

Fenster: Holzfenster

Kamin: Integrierter Kachelofen (aktuell stillgelegt / nicht in Benutzung)

Außenbereich: Schöner Garten mit Terrasse in ruhiger Innenhoflage/zweiter Reihe

Parken: Eine Garage kann für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden

Zustand: Renovierungsbedürftig

Sonstiges

!!! Provisionsfreier Verkauf !!!
Sparen Sie sich die sonst übliche Maklerprovison von ca. 15.000 Euro und kaufen Sie direkt vom Eigentümer !!!

Ansprechpartner Herr Philipp Fritz
Tel: 01590/6501476

Bitte beachten Sie: Die Adresse ist Hasenweg 6/1 und nicht Hasenweg 6. Bei machen Portalen wird dies nicht korrekt angezeigt.

Lage

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich am Hasenweg 6-1 im begehrten Neu-Ulmer Stadtteil Ludwigsfeld. Durch die idyllische Lage in zweiter Reihe und abseits der Straße genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.

Ludwigsfeld vereint zentrales Wohnen mit einer hohen Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe laden der weitläufige Glacis-Park und die Donauauen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig ist die Infrastruktur exzellent: Das Stadtzentrum von Neu-Ulm, das Einkaufszentrum Glacis-Galerie sowie der Bahnhof (mit ICE-Anschluss in Ulm) sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Kindergärten, renommierte Schulen, Ärzte und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Über die nahgelegene B10 und B28 ist zudem eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie nach Ulm gewährleistet.