प्रकाशित 18/06/2026 · अंतिम जाँच 17/08/2026
| प्रकार | समतल ब्लॉक |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 146 m² |
| कमरे | 7 |
|---|
| प्लॉट क्षेत्र | 134 m² |
|---|---|
| बेडरूम | 4 |
| बाथरूम | 3 |
| खरीद मूल्य | 225.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 1,542.79 €/m² |
| आयोग | 3,57% (3,57 % Käuferprovision v. beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.) |
इस सूचीकरण की खरीद मूल्य का उपयोग करके गणना करें। प्रत्येक धारणा संपादन योग्य है और सभी आंकड़े गैर-बाध्यकारी अनुमान हैं।
प्रारंभिक भुगतान का अनुमान ऋण राशि × (इंटरेस्ट + पुनर्भुगतान) ÷ 12. व्यक्तिगत ऋण देने की शर्तें, विशेष पुनर्भुगतान और आगे की फीस शामिल नहीं हैं। कर, नोटरी और एजेंट लागत आपके मामले में भिन्न हो सकती है। यह एक वित्तीय प्रस्ताव या वित्तीय सलाह नहीं है।
आपके इनपुट की गणना केवल इस ब्राउज़र में की जाती है; उन्हें न तो सहेजा जाता है और न ही TraumImmo को भेजा जाता है।
अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंDREIFAMILIENHAUS … SOFORT ERTRAGSSTARK … MIT WERTSTEIGERUNGSHEBEL
Sichern Sie sich ein klassisches Mehrfamilienhaus, das genau das liefert, was Kapitalanleger suchen: laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und einen klar definierten Wertsteigerungshebel.
Übernehmen Sie ein Dreifamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten auf rund 146 m². Zwei Renditeströme laufen bereits, der dritte steht in den Startlöchern.
Aktivieren Sie das bezugsfreie Erdgeschoss als sofortigen Werthebel. Renovieren Sie nach Ihren Vorstellungen und positionieren Sie die Einheit zu einem marktgerechten Mietniveau. Kassieren Sie parallel laufende Mieten aus den beiden vermieteten Obergeschoss-Einheiten.
Erzielen Sie eine Brutto-Anfangsrendite von 6,02 % bei Wiedervermietung des Erdgeschosses – mit Steigerungspotenzial auf 7,01 % nach dessen Aufwertung (Jahresnettokaltmiete 13.548 € bzw. 15.762 €). Heben Sie zusätzlich über ein Restnutzungsdauer-Gutachten Ihre AfA an – ein Effekt, den Neubauten nicht bieten.
Rechtliche Basis:
Das Baulastenverzeichnis weist keinerlei Eintragungen auf (Auskunft Stadt Mönchengladbach vom 22.05.2026). Die Anliegerbescheinigung ist beantragt und wird nachgereicht.
FAZIT:
Sofortige Mieteinnahmen, aktivierbarer Wertsteigerungshebel und steuerliche Optimierung in einem Objekt – ideal für Einsteiger und erfahrene Investoren. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – das vollständige Exposé erhalten Sie nach Kontaktaufnahme.
जब आप फॉर्म जमा करते हैं तो आपका गंतव्य गूगल मैप्स में जाता है। TraumImmo न तो स्टोर करता है और न ही इसे लॉग करता है।
