| प्रकार | अर्ध-निर्मित घर |
|---|---|
| रहने का क्षेत्र लगभग | 147 m² |
| वर्ष का निर्माण | 2007 |
| बेडरूम | 3 |
| उपलब्धता | 01.02.2027 |
|---|---|
| कमरे | 5 |
| बाथरूम | 1 |
| ताप | केंद्रीय हीटिंग |
| ईंधन प्रकार | तेल |
| प्लॉट क्षेत्र | 328 m² |
|---|---|
| पार्किंग स्थल | 2 |
| शर्त | आधुनिकीकरण |
| इमारत में फर्श | 3 |
| खरीद मूल्य | 729.000 € |
|---|---|
| प्रति वर्ग मीटर | 4,959.18 €/m² |
| आयोग | खरीदारों के लिए कोई कमीशन नहीं |
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अधिक वित्तपोषण कैलकुलेटर और धारणाएंयह विशाल अर्ध-पृथक मकान लगभग 147 m² रहने योग्य क्षेत्र में कुल पाँच कमरे उपलब्ध कराता है और इस तरह अलग-अलग जीवनशैली और आवास संबंधी परिस्थितियों के लिए कई विकल्प प्रदान करता है। इसके अतिरिक्त, लगभग 18 m² का एक उज्ज्वल हॉबी रूम है, जिसे रहने के कमरे के रूप में विकसित किया गया है और जिसका उपयोग, उदाहरण के लिए, कार्यक्षेत्र, अतिथि-कक्ष, हॉबी रूम या एकांत में समय बिताने की जगह के रूप में किया जा सकता है।
यह संपत्ति अच्छी तरह से रखरखाव की गई स्थिति में है और बड़े नवीनीकरण के बिना इसमें रहा जा सकता है। उच्च-गुणवत्ता वाली तकनीकी सुविधाएँ आधुनिक रहने का आराम प्रदान करती हैं और आरामदायक तथा सहज आवास के लिए एक अच्छा आधार बनाती हैं।
स्पष्ट कमरे-विन्यास सुखद आवासीय माहौल बनाता है और साथ ही व्यक्तिगत सजावट के विचारों के लिए जगह देता है। चाहे परिवार के घर के रूप में हो, अतिरिक्त जगह की ज़रूरत वाले जोड़ों के लिए हो या रहने और काम करने के संयोजन के रूप में—इस संपत्ति को अलग-अलग आवश्यकताओं के अनुसार लचीले ढंग से अनुकूलित किया जा सकता है।
लगभग 328 m² का भूखंड छोटा और कम रखरखाव वाला है। दो टैरेस रहने की जगह को बाहर तक विस्तारित करते हैं और दिन के समय के अनुसार बगीचे में धूप या छाँव में समय बिताने का अवसर देते हैं।
यह संपत्ति संभवतः फ़रवरी 2027 से रहने के लिए उपलब्ध होगी।
निर्माण वर्ष: 2007
रहने का क्षेत्रफल: लगभग 147 m²
मंज़िलों की संख्या: भूतल+ऊपरी मंज़िल+अटारी (पूरी तरह बेसमेंट सहित)
हीटिंग का स्रोत: ऊर्जा-कुशल केंद्रीय तेल हीटिंग; बर्नर 2007 का है, घरेलू गर्म पानी तैयार करने के लिए अतिरिक्त रूप से सौर संग्राहकों का उपयोग।
रसोई, गलियारे और बाथरूम में फ़र्श हीटिंग
खिड़कियाँ: प्लास्टिक की खिड़कियाँ (डबल इंसुलेटिंग ग्लेज़िंग)
रोलर शटर: कुछ मैनुअल, कुछ बिजली से संचालित
फ़र्श की सतहें:
बेसमेंट: टाइलें + हॉबी रूम में लैमिनेट
भूतल: टाइलें + लिविंग रूम में पार्केट
पहली ऊपरी मंज़िल: ओक पार्केट + बाथरूम में टाइलें
अटारी: लैमिनेट
बाथरूम: शॉवर, बाथटब; डबल वॉशबेसिन, WC, तौलिया हीटर
अतिथि WC: WC, हाथ धोने का बेसिन
गेराज: छत पर निर्मित ढाँचे वाली Zapf प्रीफ़ैब्रिकेटेड गेराज, बिजली से चलने वाला दरवाज़ा, फ़ोटोवोल्टाइक प्रणाली के साथ उच्च-वोल्टेज कनेक्शन
बाहरी क्षेत्र: 2022 में अधिकांशतः नए सिरे से बनाए गए (नई पक्की सतह, गार्डन शेड, पीछे की टैरेस आदि)
•गेराज और छत पर 7,48 kWp की फ़ोटोवोल्टाइक प्रणाली, बेसमेंट में 9,6 kW की बैटरी के साथ, 2024 की
•2024 में बेसमेंट के सभी दरवाज़ों के फ़्रेम और हॉबी रूम का लैमिनेट फ़र्श बदला गया
•अर्ध-अलग घर और गेराज को 2024 में छत के निकले हुए किनारों सहित पूरी तरह नया रंग किया गया
•बगीचे को 2022/2023 में नए सिरे से बनाया गया और अधिकांशतः फिर से पक्का किया गया
•बिजली कनेक्शन/लाइटिंग वाला उच्च गुणवत्ता का गार्डन शेड, 2023 का
•निजता की बाड़, 2023 की
•2020/2021 में पहली ऊपरी मंज़िल का आंतरिक पुनर्निर्माण (2 कमरे मिलाए गए (बड़ा शयनकक्ष, जिसमें अंदर जाने योग्य कपड़ों की अलमारी है)
•पहली ऊपरी मंज़िल में ओक की लकड़ी के फ़र्श के तख़्त, 2021 के
•कुछ हिस्सों को स्मार्ट होम (LOXONE) में बदला गया है। सड़क की ओर के रोलर शटर और गेराज का दरवाज़ा ऐप के ज़रिए बिजली से संचालित किए जा सकते हैं
•Judo का पानी से चूना निकालने वाला सिस्टम, 2016 का
•पीछे की टैरेस पर छत और प्रवेश-द्वार के ऊपर छज्जा, 2013 के
•लिविंग रूम में सुंदर लकड़ी का स्टोव, 2011 का, जिसे लंबे समय तक चलाने की अनुमति है।
•DAN-Küchen की उच्च गुणवत्ता वाली अंतर्निर्मित रसोई, 2007 की, Siemens और Miele के ब्रांडेड उपकरणों के साथ (डिशवॉशर, रेफ़्रिजरेटर और एक्सट्रैक्टर हुड कुछ ही वर्ष पहले बदले गए थे)
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अर्ध-पृथक घर रमणीय रीशर्ट्सहाउज़ेन के स्टाइनकिर्खेन इलाके में स्थित है, जो ऊपरी इल्म घाटी के आकर्षक परिदृश्य के बीच बसा है। शांत स्थान और निर्माण क्षेत्र की अंतिम कतार में होने के कारण यहाँ से आसपास के खेतों और घास के मैदानों के पार जंगल तक का विस्तृत, अबाधित दृश्य दिखाई देता है। पास की इल्म नदी, हल्की ढलान वाली पहाड़ियाँ और विविधतापूर्ण परिदृश्य इस परिवेश को उसका खास चरित्र देते हैं और प्रकृति के निकट तथा साथ ही बेहद सुखद आवासीय वातावरण बनाते हैं।
इस शांत स्थान के बावजूद यहाँ की सुविधाएँ अच्छी हैं: दो किंडरगार्टन और खेल के मैदान वाला एक प्राथमिक विद्यालय गाँव में ही हैं। रोज़मर्रा की ज़रूरतों की खरीदारी के विकल्प, माध्यमिक विद्यालय, डॉक्टर और अन्य सुविधाएँ लगभग 5 km के भीतर जल्दी और आसानी से पहुँच योग्य हैं।
प्रकृति के निकट और शांत स्थान होने के बावजूद, स्टाइनकिर्खेन सड़क और रेल परिवहन से बहुत अच्छी तरह जुड़ा हुआ है। पीटर्सहाउज़ेन रेलवे स्टेशन कार से 10 मिनट से भी कम समय में पहुँचा जा सकता है। वहाँ से म्यूनिख (लगभग 20 मिनट), फाफ़ेनहोफ़ेन (लगभग 10 मिनट) और इंगोलश्टाट (लगभग 20-30 मिनट) की दिशा में नियमित ट्रेन सेवाएँ उपलब्ध हैं। S2 के माध्यम से म्यूनिख के मुख्य रेलवे स्टेशन तक भी सीधा संपर्क है, जिसमें लगभग 38 मिनट लगते हैं। इसके अतिरिक्त, बस लाइन 9202 सार्वजनिक परिवहन से संपर्क प्रदान करती है (उदाहरण के लिए, पीटर्सहाउज़ेन रेलवे स्टेशन तक)।
कार से भी प्रमुख स्थान जल्दी पहुँचे जा सकते हैं। A9 के ऑलर्सहाउज़ेन प्रवेश मार्ग तक पहुँचने में लगभग 15 मिनट लगते हैं। वहाँ से म्यूनिख के बाहरी इलाके और इंगोलश्टाट दोनों तक लगभग 30 और 40 मिनट में पहुँचा जा सकता है। म्यूनिख हवाई अड्डे तक कार से लगभग 30 मिनट में पहुँचा जा सकता है। B13 एक और अच्छा सड़क संपर्क प्रदान करता है और 10 मिनट से भी कम समय में पहुँचा जा सकता है। ऑग्सबुर्ग भी कार से लगभग 45 मिनट में पहुँचा जा सकता है।
इस प्रकार, यह स्थान शांत, प्रकृति के निकट आवासीय परिवेश के लाभों को म्यूनिख, इंगोलश्टाट, ऑग्सबुर्ग और म्यूनिख हवाई अड्डे तक अच्छी पहुँच के साथ जोड़ता है।
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