यूनिट 7 – ग्रामीण शैली का टेरेस हाउस, बगीचे और डबल गैरेज सहित | KfW-40-QNG, निर्माण शुरू हो चुका है

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

यूनिट 7 Schwabenhöfe के आठ आधुनिक Reihenhäuser में से एक है—एक परियोजना, जिसके अंतर्गत Hiltenfingen में KfW-40-QNG-ऊर्जा दक्षता मानक के अनुसार ग्रामीण शैली में आठ Reihenhäuser बनाए जा रहे हैं।

एक ऐसा आवासीय Konzept, जो आधुनिक, सुविचारित और ग्रामीण स्थानीय परिवेश में पूरी तरह समाहित है।
लक्ष्य: उच्च जीवन गुणवत्ता के साथ किफायती और साथ ही उच्च गुणवत्ता वाला आवास तैयार करना। “किफायती” Immobilienkauf में एक सापेक्ष शब्द है, लेकिन विशेष रूप से प्रति वर्गमीटर कीमत,
आकर्षक Förderungen (अनुभाग „KfW की आकर्षक Förderungen“ देखें),
कर लाभ (अनुभाग „Sonder-AfA के माध्यम से कर लाभ“ देखें)
और Hiltenfingen में खरीदारी के लिए वर्तमान अनुकूल समय (स्थान देखें) को देखते हुए यह दावा यहां स्पष्ट रूप से सफल हुआ है।

यूनिट 7 भूतल में एकीकृत Garage, जिसका Wohnraum में सीधा Übergang है, बगीचे की ओर खुला Wohn-, Ess- und Kochbereich, आरामदायक शामों के लिए Obergeschoss और निजी विश्राम स्थल के रूप में Dachgeschoss से प्रभावित करता है। Dach सहित बड़ी खिड़कियां उजले, प्रकाश से भरे Räume सुनिश्चित करती हैं; पश्चिम दिशा में Terrasse और Balkon शाम की भरपूर धूप प्रदान करते हैं। इस प्रकार Reihenhaus का अपना विशिष्ट Charakter है।


KfW-40-QNG-Standard के साथ सर्वोच्च Energieeffizienz
आपका सबसे बड़ा लाभ Energieeffizienz में है: Schwabenhöfe KfW-40-QNG-Standard के अनुसार बनाए जा रहे हैं, जो Neubau में वर्तमान में सबसे anspruchsvollste Effizienzstandard है। KfW-40-Haus को तुलनीय Referenzgebäude की ऊर्जा का केवल लगभग 40 Prozent चाहिए; QNG प्रमाणपत्र अतिरिक्त रूप से उच्च ökologische Anforderungen की पुष्टि करता है।

निवासियों के लिए इसका ठोस अर्थ है:
• दीर्घकालिक न्यूनतम Heiz- und Energiekosten
• उच्च Wohnkomfort
• मूल्य-स्थिर और भविष्य-सुरक्षित Zuhause

यह सभी आठ Einheiten के लिए एक केंद्रीय Wärmepumpe, Fußbodenheizung और Speichereinheit सहित एक बड़े PV-Anlage से संभव होता है। Übergabe schlüsselfertig और बिना छिपी लागत के की जाएगी।


KfW की आकर्षक Förderungen
KfW-40-QNG-Standard अत्यंत आकर्षक Förderkonditionen भी उपलब्ध कराता है।

दो कार्यक्रमों के माध्यम से कम ब्याज वाले Darlehen संभव हैं:
• „Klimafreundlicher Neubau Wohngebäude“ (Nr. 297/298): Privatpersonen के लिए प्रति Wohneinheit 150.000 Euro तक
• „Wohneigentum für Familien Neubau“ (Nr. 300): Familien के लिए प्रति Wohneinheit 270.000 Euro तक

(स्थिति: मई 2026)

एक पारंपरिक Bankdarlehen के साथ संयोजन में ऐसी आसानी से वहन करने योग्य Raten बनती हैं, जो कई मामलों में प्राप्त की जा सकने वाली Miete के आसपास होती हैं। विस्तृत एक्सपोज़े में उदाहरण के लिए ठोस वित्तपोषण उदाहरण दिए गए हैं।


विशेष मूल्यह्रास के माध्यम से कर संबंधी लाभ
प्रोत्साहन के अलावा, खरीदार कर संबंधी मूल्यह्रास के अवसरों से भी लाभान्वित होते हैं। नियमित मूल्यह्रास (AfA) के माध्यम से भवन की लागत का एक हिस्सा हर वर्ष कर में दावा किया जा सकता है। उच्च दक्षता मानक के कारण अतिरिक्त 5 प्रतिशत का विशेष मूल्यह्रास भी लागू होता है। इससे शुरुआती वर्षों में कर का बोझ स्पष्ट रूप से कम होता है और निवेश की समग्र लाभप्रदता में उल्लेखनीय सुधार होता है। इसके संबंध में भी उदाहरणार्थ ठोस कर-गणना उदाहरण एक्सपोज़े में दिए गए हैं।

सभी विवरण, वित्तपोषण और कर संबंधी उदाहरण विस्तृत एक्सपोज़े में दिए गए हैं, जिसे आप सीधे हमारी वेबसाइट से डाउनलोड कर सकते हैं:

middendorf-home.de/schwabenhoefe

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

प्लॉट और संपत्ति
• लकड़ी के अग्रभाग वाली आरामदायक कंट्री-हाउस शैली
• इलेक्ट्रिक सेक्शनल दरवाज़े वाला निजी डबल गैरेज
• गैरेज से रहने के स्थान तक सीधा प्रवेश
• निजी बगीचा (29,46 m²)
• पश्चिम दिशा में उन्मुख बड़ी छत
• पश्चिम दिशा में उन्मुख बड़ी बालकनी
• छत के भीतर अतिरिक्त भंडारण स्थान

रहना
• आधुनिक और अनूठी आवासीय अवधारणा
• खुला रहने, भोजन करने और खाना पकाने का क्षेत्र
• बड़ी खिड़कियों, छत में भी, के कारण उज्ज्वल और प्रकाश से भरे कमरे
• WC सहित आधुनिक और उच्च गुणवत्ता वाला बाथरूम

हीटिंग और ऊर्जा
• उच्चतम ऊर्जा दक्षता वर्ग (A+) के कारण न्यूनतम हीटिंग और ऊर्जा लागत
• आधुनिक और ऊर्जा-कुशल केंद्रीय हीट पंप
• अंडरफ्लोर हीटिंग
• केंद्रीय भंडारण इकाई वाला बड़ा PV सिस्टम

वित्तपोषण
• KfW-40-QNG ऊर्जा दक्षता मानक के कारण आकर्षक प्रोत्साहन संभावनाएँ
• 5 % के सामान्य कर मूल्यह्रास के अतिरिक्त 5 % का विशेष मूल्यह्रास
• छिपी हुई लागतों के बिना, पूर्ण रूप से तैयार

अन्य

प्रकाशन विवरण
Middendorf Home GmbH
Lazarettstraße 47
86836 Graben

वाणिज्यिक रजिस्टर: HRB 42257
रजिस्टर न्यायालय: Amtsgericht Augsburg

प्रतिनिधित्व द्वारा:
Gregor Kurt Middendorf

संपर्क
टेलीफोन: +49 (0) 8232 9521665
ई-मेल: hello@middendorf-home.de

मूल्य वर्धित कर पहचान संख्या
§ 27 a Umsatzsteuergesetz के अनुसार मूल्य वर्धित कर पहचान संख्या:
DE460552848

आर्थिक पहचान संख्या
DE460552848-00001

नियामक प्राधिकरण
म्यूनिख और ऊपरी बवेरिया के लिए उद्योग एवं वाणिज्य मंडल
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

http://www.ihk-muenchen.de

व्यावसायिक पदनाम और व्यावसायिक-कानूनी नियम व्यावसायिक पदनाम:
रियल एस्टेट एजेंट, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO; रियल एस्टेट डेवलपर, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3a GewO; निर्माण पर्यवेक्षक, § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 3b GewO

सक्षम मंडल:
म्यूनिख और ऊपरी बवेरिया के लिए उद्योग एवं वाणिज्य मंडल
Max-Joseph-Str. 2
80333 München

प्रदान किया गया:
जर्मनी

स्थान

स्थान विवरण

हिल्टेनफिंगेन ग्रामीण रमणीयता को शहरी सुविधाओं से जोड़ता है: यह स्थान एक रमणीय और आरामदायक आवासीय वातावरण प्रदान करता है और साथ ही दैनिक जीवन के लिए आवश्यक सभी बुनियादी सुविधाएँ भी उपलब्ध कराता है। विशेष रूप से बच्चों वाले परिवारों के लिए हिल्टेनफिंगेन बसने और बच्चों को बड़ा करने के लिए एक आदर्श स्थान है।

यद्यपि हिल्टेनफिंगेन एक स्वतंत्र नगरपालिका है, फिर भी यह श्वाबम्यूनखेन के इतना निकट है कि लगभग शहर के एक मोहल्ले जैसा प्रतीत होता है। इस प्रकार यह स्थान उत्तर, दक्षिण और पश्चिम में सुंदर ग्रामीण परिवेश तथा मनोरम दृश्यों से लाभान्वित होता है। पूर्व में हिल्टेनफिंगेन सीधे श्वाबम्यूनखेन शहर से सटा हुआ है। उदाहरण के लिए, हिल्टेनफिंगेन से श्वाबम्यूनखेन का शहर केंद्र कुछ वास्तविक शहर-मोहल्लों की तुलना में अधिक आसानी और तेजी से पहुँचा जा सकता है। इस प्रकार हिल्टेनफिंगेन में उत्कृष्ट बुनियादी ढाँचा उपलब्ध है।

पाँच किलोमीटर के दायरे में उपलब्ध हैं:
• सभी आवश्यक खरीदारी सुविधाएँ
• डॉक्टर
• एक अस्पताल
• रेस्तराँ
• एक खुले में स्थित स्विमिंग पूल
• एक सिनेमा
• फिटनेस स्टूडियो
• ऑग्सबुर्ग और बुख़लोए से जुड़ा एक अत्यधिक व्यस्त रेलवे स्टेशन
• सभी प्रकार के विद्यालय: प्राथमिक विद्यालय, किंडरगार्टन, रियलशूले, हाउप्टशूले और जिम्नेज़ियम

श्वाबम्यूनखेन के ऐसे शहर-मोहल्ले के रूप में यह स्थिति, जो आधिकारिक रूप से शहर-मोहल्ला नहीं है, अतिरिक्त रूप से यह लाभ देती है कि हिल्टेनफिंगेन में संपत्ति और भूखंडों की कीमतें अधिक संतुलित हैं। आने वाले वर्षों में यह स्थिति अनुमानतः श्वाबम्यूनखेन की परिस्थितियों के अनुरूप हो जाएगी। यही वर्तमान में बाजार मूल्य से कम पर निवेश के लिए एक आकर्षक अवसर प्रदान करता है।

हिल्टेनफिंगेन से महत्वपूर्ण यातायात मार्ग शीघ्रता से पहुँचे जा सकते हैं:
• ऑग्सबुर्ग और लैंड्सबर्ग आम लेश की दिशा में B17 पर छह मिनट के भीतर
• म्यूनिख की दिशा में A96 पर दस मिनट के भीतर

आसपास के शहर भी सुविधाजनक रूप से पहुँचे जा सकते हैं:
• बुख़लोए 20 मिनट में
• लैंड्सबर्ग आम लेश 25 मिनट में
• मिंडेलहाइम 25 मिनट में
• ऑग्सबुर्ग 30 मिनट में
• मेमिंगेन 40 मिनट में
• म्यूनिख 1:15 घंटे से कुछ अधिक समय में

भूखंड से निम्नलिखित स्थान चार मिनट के भीतर पैदल पहुँचे जा सकते हैं:
• सभी क्लबों सहित स्थानीय खेल मैदान
• प्राथमिक विद्यालय
• गांव के केंद्र में स्थित किंडरगार्टन

निकटवर्ती मनोरंजन के लिए भी हिल्टेनफिंगेन आदर्श रूप से स्थित है। स्टाउडेन क्षेत्र के प्रवेशद्वार पर स्थित यह स्थान निम्नलिखित के लिए अनगिनत अवसर प्रदान करता है:
• सैर
• पैदल यात्राएँ
• साइकिल यात्राएँ
• बजरी खदानों से बने तालाबों और स्नान झीलों की सैर

भूखंड से सीधे केवल पाँच मिनट पैदल चलकर वर्टाख नदी और उसके बाढ़मैदानी क्षेत्रों तक पहुँचा जा सकता है।