लगभग 6,45 % रिटर्न वाला आकर्षक निवेश - हेरफोर्ड में आवासीय और वाणिज्यिक इकाइयों सहित डाक वितरण केंद्र

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस निवेश संपत्ति के बारे में

बिक्री के लिए एक पूर्णतः किराए पर दी गई आवासीय और व्यावसायिक संपत्ति प्रस्तुत है, जिसमें लगभग 7.615 m² के विस्तृत भूखंड पर एक स्थापित डाक वितरण केंद्र स्थित है। यह संपत्ति विशेष रूप से पूंजी निवेशकों और निवेशकों के लिए दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई संपत्ति, स्थिर किरायेदार संरचना और आकर्षक आय में निवेश करने का एक दिलचस्प अवसर प्रदान करती है।

इस रियल एस्टेट परिसर में सड़क की ओर स्थित मुख्य भवन तथा भूखंड के पिछले हिस्से में स्थित डिलीवरी और डाक वितरण केंद्र शामिल हैं। मुख्य भवन का निर्माण लगभग 1964 में हुआ था और इसमें दो आवासीय इकाइयों के अलावा विभिन्न व्यावसायिक उपयोग शामिल हैं। भूतल पर लगभग 182 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाली किराए पर दी गई कंपनी चिकित्सक प्रैक्टिस स्थित है। ऊपरी मंजिल पर भी लगभग 182 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाले प्रशिक्षण कक्ष उपलब्ध हैं। भवन में लगभग 163 m² के कुल आवासीय क्षेत्रफल वाली दो किराए पर दी गई आवासीय इकाइयां भी हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट में बालकनी तथा बगीचे के क्षेत्र के उपयोग की सुविधा है, जिससे आकर्षक आवासीय गुणवत्ता प्राप्त होती है।

2002 में निर्मित डाक वितरण केंद्र इस संपत्ति का आर्थिक केंद्र है। डिलीवरी केंद्र का कुल उपयोगी क्षेत्रफल लगभग 1.394,70 m² है। पारंपरिक संचालन और लॉजिस्टिक्स क्षेत्रों के अलावा, भवन के सामने वाले हिस्से में अतिरिक्त रूप से बिक्री क्षेत्र भी है, जिससे संपत्ति के भीतर बहुआयामी उपयोग संरचना उपलब्ध होती है। डिलीवरी और वितरण केंद्र के रूप में वर्तमान उपयोग स्थान के दीर्घकालिक महत्व को रेखांकित करता है और लंबे समय के लिए आकर्षक किराया संभावनाएं सुनिश्चित करता है।

मुख्य भवन और डाक वितरण केंद्र दोनों अच्छी और सुव्यवस्थित स्थिति में हैं। मुख्य भवन पूरी तरह बेसमेंटयुक्त है। इसके अतिरिक्त, भूखंड पर भवन के माध्यम से पहुंच योग्य एक बंकर भी स्थित है। आवासीय उपयोग, व्यावसायिक किराए के क्षेत्रों और डाक स्थल का संयोजन किराये की आय का संतुलित विविधीकरण करता है और साथ ही केवल एक ही उपयोग प्रकार पर एकतरफा निर्भरता के जोखिम को कम करता है।





वर्तमान में संपत्ति से कुल 9.941,03 EUR की मासिक किराये की आय उत्पन्न होती है। इसमें सबसे बड़ा हिस्सा डिलीवरी केंद्र का है, जिसका मासिक शुद्ध किराया 6.696,00 EUR है। कंपनी चिकित्सक प्रैक्टिस किराये की आय में प्रति माह अतिरिक्त 843,37 EUR का योगदान देती है, जबकि प्रशिक्षण कक्ष 1.423,00 EUR प्रति माह के किराये पर दिए गए हैं। अतिरिक्त आय पैकेज स्टेशन से प्राप्त होती है, जो संपत्ति पर स्थित है और वर्तमान में 88,66 EUR मासिक आय उत्पन्न करता है। दोनों आवासीय इकाइयाँ प्रत्येक 445,00 EUR मासिक किराए पर दी गई हैं। इससे कुल वार्षिक शुद्ध ठंडा किराया 119.292,36 EUR होता है।

एक अन्य महत्वपूर्ण स्थानगत लाभ कुल 72 उपलब्ध Pkw पार्किंग स्थान हैं। ये कर्मचारियों, आगंतुकों, ग्राहकों तथा अपार्टमेंट के निवासियों के लिए पर्याप्त क्षमता प्रदान करते हैं और पूरे परिसर के सतत उपयोग में सहायक हैं।

निवेशकों के लिए यह संपत्ति दीर्घकालिक रूप से किराए पर दी गई वाणिज्यिक जगहों, अतिरिक्त आवासीय किराया आय और स्थिर कैशफ्लो वाले स्थापित उपयोग का आकर्षक संयोजन प्रस्तुत करती है। लॉजिस्टिक्स, प्रैक्टिस, प्रशिक्षण और आवासीय क्षेत्रों का मिश्रण संपत्ति के भीतर व्यापक जोखिम-वितरण सुनिश्चित करता है। साथ ही, व्यापक पार्किंग क्षेत्रों और दीर्घकालिक रूप से सुरक्षित उपयोग के साथ भूखंड का आकार दीर्घकालिक मूल्य-स्थिरता और आकर्षक निवेश प्रोफ़ाइल के लिए ठोस आधार प्रदान करता है।
संपत्ति ओस्टवेस्टफालेन जिले के शहर हेरफोर्ड में अच्छी और यातायात की दृष्टि से सुविधाजनक स्थिति में स्थित है। यह स्थान विकसित बुनियादी ढाँचे तथा कर्मचारियों, ग्राहकों, निवासियों और डिलीवरी यातायात के लिए बहुत अच्छी पहुँच की विशेषता रखता है।

हेरफोर्ड ओस्टवेस्टफालेन-लिप्पे क्षेत्र में एक स्थापित आर्थिक केंद्र माना जाता है और बिलेफेल्ड, मिंडेन तथा ओस्नाब्रुक के प्रमुख शहरी केंद्रों के बीच अपनी केंद्रीय स्थिति से लाभान्वित होता है। शहर में B61 और B239 संघीय सड़कों तथा A2 मोटरवे से अच्छी तरह जुड़ा प्रभावी परिवहन बुनियादी ढाँचा है, जो जर्मनी के सबसे महत्वपूर्ण पूर्व-पश्चिम संपर्क मार्गों में से एक है। इसके कारण क्षेत्रीय और अंतर-क्षेत्रीय आर्थिक केंद्रों तक शीघ्र पहुँच सुनिश्चित होती है।

यह स्थान विशेष रूप से लॉजिस्टिक्स से संबंधित व्यावसायिक उपयोगों के लिए उपयुक्त है, क्योंकि आपूर्ति और कर्मचारी यातायात दोनों को कुशलतापूर्वक संचालित किया जा सकता है। भूखंड पर उपलब्ध पार्किंग क्षेत्र इस स्थान की गुणवत्ता को अतिरिक्त रूप से समर्थन देते हैं।

इसके अलावा, हेरफोर्ड में सार्वजनिक स्थानीय यात्री परिवहन का अच्छी तरह विकसित नेटवर्क तथा क्षेत्रीय रूप से महत्वपूर्ण रेलवे स्टेशन है, जहाँ से बिलेफेल्ड, हनोवर, मिंडेन और ओस्नाब्रुक की ओर संपर्क उपलब्ध हैं। इस प्रकार कर्मचारियों और ग्राहकों के लिए Pkw के बिना भी पहुँच सुनिश्चित है।

कुल मिलाकर, यह स्थानआर्थिक मजबूती, अच्छा यातायात संपर्क और टिकाऊ उपयोगिता का आकर्षक संयोजन, जो इस स्थान को मौजूदा और भविष्य की व्यावसायिक उपयोगिताओं—दोनों के लिए विशेष रूप से रुचिकर बनाता है।
- पूर्णतः किराये पर दी गई आवासीय और व्यावसायिक संपत्ति
- भूखंड का आकार लगभग 7.615 m²
- लगभग 1.394,70 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाला डाक वितरण केंद्र
- भूतल पर लगभग 182 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाला कंपनी चिकित्सक का क्लिनिक
- ऊपरी मंजिल पर लगभग 182 m² उपयोगी क्षेत्रफल वाले प्रशिक्षण कक्ष
- डाक वितरण केंद्र के प्रवेश क्षेत्र में अतिरिक्त बिक्री क्षेत्र
- कुल लगभग 163 m² आवासीय क्षेत्रफल वाली दो किराये पर दी गई आवासीय इकाइयाँ
- प्रत्येक अपार्टमेंट में बालकनी
- आवासीय इकाइयों के उपयोग हेतु उद्यान क्षेत्र
- मुख्य भवन का निर्माण वर्ष लगभग 1964
- डाक वितरण केंद्र का निर्माण वर्ष 2002
- भूखंड पर 72 कार पार्किंग स्थान
- मुख्य भवन पूरी तरह बेसमेंटयुक्त
- भवन के माध्यम से सीधे पहुंच योग्य बंकर
- भूखंड पर किराये पर दी गई पैकस्टेशन
- अच्छी और सुव्यवस्थित समग्र परिसर व्यवस्था
- लॉजिस्टिक्स, क्लिनिक, प्रशिक्षण और आवासीय क्षेत्रों की मिश्रित उपयोग संरचना
- दीर्घकाल से स्थापित व्यावसायिक स्थान
- स्थिर किराया आय वाली आकर्षक किरायेदार संरचना
- वार्षिक शुद्ध ठंडी किराया आय 119.292,36 EUR
सभी विवरण बिना गारंटी के हैं। त्रुटियाँ और अंतरिम बिक्री सुरक्षित हैं।
खरीदार का कमीशन खरीद मूल्य का 5,95 % (वैट सहित) है और इसे खरीदार द्वारा नोटरीकृत खरीद मूल्य पर Immobilien Nagel GmbH को भुगतान किया जाना है।

इस और अन्य रोमांचक परियोजनाओं की अधिक जानकारी हमारी वेबसाइट https://www.immobilien-nagel.de पर उपलब्ध है।

क्या आपको भी अपनी परियोजना में सहायता चाहिए?
हम आपके साथ मिलकर उपयुक्त अवधारणा विकसित करते हैं और आपकी संपत्ति के लिए सही समाधान ढूंढते हैं - गारंटीकृत!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
मोबाइल: +49 160 5494058

इस और अन्य रोचक संपत्तियों की अधिक जानकारी हमारी वेबसाइट www.immobilien-nagel.de पर या सीधे अपने व्यक्तिगत सलाहकार: Maurice Meisner से प्राप्त करें!

स्थान