Atrakcyjna inwestycja kapitałowa z ok. 6,45 % rentownością - centrum dystrybucji poczty z lokalami mieszkalnymi i użytkowymi w Herford

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Na sprzedaż jest w pełni wynajęta nieruchomość mieszkalno-usługowa z działającym centrum sortowania poczty na dużej działce o powierzchni ok. 7.615 m². Obiekt stanowi szczególnie interesującą okazję dla inwestorów kapitałowych i inwestorów, aby zainwestować w długoterminowo wynajętą nieruchomość o stabilnej strukturze najemców i atrakcyjnych dochodach.

Zespół nieruchomości składa się z głównego budynku położonego od strony ulicy oraz centrum doręczeń i sortowania poczty znajdującego się w tylnej części działki. Główny budynek został wzniesiony ok. w 1964 roku i obejmuje oprócz dwóch lokali mieszkalnych różne funkcje komercyjne. Na parterze znajduje się wynajęta przychodnia lekarza zakładowego o powierzchni użytkowej ok. 182 m². Na piętrze dostępne są pomieszczenia szkoleniowe o powierzchni użytkowej również ok. 182 m². Budynek uzupełniają dwa wynajęte lokale mieszkalne o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 163 m². Mieszkania posiadają balkon oraz możliwość korzystania z części ogrodu, oferując tym samym atrakcyjne walory mieszkaniowe.

Wybudowane w 2002 roku centrum sortowania poczty stanowi ekonomiczny główny element nieruchomości. Łączna powierzchnia użytkowa punktu doręczeń wynosi ok. 1.394,70 m². Oprócz klasycznych powierzchni operacyjnych i logistycznych budynek dysponuje dodatkowo w przedniej części powierzchnią sprzedażową, co zapewnia zróżnicowaną strukturę wykorzystania w obrębie obiektu. Istniejące wykorzystanie jako centrum doręczeń i dystrybucji podkreśla trwałe znaczenie lokalizacji i zapewnia długoterminowo interesującą perspektywę najmu.

Zarówno główny budynek, jak i centrum sortowania poczty znajdują się w dobrym i zadbanym stanie. Główny budynek jest w pełni podpiwniczony. Dodatkowo na działce znajduje się bunkier dostępny przez budynek. Połączenie funkcji mieszkalnej, komercyjnych powierzchni najmu oraz lokalizacji pocztowej tworzy zrównoważoną dywersyfikację przychodów z najmu, jednocześnie zmniejszając ryzyko jednostronnej zależności od tylko jednego rodzaju wykorzystania.





Nieruchomość generuje obecnie miesięczne przychody z najmu w łącznej wysokości 9.941,03 EUR. Największa część przypada na punkt doręczeń z miesięcznym czynszem netto w wysokości 6.696,00 EUR. Przychodnia lekarza zakładowego wnosi dodatkowe 843,37 EUR miesięcznie do dochodu z najmu, natomiast pomieszczenia szkoleniowe są wynajęte za 1.423,00 EUR miesięcznie. Dodatkowe Dochody uzyskiwane są z paczkomatu znajdującego się na działce, który obecnie generuje 88,66 EUR miesięcznie. Oba lokale mieszkalne są wynajmowane po 445,00 EUR miesięcznie każdy. Łącznie daje to roczny czynsz netto bez kosztów eksploatacyjnych w wysokości 119.292,36 EUR.

Kolejnym istotnym atutem lokalizacji jest łącznie 72 dostępne miejsca parkingowe dla samochodów osobowych. Oferują one wystarczającą liczbę miejsc dla pracowników, gości, klientów oraz mieszkańców mieszkań i wspierają trwałą użyteczność całego terenu.

Dla inwestorów nieruchomość oferuje atrakcyjne połączenie długoterminowo wynajętych powierzchni komercyjnych, uzupełniających wpływów z wynajmu mieszkań oraz ugruntowanego sposobu użytkowania ze stabilnymi przepływami pieniężnymi. Mieszanka powierzchni logistycznych, gabinetowych, szkoleniowych i mieszkalnych zapewnia szeroką dywersyfikację ryzyka w obrębie obiektu. Jednocześnie wielkość działki w połączeniu z rozległymi powierzchniami parkingowymi oraz trwałe zabezpieczone wykorzystanie tworzą solidną podstawę dla długoterminowej stabilności wartości i atrakcyjnego profilu inwestycyjnego.
Nieruchomość znajduje się w dobrej i korzystnej komunikacyjnie lokalizacji w obrębie wschodniofalskiego miasta powiatowego Herford. Lokalizacja charakteryzuje się rozwiniętą infrastrukturą oraz bardzo dobrą dostępnością dla pracowników, klientów, mieszkańców i transportu dostawczego.

Herford uchodzi za ugruntowaną lokalizację gospodarczą w regionie Ostwestfalen-Lippe i korzysta ze swojego centralnego położenia między ośrodkami Bielefeld, Minden i Osnabrück. Miasto dysponuje wydajną infrastrukturą transportową z dobrym połączeniem z drogami krajowymi B61 i B239 oraz z autostradą A2, należącą do najważniejszych połączeń wschód-zachód w Niemczech. Dzięki temu zapewniona jest szybka dostępność regionalnych i ponadregionalnych centrów gospodarczych.

Lokalizacja nadaje się szczególnie do działalności komercyjnej o charakterze logistycznym, ponieważ zarówno dostawy, jak i ruch pracowniczy mogą być obsługiwane efektywnie. Dostępne na działce miejsca parkingowe dodatkowo wspierają tę jakość lokalizacji.

Ponadto Herford dysponuje dobrze rozwiniętą siecią publicznego transportu lokalnego oraz regionalnie znaczącym dworcem kolejowym z połączeniami w kierunku Bielefeld, Hannover, Minden i Osnabrück. Dzięki temu zapewniona jest także dostępność dla pracowników i klientów bez samochodu osobowego.

Łącznie lokalizacja oferuje atrakcyjne połączenie siły ekonomicznej, dobrego połączenia komunikacyjnego i zrównoważonej użyteczności, co czyni lokalizację szczególnie interesującą zarówno dla istniejących, jak i przyszłych komercyjnych sposobów użytkowania.
- W pełni wynajęta nieruchomość mieszkalno-komercyjna
- Powierzchnia działki ok. 7.615 m²
- Centrum dystrybucji poczty z ok. 1.394,70 m² powierzchni użytkowej
- Praktyka lekarza zakładowego na parterze z ok. 182 m² powierzchni użytkowej
- Pomieszczenia szkoleniowe na piętrze z ok. 182 m² powierzchni użytkowej
- Dodatkowa powierzchnia sprzedażowa w strefie wejściowej centrum dystrybucji poczty
- Dwa wynajęte lokale mieszkalne o łącznej powierzchni ok. 163 m²
- Mieszkania z balkonem
- Powierzchnia ogrodu do użytku przez lokale mieszkalne
- Budynek główny rok budowy ok. 1964
- Centrum dystrybucji poczty rok budowy 2002
- 72 miejsca parkingowe dla samochodów na działce
- Budynek główny w pełni podpiwniczony
- Bunkier dostępny bezpośrednio przez budynek
- Wynajęta stacja paczkowa na działce
- Dobrze utrzymany, ogólny stan całego obiektu
- Mieszana struktura użytkowania z powierzchni logistycznych, gabinetowych, szkoleniowych i mieszkalnych
- Od lat ugruntowana lokalizacja komercyjna
- Atrakcyjna struktura najemców ze stabilnymi wpływami z czynszu
- Roczny czynsz netto bez kosztów ogrzewania w wysokości 119.292,36 EUR
Wszystkie dane bez gwarancji. Zastrzega się możliwość błędów i wcześniejszej sprzedaży.
Prowizja dla kupującego wynosi 5,95 % od ceny zakupu wraz z VAT i jest płatna przez kupującego od notarialnie poświadczonej ceny zakupu na rzecz Immobilien Nagel GmbH.

Dalsze informacje o tym i innych interesujących projektach znajdą Państwo na naszej stronie internetowej pod adresem https://www.immobilien-nagel.de

Czy Państwo również potrzebują wsparcia przy swoim projekcie?
Wspólnie z Państwem opracujemy odpowiednią koncepcję i znajdziemy właściwe rozwiązanie dla Państwa nieruchomości - gwarantowane!

Immobilien Nagel GmbH
Maurice Meisner
Sales Manager
maurice.meisner@immobilien-nagel.de
mobil: +49 160 5494058

Dalsze informacje o tych i innych interesujących nieruchomościach znajdą Państwo na naszej stronie internetowej pod adresem www.immobilien-nagel.de lub bezpośrednio u Państwa osobistego opiekuna: Maurice Meisner!

Location