| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 165 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 500 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2022 |
| Condition | Like new |
| Firing Type | Electricity |
| Usable Floor Space | 107 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 1.680.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese vor nur drei Jahren fertiggestellte Plus-Energie-Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre luxuriöse Innenausstattung sowie einer traumhaft und liebevoll gestalteten Außenanlage.
Das Haus bietet insgesamt fünf großzügige Zimmer, zwei moderne Badezimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein separates Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Barrierefreiheit im Erdgeschoss – das Objekt ist von allen Seiten ebenerdig zugänglich.
Die Ende 2022 fertiggestellte Immobilie wird selbstverständlich über eine moderne Wärmepumpe beheizt und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz und Wohnkomfort.
Ausstattung & Highlights
• Massive Holzständerbauweise in Passivhaus Qualität Energieeffizienz A+, KfW-40plus
• Premiumhaus vom renommierten Hersteller Kampa.
• Energieeffiziente Heiztechnik von Viessmann mit moderner Luft-Wärmepumpe,
• Photovoltaik mit 10 kWp Leistung zzgl. 8 kWp Stromspeicher für maximale Eigenstromnutzung
• Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes und konstantes Wohnklima
• Doppelgarage mit Lademöglichkeit für E-Fahrzeuge und weiteren praktischen Extras
• Elektrische Rollläden mit modernem Bus-System zur zentralen Steuerung
• Hochwertiges Eichenparkett in sämtlichen Wohnräumen
• TV- und Glasfaseranschluss in jedem Wohnraum
• Offene hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten und edler Granit-Arbeitsplatte
• Exklusive Eichentreppe vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
• Stilvolle Badeinrichtungen mit Waschtisch und Spiegelschrank
• Masterbad mit bodengleicher Dusche und komfortabler Eckbadewanne
• Großzügige Terrassenüberdachung mit Unterdach- und senkrechter Markise
• Perfekt angelegter Garten mit Bonsais und großem Gartenhaus
• Ausgebauter Hobbyraum (ca. 26 m²)
mit edlem Parkett – ideal als Büro, Fitness- oder Gästebereich
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Die wunderschöne Immobilie liegt am Ende eines privaten Zufahrtsweges und bietet dadurch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre, ganz ohne störenden Autoverkehr.
Der traumhaft angelegte Garten mit liebevoll arrangierten Bonsai- und Thujen-Pflanzungen sowie direktem Zugang zum angrenzenden Wald schafft eine einzigartige Verbindung aus Natur und Wohnkomfort.
Die Nähe zu Ottobrunn sowie zum Gewerbegebiet Brunnthal Nord beträgt jeweils nur rund 2 km. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind somit bequem und schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A99 und A8 gelangen Sie in wenigen Autominuten sowohl nach München, zum Flughafen München als auch in die Berge oder zu den umliegenden Seen. Die S-Bahn-Haltestelle Hohenbrunn sowie die S-Bahn-Haltestelle Ottobrunn sind jeweils weniger als 3 km entfernt.
