| stanze | 8 |
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| Superficie di trama | 123 m² |
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| Prezzo di acquisto | 295.000 € |
|---|---|
| Commissione | 3.57 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un ampio e funzionalmente attrezzato spazio ad uso studio in posizione attraente a Berghausen, attualmente utilizzato come studio veterinario. L’unità commerciale, costruita nel 2003, dispone di una superficie commerciale di ca. 123 m². Grazie alla ben studiata distribuzione degli ambienti, l’immobile offre buoni presupposti per un ulteriore utilizzo come studio veterinario, ma si presta anche ad altri studi e concept sanitari. Poiché le pareti interne sono in parte non portanti, esistono inoltre possibilità di adattare la distribuzione degli ambienti alle esigenze individuali.
Già entrando nello studio, si viene accolti da un’ampia area d’ingresso con reception. Adiacenti si trovano una luminosa sala d’attesa con accesso diretto alla terrazza esposta a nord/est e un bagno clienti privo di barriere architettoniche. Nella parte anteriore dello studio sono inoltre disponibili un ufficio e un locale per il personale con angolo cottura integrato. Il bagno separato per il personale con doccia offre ulteriore comfort nella quotidianità lavorativa.
Attraverso il corridoio si accede all’area dello studio attualmente adibita a uso medico. Qui si trovano due sale per i trattamenti, una sala operatoria, una sala radiologica con calcestruzzo speciale, un locale per i medicinali e un ulteriore ambiente finora utilizzato come sala di risveglio o ripostiglio. La struttura degli ambienti esistente offre una buona base per diverse organizzazioni dello studio e può essere adattata secondo il futuro concept di utilizzo.
L’unità è riscaldata tramite riscaldamento centralizzato a gas. La dotazione esistente comprende finestre in PVC con vetrocamera e pavimenti in PVC di facile manutenzione. I locali si trovano prevalentemente allo stato di finitura dell’anno di costruzione, pertanto, a seconda delle esigenze personali e dell’utilizzo previsto, sarà necessario prevedere interventi di ristrutturazione o ammodernamento. Nel 2026 la facciata è stata tinteggiata e coibentata integralmente, valorizzando l’edificio sotto il profilo estetico ed energetico. Un particolare vantaggio è rappresentato dalle pareti interne in parte non portanti, che all’occorrenza consentono di adattare con flessibilità la distribuzione degli ambienti alle esigenze individuali.
L’offerta è completata da un locale cantina separato di ca. 8 m² sullo stesso livello, un posto auto in garage e tre posti auto esterni. La quota di comproprietà ammonta a 196/1000 del terreno di complessivi ca. 770 m².
Con la sua funzionale distribuzione degli ambienti e la dotazione esistente specifica per lo studio, offre l’immobile costituisce un’interessante base per la prosecuzione dell’attuale utilizzo come studio veterinario. Allo stesso tempo, la distribuzione degli ambienti e le possibilità di adattamento aprono prospettive versatili per altri tipi di studi e concept sanitari, ad esempio in ambito medico, terapeutico o comparabile.
Il prezzo di acquisto ammonta a 295.000 €. La provvigione a carico dell’acquirente è pari al 3,57 % IVA di legge inclusa.
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