Wohnen, wo andere ihre Freizeit verbringen, charmantes Reihenmittelhaus nahe dem Unterbacher See

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Ein Zuhause mit besonderem Charme, großzügigem Raumangebot und einer Lage, die naturnahe Lebensqualität mit urbaner Nähe verbindet: Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Unterbach bietet ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Käufer, die ein individuelles Wohnambiente und ein attraktives Umfeld zu schätzen wissen.
Das in massiver Bauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1978 überzeugt mit ca. 150 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer durchdachten Aufteilung über vier Ebenen sowie Garagenstellplatz. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche ermöglichen eine flexible Nutzung, ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Augenmerk gilt dem Außenbereich: Die Sonnenterrasse mit angrenzendem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Rahmen für entspannte Stunden, gesellige Abende oder den Genuss sonniger Tage. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Vorgarten inkl. Fahrradgarage sowie eine große Gartenfläche/Wiese zur gemeinschaftlichen Nutzung. Auch im Inneren eröffnet das Haus vielfältige Möglichkeiten, Wohnen ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Wohnzimmer mit Kaminplatz schafft eine behagliche Atmosphäre, während die auf mehrere Ebenen verteilten Räume ein angenehmes Maß an Privatsphäre ermöglichen. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und zusätzliche Nutzflächen runden das Raumangebot komfortabel ab. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gehobener Ausstattungsbeschreibung, vielseitigem Platzangebot und der begehrten Lage in Düsseldorf-Unterbach macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Licht, Raum und Lebensqualität in begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Unterbach.
Dieses Reihenmittelhaus vereint ein großzügiges Raumangebot, einen privaten Außenbereich und eine attraktive Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum Unterbacher See. Die Aufteilung über vier Ebenen eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während Terrasse und Garten den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern. Eine Immobilie mit eigenständigem Charakter und vielseitigem Potenzial für Käufer, die in Düsseldorf-Unterbach ein Zuhause mit Platz, Grünbezug und hoher
Lebensqualität suchen. Fensterfronten und Dachfenster wurden vollständig ausgewechselt.

Altri

Raumaufteilung:
Untergeschoss – vielseitige Nutz- und
Rückzugsbereiche
 Heizungsraum
 Zwei Kellerräume
 Wohnzimmer
und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
Der zusätzliche Wohnbereich (mit Kamin) eröffnet interessante
Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als gemütlicher Rückzugsort oder als Raum
für entspannte Stunden.
Erdgeschoss – einladend und funktional
 Eingangsdiele
 Gäste-WC
 Küche
 Esszimmer
 Fahrradgarage
Das Erdgeschoss bildet den funktionalen
Mittelpunkt des Hauses. Küche und
Esszimmer schaffen einen angenehmen
Rahmen für den Alltag und gemeinsame
Mahlzeiten. Die Eingangsdiele und das
separate Gäste-WC ergänzen die Ebene auf
praktische Weise.
1. Obergeschoss – private Rückzugsräume
 Zwei (Schlaf-)Zimmer
 Abstellraum
 Großzügiges Masterbad mit
Badewanne, Dusche und WC
Auf dieser Etage stehen zwei (Schlaf-)Zimmer
sowie ein komfortabel ausgestattetes
Badezimmer zur Verfügung. Der zusätzliche
Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.
2. Obergeschoss – individuell nutzbare Wohnfläche
 Weiteres (Schlaf-)Zimmer
 Badezimmer mit Dusche und WC
 Dachboden
Das oberste Geschoss ergänzt das Raumangebot um
einen weiteren privaten Bereich. Ob als Schlafzimmer,
Gästezimmer oder Arbeitsbereich genutzt – die Etage
bietet Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.
Der Dachboden schafft zusätzlichen Stauraum.

Posizione

Dettagli della posizione

Düsseldorf-Unterbach: naturnah wohnen, urban angebunden Düsseldorf-Unterbach zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen im Südosten der Landeshauptstadt. Der Stadtteil verbindet einen
gewachsenen, angenehm ruhigen Wohncharakter mit einer reizvollen Naturlandschaft und der guten
Erreichbarkeit der Düsseldorfer Innenstadt. Ein herausragender Standortvorteil ist die fußläufige Nähe zum Unterbacher See. Mit seinen Uferbereichen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet er einen hohen Erholungswert und lädt dazu ein, den Alltag aktiv und zugleich entspannt zu gestalten. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder erholsame Stunden am Wasser – die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen. Das Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Bebauung, ruhige Straßen und viel Grün geprägt. Die Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung unterstreicht den angenehmen Charakter des unmittelbaren Umfelds. Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Einkaufszentrum befindet sich nach den vorliegenden Angaben in ca. 500 Metern Entfernung. Kindergärten, Betreuungsangebote und Schulen sind fußläufig erreichbar. Über die Autobahnen A46 und A3 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und
regionalen Wirtschaftsstandorte. Die Düsseldorfer Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 15 Autominuten erreichbar. Unterbach bietet damit eine attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen, hoher Freizeitqualität und alltagstauglicher Infrastruktur – ein Standort für Menschen, die Ruhe und Lebensqualität schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.