Published on 15/07/2026 · Last checked on 14/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 57 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Year built | 1900 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Self-contained central heating |
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 7 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 399.500 € |
|---|---|
| Price per m² | 7,008.77 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Pronta per essere abitata. Nessun compromesso.
L’appartamento di 2 locali con cucina abitabile a vista in Winsstraße 15 non è un progetto, è una casa finita. Su 57 m² si è puntato con coerenza sulla qualità: pavimento in tavole di legno, che porta calore e carattere in ogni ambiente, pareti intonacate con autentico fascino da edificio d’epoca e finestre in plastica con doppi vetri per una piacevole tranquillità ed efficienza energetica.
La cucina componibile completamente arredata è inclusa nel prezzo di acquisto, niente attese, niente riordini, nessun costo aggiuntivo. Un proprio vano cantina completa l’offerta e crea prezioso spazio di deposito.
Per single o giovani coppie che vogliono il meglio di Berlino senza dover affrontare mesi di lavori di ristrutturazione: questo appartamento è pronto per essere abitato, fin dal primo giorno. Nessun costo d’investimento nascosto, nessun cantiere, nessuno stress.
Basta arrivare e vivere.
Due strade. Entrambe portano all’obiettivo.
Questo appartamento offre la massima flessibilità e proprio questo lo rende così prezioso.
Strada 1 – Uso proprio con prospettiva:
Trasferirsi, arrivare, godersi Prenzlauer Berg. E quando le circostanze della vita cambiano, famiglia, lavoro, un nuovo capitolo – semplicemente affittarlo. In una posizione come Winsstraße la locazione non è in discussione. Liste d’attesa invece di sfitti.
Strada 2 – Investimento diretto:
Chi desidera investire subito trova qui un asset semplice, immediatamente affittabile, in una delle zone di Berlino più richieste. I canoni di locazione a Prenzlauer Berg sono stabili su livelli elevati e il potenziale per moderati aumenti degli affitti nell’ambito del Mietspiegel resta intatto nel lungo periodo.
A ciò si aggiunge il vantaggio fiscale: come investitore immobiliare, i costi accessori di acquisto, gli ammortamenti (AfA) e i costi correnti possono essere portati in detrazione fiscale, una leva da non sottovalutare che migliora sensibilmente il rendimento reale.
Conclusione: che sia per uso proprio o come investimento, Winsstraße 15 è una decisione di cui non ci si pente tra cinque anni.
Non esitate a contattarmi in qualsiasi momento per fissare appuntamenti per le visite.
Cordiali saluti
M.v.R
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Winsstraße. Prenzlauer Berg. Basta detto.
Il Winsviertel non è più un segreto da intenditori, è il cuore di Prenzlauer Berg e uno dei quartieri residenziali più ambiti di Berlino. Facciate d'epoca Gründerzeit, strade alberate, caffè, ristoranti e boutique a portata di mano: qui non si vive nella città, si vive con lei.
La Winsstraße 15 si trova proprio nel mezzo. Il Kollwitzplatz, con il suo mercato settimanale e la vivace vita serale, è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Il collegamento ai mezzi pubblici è eccellente: U-Bahn, S-Bahn e tram collegano rapidamente il quartiere con Mitte, Friedrichshain e il resto della città.
Berlino cresce e Prenzlauer Berg cresce con lei. La domanda di alloggi in questa zona supera strutturalmente e in modo duraturo l'offerta. Chi compra qui investe in una delle microzone più stabili in termini di valore della capitale.
