Visualsierung aus der Bauphase
Aktuelle Ansicht - Etagenwohnung 1. Obergeschoss
Visualisierung Grundriss
Energieskala
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Living Area ca. | 77 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Construction Year | 2005 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 235.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,051.95 €/m² |
*** Coming Soon *** Vorankündigung ***
*** Wir planen im Juni einen Besichtigungstag ***
*** Reserviere jetzt deinen ganz persönlichen Besichtigungstermin ***
ca. 100 m² an Wohn- und Nutzfläche
Kapitalanlage- und Rendite-Wohnung
derzeit bestens vermietet
spätere Eigennutzung möglich
beste Wohnlage und im 1. Obergeschoss in Ruhstorf an der Rott
Etagenwohnung mit Süd-Ostausrichtung und großem Balkon
Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen empfängt Sie der praktische Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus geht es direkt in den zentralen Flur, der alle Räume angenehm kurz und übersichtlich verbindet.
Barrierefreiheit im gesamten Bereich ist gewährleistet durch schwellenlose Zugänglichkeit zum Haus, einen Aufzug und weiteren Details.
Der Wohn und Essbereich ist der natürliche Treffpunkt im Alltag. Hier ist genug Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Die angrenzende Küche lässt sich ideal in den Tagesablauf integrieren, ob schnelles Frühstück oder gemeinsames Kochen.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: ein ruhiges Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional und alltagstauglich.
Das ganz große Plus ist der direkt und der Wohnung befindliche und beheizte Hobby-Raum, welchen man mit der Wohnung über eine Treppe direkt verbinden kann.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² (Wohn- und Nutzfläche) ergeben sich sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und die Flächen (Ca.-Angaben ohne Gewähr) verteilen sich wie folgt:
1. OBERGESCHOSS:
23,71 m² = Wohnen und Essen
13,05 m² = Schlafen I
12,62 m² = Schlafen II
6,36 m² = Küche
7,79 m² = Flur
6,25 m² = Bad
1,97 m² = Abstellraum
12,00 m² = Balkon (je 1/2 Nutz- und Wohnfläche)
UNTERGESCHOSS:
19,75m² = Hobby-Raum, beheizt und mit Tageslichtfenster
Mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und der Lage im 1. Obergeschoss passt die Wohnung gut zu einem unkomplizierten Familienalltag. Baujahr 2003 und Energieeffizienzklasse B runden das Gesamtpaket ab.
Hier wohnt ihr entspannt und alltagstauglich in Ruhstorf an der Rott, mit kurzen Wegen für alles, was Familien im Alltag wirklich brauchen.
Alltag und Einkaufen
Für den schnellen Wocheneinkauf liegt ein Edeka in der Nähe, dazu kommen weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Netto und Kaufland im erweiterten Umfeld. Drogerien wie Müller, dm und Rossmann erreicht ihr ebenfalls gut mit dem Auto.
Kinder und Freizeit
Für die Kleinsten ist das Haus der Kinder in der Nähe, weitere Betreuung gibt es im Umfeld. Eine Schule liegt ebenfalls in der Nähe, was den Morgen deutlich stressfreier macht. Richtig praktisch: Ein Spielplatz ist quasi um die Ecke, weitere Spielplätze und Grünflächen sind im Umfeld schnell erreichbar, wenn nachmittags noch Energie übrig ist.
Essen und Erledigungen
Wenn es mal unkompliziert sein soll, findet ihr mehrere Restaurants in der Nähe. Post und Schreibwaren sind ebenfalls gut erreichbar, genauso wie Arzt und Zahnarzt für die Basics.
Mobilität und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Ruhstorf Kreuzkoppe liegt direkt in der Nähe, weitere Haltestellen sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Der Bahnhof Ruhstorf ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar und bietet eine gute Anbindung Richtung Passau. Für Autofahrer ist die Autobahn im weiteren Umfeld gut erreichbar. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen München, je nach Verkehr erreicht ihr ihn in etwa zwei Stunden.
Kurz gesagt
Kurze Wege zu Spielplatz, Betreuung, Schule und Einkauf machen die Lage zu einem unkomplizierten Zuhause, das sich im Familienalltag einfach gut anfühlt.
Weitere Details und weitere Infos folgen!
*** Coming Soon *** Vorankündigung ***
*** Wir planen im Juni einen Besichtigungstag ***
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ca. 100 m² an Wohn- und Nutzfläche
Kapitalanlage- und Rendite-Wohnung
derzeit bestens vermietet
spätere Eigennutzung möglich
beste Wohnlage und im 1. Obergeschoss in Ruhstorf an der Rott
Etagenwohnung mit Süd-Ostausrichtung und großem Balkon
Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen empfängt Sie der praktische Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus geht es direkt in den zentralen Flur, der alle Räume angenehm kurz und übersichtlich verbindet.
Barrierefreiheit im gesamten Bereich ist gewährleistet durch schwellenlose Zugänglichkeit zum Haus, einen Aufzug und weiteren Details.
Der Wohn und Essbereich ist der natürliche Treffpunkt im Alltag. Hier ist genug Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Die angrenzende Küche lässt sich ideal in den Tagesablauf integrieren, ob schnelles Frühstück oder gemeinsames Kochen.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: ein ruhiges Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional und alltagstauglich.
Das ganz große Plus ist der direkt und der Wohnung befindliche und beheizte Hobby-Raum, welchen man mit der Wohnung über eine Treppe direkt verbinden kann.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² (Wohn- und Nutzfläche) ergeben sich sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und die Flächen (Ca.-Angaben ohne Gewähr) verteilen sich wie folgt:
1. OBERGESCHOSS:
23,71 m² = Wohnen und Essen
13,05 m² = Schlafen I
12,62 m² = Schlafen II
6,36 m² = Küche
7,79 m² = Flur
6,25 m² = Bad
1,97 m² = Abstellraum
12,00 m² = Balkon (je 1/2 Nutz- und Wohnfläche)
UNTERGESCHOSS:
19,75m² = Hobby-Raum, beheizt und mit Tageslichtfenster
Mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und der Lage im 1. Obergeschoss passt die Wohnung gut zu einem unkomplizierten Familienalltag. Baujahr 2003 und Energieeffizienzklasse B runden das Gesamtpaket ab.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 45.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
*** Coming Soon *** Vorankündigung ***
*** Wir planen im Juni einen Besichtigungstag ***
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ca. 100 m² an Wohn- und Nutzfläche
Kapitalanlage- und Rendite-Wohnung
derzeit bestens vermietet
spätere Eigennutzung möglich
beste Wohnlage und im 1. Obergeschoss in Ruhstorf an der Rott
Etagenwohnung mit Süd-Ostausrichtung und großem Balkon
Objektbeschreibung
Schon beim Ankommen empfängt Sie der praktische Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier aus geht es direkt in den zentralen Flur, der alle Räume angenehm kurz und übersichtlich verbindet.
Barrierefreiheit im gesamten Bereich ist gewährleistet durch schwellenlose Zugänglichkeit zum Haus, einen Aufzug und weiteren Details.
Der Wohn und Essbereich ist der natürliche Treffpunkt im Alltag. Hier ist genug Raum für eine gemütliche Sofaecke und einen Esstisch, an dem alle zusammenkommen. Die angrenzende Küche lässt sich ideal in den Tagesablauf integrieren, ob schnelles Frühstück oder gemeinsames Kochen.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Möglichkeiten: ein ruhiges Elternschlafzimmer und ein separates Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ergänzt den Grundriss funktional und alltagstauglich.
Das ganz große Plus ist der direkt und der Wohnung befindliche und beheizte Hobby-Raum, welchen man mit der Wohnung über eine Treppe direkt verbinden kann.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 107 m² (Wohn- und Nutzfläche) ergeben sich sehr viele Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und die Flächen (Ca.-Angaben ohne Gewähr) verteilen sich wie folgt:
1. OBERGESCHOSS:
23,71 m² = Wohnen und Essen
13,05 m² = Schlafen I
12,62 m² = Schlafen II
6,36 m² = Küche
7,79 m² = Flur
6,25 m² = Bad
1,97 m² = Abstellraum
12,00 m² = Balkon (je 1/2 Nutz- und Wohnfläche)
UNTERGESCHOSS:
19,75m² = Hobby-Raum, beheizt und mit Tageslichtfenster
Mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmern und der Lage im 1. Obergeschoss passt die Wohnung gut zu einem unkomplizierten Familienalltag. Baujahr 2003 und Energieeffizienzklasse B runden das Gesamtpaket ab.
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