| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 242 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 5 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 7 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 995 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.490.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.157,02 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoUn giardino esposto a sud-ovest, vegetazione rigogliosa e la foresta protetta direttamente al confine della proprietà: questa casa unifamiliare indipendente a Kleinmachnow coniuga una vita immersa nella natura con ampi spazi per la famiglia e il lavoro. Su un terreno di circa 995 m² sono disponibili circa 242 m² di superficie abitabile distribuiti su due livelli, oltre a circa 80 m² di superficie accessoria.
Al piano terra, gli ambienti giorno con camino, la cucina e l’accesso alla terrazza e al giardino costituiscono il fulcro della casa. Il generoso studio in stile loft al piano superiore offre ulteriori possibilità, ad esempio come ufficio domestico o ulteriore spazio soggiorno. Un’altra stanza e un bagno con doccia completano questo livello e offrono spazio per gli ospiti o per i figli più grandi.
Il giardino esposto a sud-ovest, con superfici terrazzate e vegetazione consolidata, invita a concludere la giornata all’aperto. La posizione direttamente adiacente alla foresta protetta e la privacy conferiscono alla proprietà il suo carattere speciale. Un secondo accesso carrabile sul retro, un garage e tre posti auto completano l’offerta.
Un impianto fotovoltaico installato nel 2024, con circa 8 kWp e accumulatore di energia, nonché un impianto solare termico, integrano il riscaldamento centralizzato a gasolio. Il consumo energetico finale è pari a 81,8 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C.
Desiderate farvi un’idea più precisa della casa e delle sue possibilità di utilizzo? Scriveteci tramite «Contatta il venditore». Saremo lieti di inviarvi l’esposée e le planimetrie e di rispondere alle vostre domande sulla distribuzione degli ambienti. Successivamente concorderemo individualmente una visita personale.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario e senza provvigione a carico dell’acquirente. La consegna è possibile previo accordo.
Spazi
• circa 242 m² di superficie abitabile su due livelli, 7 locali
• inoltre circa 80 m² di superficie utile
• ampio studio in stile loft al piano superiore
• ulteriore camera e bagno con doccia al piano superiore
• cantina parziale e sala fitness/hobby
Terreno e area esterna
• terreno di circa 995 m² direttamente adiacente al bosco protetto
• giardino esposto a sud-ovest con superfici terrazzate
• vegetazione ben sviluppata e privacy
• secondo accesso carrabile sul retro
• un garage e tre posti auto
• pozzo privato e impianto di irrigazione automatico Rainbird
Dotazioni e impianti domestici
• cucina componibile
• camino (BIOFIRE)
• bagno principale con vasca idromassaggio, bagno con doccia e WC per gli ospiti
• riscaldamento a pavimento al piano terra
• impianto fotovoltaico da circa 8 kWp con accumulo, installato nel 2024
• solare termico e riscaldamento centralizzato a gasolio
• consumo energetico finale 81,8 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C (attestato basato sui consumi)
La documentazione dell'immobile e le planimetrie sono disponibili su richiesta. Utilizzate a tal fine «Contatta il venditore»; è sufficiente un breve messaggio. Se desiderate, indicateci già le vostre esigenze relative agli spazi e il periodo previsto per il trasferimento. In questo modo potremo rispondere in modo mirato alle vostre domande e concordare una visita adeguata.
Vendita privata senza provvigione a carico dell'acquirente. La consegna avverrà previo accordo.
Le richieste da parte di agenti immobiliari sono gradite solo se è già presente un interessato all'acquisto concretamente registrato. Non verrà conferito alcun incarico generale di intermediazione o vendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Kleinmachnow coniuga zone residenziali verdi e consolidate con brevi collegamenti a Berlino e Potsdam. La casa si trova direttamente adiacente al bosco protetto e offre quindi una combinazione particolare di tranquillità, privacy e buona accessibilità.
La zona circostante è caratterizzata prevalentemente da case unifamiliari e ville. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi per le necessità quotidiane, ristoranti, servizi e un supermercato. Asili e scuole primarie sono facilmente raggiungibili.
Attraverso lo Stahnsdorfer Damm si raggiungono rapidamente la A115 e Dreilinden. L'autostrada dista circa 3 km dall'immobile. I collegamenti autobus servono Kleinmachnow e le direttrici verso Berlino e Potsdam.
1.450.000 € Tenuta storica, cascina14532 Stahnsdorf– Sputendorf
569.000 € IMMOBERLIN.DE - Casa classica con grande giardino in posizione armoniosa alla periferia della città14532 Kleinmachnow
730.000 € Affascinante casa residenziale in posizione privilegiata a Kleinmachnow14532 Kleinmachnow– Kleinmachnow
